Решение по делу № 2-3072/2020 ~ М-1676/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-3072/2020

УИД – 39RS0001-01-2020-002407-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

при секретаре Буйко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой И.А. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж, третьи лица: ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда, Управление Росреестра по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рябцева Р.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании за ней права собственности на гараж №, ряд №, площадью 16,5 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (ООВГ «Южный»).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является владельцем указанного гаража в общественной организации владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда, и членом ООВГ «Южный», в аренде которого сроком до 15 июня 2023 года находится земельный участок с кадастровым номером №. Принадлежащий ей гараж был построен на основании разрешения на строительство в 1995 году. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, просила признать за собой право собственности на указанный гараж.

Истец Воробьева И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчика администрации городского округа «Город Калининград» и третьих лиц ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда и Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и её представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Воробьева И.А. является владельцем гаража №, ряд № площадью 16,5 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда).

Гараж был построен по <адрес>, в гаражном обществе «Южный» под №, в 1995 году на основании разрешения на строительство от 05 июля 1995 года.

Воробьева И.А. является членом общественной организации владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда, созданной 17 мая 2011 года, оплачивает взносы и другие обязательные платежи, что подтверждается членской книжкой.

Гараж построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 61305 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в территориальной производственно-коммерческой зоне, одним из видов разрешенного использования которой является «объекты гаражного назначения», и поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для завершения строительства гаражей».

Решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов № 1 от 03 января 1984 года постановлено отвести Ленинградскому райисполкому во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 3,6 га в Ленинградском районе по ул. Горького под строительство индивидуальных гаражей.

31 августа 2018 года администрация городского округа «Город Калининград» на основании договора № предоставила ООВГ «Южный» в аренду указанный земельный участок на срок до 15 июня 2023 г. с целью использования «Под индивидуальные гаражи ООВГ «Южный» и характеристикой «Наличие зданий и сооружений: индивидуальные гаражи членов ООВГ «Южный».

Вместе с тем, земельный участок передан арендатору без права передачи прав и обязанностей арендатора третьим лицам, в том числе владельцам гаражей, а также передачи земельного участка в субаренду (п. 3.5 Договора).

Из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для окончания строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), площадью 16,5 кв.м, построенный на основании соответствующего разрешения на строительство.

Расположение спорного гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт надлежащего исполнения обязанностей истцом, как членом ООВГ «Южный», а также его право на спорный гараж подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось сторонами.

Гараж построен и расположен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. При этом, такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Доказательств, свидетельствующих о расположении данного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того, в рамках настоящего спора требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой И.А. – удовлетворить.

Признать за Воробьевой И.А. право собственности на гараж № 10, ряд Ж-1, площадью 16,5 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130302:34, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Украинская, 1 (ООВГ «Южный»).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2020 года.

Судья                                        М.В. Примак