Решение по делу № 2-878/2019 ~ М-295/2019 от 25.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ухоловой М.А., при секретаре Никуленково    й К.В.,

с участием: истца Григорьевой В.П., представителя ответчика Баранцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой В.П. к Гаражному кооперативу № 20/420, администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева В.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно решению исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 30.12.1977 года отведен земельный участок под строительство подземного гаража - стоянки для индивидуальных автомашин в 12 микрорайоне Северного жилого района. На указанном участке в период с 1977-1985 гг. силами кооператива и за счет средств внесенных членами кооператива возведено строение Литер Г (гаражи с погребами). Она является членом ГК № 20/420, расположенного по адресу: <...>, пользуется гаражом с погребом <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. Ею полностью внесен паевой взнос за гараж и погреб в сумме <данные изъяты> руб. Разрешение на строительство гаражей в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем, она не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам. Просит суд признать за ней право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК № 20/420 по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Григорьева В.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 20/420 Баранцева И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Григорьевой В.П. требований.

Представитель администрации г.Оренбурга, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В представленном суду письменном отзыве, указал, что при наличии Устава ГК № 20/420, свидетельства о постановке на учет организации в налоговый орган по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплате паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований администрация города Оренбурга не возражает.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 30 декабря 1977 года Управлению строительство «Оренбургэнергострой» отведен земельный участок для строительства подземного гаража - стоянки на 50 автомобилей в 12 микрорайоне Северного жилого района. Кооперативу присвоен № 20.

На основании Типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства в дальнейшей эксплуатации, заключенному между отделом коммунального хозяйства Оренбургского городского совета депутатов трудящихся и гаражно–строительным кооперативом № 20, последнему для строительства и дальнейшей эксплуатации предоставлен земельный участок площадью 0,47 га в бессрочное пользование.

На указанном земельном участке в период 1977-1985 г. силами кооператива и за счет средств, внесенных членами кооператива, возведено одноэтажное строение, смешанной конструкции, литер Г.

В соответствии с письмом администрации г. Оренбурга Муниципальное унитарное предприятие Северного административного округа «АСФА» от 30.03.1998 года ГСК - 20 присвоен почтовый адрес: <...>.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» строение лит.Г, расположенное по адресу: <...>, <Дата обезличена> поставлено на технический учет и записано за потребительским кооперативом эксплуатации комплекса подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 20/420, сведениями о приемке строения в эксплуатацию предприятие не располагает.

Строение лит.Г (гаражи с погребами) возведено в 1985 г., одноэтажное, смешанной конструкции, со строительным объемом гаражей - 5369 куб.м, общей площадью - 1936 кв.м., в том числе площадь гаражей - 985,9 кв.м., погребов - 265,7 кв.м, коридоров - 684,4 кв.м., износ - 28%.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.11.2018 года нежилые помещения гаражного кооператива № 20/420 по адресу: <...>, соответствуют санитарным нормам и правилам – ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещении жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009)».

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» по результатам обследования строительных конструкций здания ГК № 20/420, расположенного по адресу: <...>, Лит.Г, общее техническое состояние здания оценивается как «исправное». Техническое состояние основных несущих конструкций здания оцениваются как:

- Фундаментов - «исправное»;

- Стен здания - «исправное»;

- Колонн здания - «исправное»;

- Балок покрытия,- «исправное»;

- Плиты покрытия - «исправное»;

- Кровля - «исправное».

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания ГК 20/420, расположенного по адресу: <...>, Литер Г, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» о соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности, условия соответствия здания требованиям пожарной безопасности выполняются, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно письму Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 10.05.2018 года, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 4848 кв.м., адрес ориентира: <...>, находится в государственной собственности, с разрешенным использованием: земельные участки для размещения гаражей и автостоянок. На земельном участке расположены подземные гаражи ГК № 20/420.

Размещение подземных гаражей ГК № 20/420 на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 4848 кв. м, адрес ориентира: <...>, не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга правилам землепользования и застройки МО «город Оренбург».

Из справки, выданной председателем ГК № 20/420, следует, что Григорьева В.П. является членом ГК № 20/420 с 1984 г., владеет гаражом с погребом <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. Паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. был оплачен. Задолженности по текущим и иным платежам не имеет.

Учитывая, что при возведении спорных гаражей не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж с погребом <Номер обезличен> в составе ГК № 20/420. Признание за истцом права собственности на данный объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Григорьева В.П. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

При таких обстоятельствах суд признает за Григорьевой В.П. право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК № 20/420 по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Григорьевой В.П. удовлетворить.

    Признать за Григорьевой В.П. право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный в Гаражном кооперативе № 20/420, литер Г по адресу: <...>.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 г.