Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2531/2022 ~ М-1802/2022 от 25.04.2022

                            63RS0039-01-2022-002862-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года              г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Графчевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Валяева А. М. к ТСЖ «Простор» об исключении сведений из платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Валяев А.М. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Простор» об исключении сведений из платежных документов, в обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и оплачивает расходы по его содержанию, а также коммунальные услуги, при этом задолженности не имеет. В настоящее время истец намерен произвести отчуждение указанного имущества, однако на счетах на оплату, направляемых ответчиком в адрес истца, систематически необоснованно указывается сумма задолженности за предыдущий период более 600 000 рублей.

Так, в платежном документе ТСЖ «Простор» за ноябрь 2021 г указана сумма задолженности - 641 488,48 рублей, однако определением Ленинского районного суда г.Самары об утверждении мирового соглашения от 20.08.2021 г вступившего в законную силу, указано не только отсутствие задолженности у истца, но и отсутствие к истцу со стороны ответчика имущественных претензий со стороны ТСЖ «Простор» за предыдущий период.

В платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Простор» за март 2022 г указана иная сумма задолженности за предыдущий период – 646 214,74 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с устными и письменными заявлениями об исключении из платежных документов сведений о задолженности перед ТСЖ «Простор», однако требования истца оставлены без удовлетворения.

При устном общении, представители ТСЖ «Простор» пояснили истцу, что указанная задолженность образовалось с января 2009 по апрель 2018 г.г.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил обязать ТСЖ «Простор» в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, исключить из платежных документов на имя Валяева А. М. для внесения платы за предоставление коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – задолженность за период с января 2009 года по май 2018 года в размере 646 214,74 рублей; в случае неисполнения судебного акта ответчиком в добровольном порядке в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ТСЖ «Простор» в пользу истца денежную сумму в размере 700 000 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил обязать ТСЖ «Простор» в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, исключить из платежных документов на имя Валяева А. М. для внесения платы за предоставление коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – задолженность за период с января 2009 года по май 2018 года в размере 642 042 рублей 38 копеек, в случае неисполнения судебного акта ответчиком в добровольном порядке в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ТСЖ «Простор» в пользу истца денежную сумму в размере 700 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные уточненные исковые требования, поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ТСЖ «Простор» в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в заявленных исковых требованиях истцу отказать, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не просившего его отложить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пи. 5 и. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Валяев А.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает в ней. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АА №.

Материалами дела установлено, что в управлении ТСЖ «Простор» находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Простор» к Валяеву А.М., Валяевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, согласно которого, стороны подтвердили, что до подписания мирового соглашения Валяев А.М. произвел оплату в размере 33 406,43 руб. на расчетный счет ТСЖ «Простор», а ТСЖ «Простор» данные денежные средства получило.

Из квитанции об оплате коммунальных услуг за март 2022 года, выставленной Валяеву А.М. и получателем средств, которых является ТСЖ «Простор» видно, что задолженность за предыдущий период составляет 647 010,04 рублей, в графе итого к оплате: 646 314,74 рубля.

В материалы дела представлена сверка расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что задолженность, выставляемая истцу стороной ответчика, складывается за период с января 2009 года по май 2018 года, стороной ответчика данный факт не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику ТСЖ «Простор» с заявлениями об исключении из ежемесячных платежных документов указанной задолженности, поскольку указанная задолженность возникла более 3-х лет назад.

Судом установлено, что на момент обращения истца в суд с исковым заявлением его требования по исключению задолженности за прошлые года, а именно за период с января 2009 по май 2018 гг., исключены не были.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из разъяснений, данными п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 41 указанного постановления Пленума ВС РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истца в своих пояснениях указал, что сумма задолженности в настоящий момент не исключена, суд считает, что исковые требования истца об исключении из платежных документов на имя Валяева А. М. для внесения платы за предоставление коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – задолженность за период с января 2009 года по май 2018 года в размере 642 042 рублей 38 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования на будущий период, а именно: в случае неисполнения судебного акта ТСЖ «Простор» в добровольном порядке в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, истец просит взыскать с ТСЖ «Простор» в свою пользу денежную сумму в размере 700 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает, что данные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из принципа разумности, справедливости, соразмерности в размере 0,01% от размера задолженности 642 042 рублей 38 копеек, что составляет 62 рубля в день с момента истечение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые Валяева А. М. к ТСЖ «Простор» об исключении сведений из платежных документов удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Простор» (ИНН: 6315476429) в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, исключить из платежных документов на имя Валяева А. М. для внесения платы за предоставление коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – задолженность за период с января 2009 года по май 2018 года в размере 642 042 рублей 38 копеек.

В случае неисполнения решения суда ответчиком ТСЖ «Простор» в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ТСЖ «Простор» в пользу Валяева А. М. судебную неустойку в размере 0,01% от размера задолженности 642 042 рублей 38 копеек, что составляет 62 рубля в день с момента истечение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2022 г.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.