Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2019 ~ М-1898/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-1962/2019 (УИД 13RS0023-01-2019-002360-59)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Матюшкиной Ю.М.,

с участием в деле:

истца – Меньших Л. И., её представителя Емельянова Н. С., действующего на основании ордера №65 от 3 июня 2019 года, адвоката Емельяновой С. В., действующей на основании ордера №97 от 20 сентября 2019 года,

ответчика - Лысяковой А.И.,

ответчика – Кижапкина Н. С., его представителя –Дашкевич С. В., действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрации городского округа Саранск в лице представителя Антоновой А.А. действующей на основании доверенности №56-д от 26.05.2019г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Лысякова В. А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – потребительского кооператива «Марс» в лице председателя – Ромашкина А. А., действующего на основании устава,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – кадастрового инженера Конышева А. С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – кадастрового инженера Ферстяева Д. И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – кадастрового инженера Клейменова А. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньших Л. И. к Лысяковой А.И., Кижапкину Н. С. о признании реестровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка по существующим на местности фактическим границам,

у с т а н о в и л:

Меньших Л.И. обратилась в суд с иском к ФИО2, Кижапкину Н.С. о признании реестровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка по существующим на местности фактическим границам.

В обосновании иска указано, что на основании разрешения от 19 августа 1994 года №352, выданного отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Ленинского района Совета народных депутатов г. Саранск МАССР, Постановления Администрации городского округа Саранск от 13 декабря 2016 года №3448 истцу принадлежит бокс гаража с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2017 году у истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ей боксом гаража. Распоряжением заместителя Главы городского округа Саранск от 14 февраля 2017 года была предварительно согласована схема расположения принадлежащего Меньших Л.И. земельного участка. Кадастровым инженером Конышевым А.С. в ходе подготовки межевого плана, обследования границ земельного участка было выявлено несоответствие существующих границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежавшему ФИО1, умершему 10 августа 2015 года. Границы его участка пересекают границы земельного участка под гаражом истца. Наследство после ФИО1 приняла его дочь – ФИО2 Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кижапкину Н.С. также пересекают границы земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу гаражом. Таким образом, имеют место реестровые ошибки.

На основании изложенного, просила суд:

- признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по существующим на местности фактическим границам;

- признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по существующим на местности фактическим границам.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 20 сентября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО2 надлежащим – Лысяковой А.И.

В судебном заседании истец - Меньших Л.И., представитель истца – Емельянов Н.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца – Емельянова С.В. не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще.

В судебном заседании ответчик – Лысякова А.И. пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку является собственником только бокса гаража расположенного на земельном участке являющегося смежным с земельным участком истца.

В судебном заседании ответчик Кижапкин Н.С., его представитель – Дашкевич С.В. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Лысяков В.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – потребительского кооператива «Марс» – Ромашкин А.А. оставил вопрос относительно удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – представитель Администрации городского округа Саранск, представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия, кадастровый инженер – Конышев А.С., кадастровый инженер - Ферстяев Д.И., кадастровый инженер – Клейменов А.Г. не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще и своевременно.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или причины их неявки признаны неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК Российской Федерации), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжениеземлейи другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьёй 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 3 статьи 6Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК Российской Федерации),земельныйучастоккак объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землюявляется недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.2Земельного кодекса Российской Федерации,земельныеучасткиобразуются при разделе, объединении, перераспределенииземельныхучастковили выделе изземельныхучастков, а также изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье11.9 Земельного Российской Федерации определены требования к образуемым и изменённымземельнымучасткам. Ихграницыне должны пересекать границымуниципальных образований и (или)границынаселенных пунктов. Не допускается образованиеземельныхучастков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на такихземельныхучасткахобъектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выделземельныхучастков, если сохраняемые в отношении образуемых земельныхучастковобременения (ограничения) не позволяют использовать указанныеземельныеучасткив соответствии с разрешенным использованием.

Образованиеземельныхучастковне должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охранеземельнедостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании статье 70Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учетземельныхучастковосуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье28Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносилисьсведенияв государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка всведениях). Кадастровая ошибка всведенияхподлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки всведенияхпо заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 статьи 38 указанного закона, местоположениеграницземельногоучасткаустанавливается посредством определения координат характерных точек такихграниц, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

При уточненииграницземельногоучасткаих местоположение определяется исходя изсведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа, - изсведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграницземельногоучасткапри его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют,границамиземельногоучасткаявляютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположениеграницземельногоучастка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координированияграницземельногоучастка, внесенных в ЕГРН.

Согласно статьи 1Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимостисведенийоземельныхучастках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны сземлей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным закономсведенийобобъектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьёй 7Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированныхсведенийв текстовой форме и графической форме и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости; - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; др.

На основании статьи 8Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основныесведенияобобъекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельныйучасток, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; -сведенияопрекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости являетсяземельныйучасток, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределахземельногоучасткаобъектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельныйучасток; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу статьи 14Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, заисключениемслучая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со статьёй 43Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположенияграницземельногоучасткаи (или) его площади, заисключением случаев образованияземельногоучасткапри выделе изземельногоучасткаили разделеземельногоучастка, при которых преобразуемыйземельныйучастоксохраняется в измененныхграницах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описаниеместоположенияграницземельногоучастка,окоторомсведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположенияграницземельныхучастков(далее - уточнениеграницземельногоучастка).

В отношенииземельныхучастков, местоположениеграницкоторых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношенииземельныхучастков, местоположениеграницкоторых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся такжесведенияо наличииземельногоспораоместоположенииграництакихземельныхучастковс учетом заключений согласительной комиссии.

Сведенияоналичииземельногоспораоместоположенииграниц земельных участковисключаютсяиз Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристикземельныхучастков, местоположениеграницкоторых считается спорным, в связи с изменением описания местоположенияграницземельногоучасткаи (или) его площади.

В этом случае местоположениеграницземельныхучастков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположенияграницличных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документаоразрешенииземельногоспораоместоположенииграницземельныхучастковв судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимостисведенийоспорном местоположенииграницземельныхучастков(в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядкеинформационноговзаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьёй 1Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношенииземельныхучастков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частейземельныхучастков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точекграницземельногоучастка(частиземельногоучастка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположенияграниц земельногоучастка.

В соответствии с пунктом 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местностиграницмуниципальных образований и других административно-территориальных образований,границземельныхучастковс закреплением такихграниц межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земельопределены в Инструкции по межеваниюземель, утвержденной Комитетом Российской Федерации поземельнымресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года.

Согласно пункту 1.1 Инструкции, межеваниеземельпредставляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местностиграницземельногоучастка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с пунктом 2 Инструкции, межеваниеземельвключает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследованиеграниц размежевываемогоземельногоучасткас оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемыхземельныхучастковопроизводстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знакамиграницземельногоучасткас собственниками, владельцами и пользователями размежевываемыхземельныхучастков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площадиземельногоучастка; составление чертежаграницземельногоучастка; контроль и приемку результатов межеванияземельпроизводителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Действия, нарушающие права наземлюграждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела установлено, что Меньших Л.И. на праве собственности принадлежит бокс гаража с кадастровым номером объекта №, площадью 18,6 кв.м, год постройки – 1994, расположенный по адресу: <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 мая 2019 года, право собственности на указанный бокс гаража зарегистрировано 22 декабря 2016 года.

Из текста искового заявления следует, что при оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим Меньших Л.И. боксом гаража, кадастровым инженером Конышевым А.С. в ходе подготовки межевого плана указанного земельного участка, а также в ходе фактического обследования границ земельного участка было выявлено несоответствие существующих границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположен бокс гаража №, общей площадью 19,1 кв.м, принадлежащий на праве собственности Лысяковой А.И. на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7 мая 2003 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под боксом гаража №, также пересекают границы земельного участка под боксом гаража №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Кижапкину Н.С., государственная регистрация права произведена 11 октября 2016 года.

Участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными по отношению к земельному участку Меньших Л.И., расположенному под боксом гаража №.

Выписками из единого государственногореестранедвижимости также подтверждается, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ смежных земельных участков.

Проведенной по ходатайству стороны истца судебной экспертизой (заключение эксперта индивидуального предпринимателя ФИО3 №16/02-19 от 19 августа 2019 года) установлено, что имеет место пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с земельным участком под боксом гаража № Меньших Л.И. по сведениям ЕГРН.

Фактические размеры и фактические координаты земельного участка № не соответствуют координатам границ по сведениям из ЕГРН. На момент межевания земельного участка (18 мая 2015 года) существовал бокс гаража №. Границы земельного участка под боксом гаража существуют на местности более 15 лет, что подтверждает план земельного участка от 2002 года. Площадь земельного участка по фактическим границам – 22 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН – 24 кв.м.

Следовательно, при составлении описания границ на земельный участок с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположения границы.

Таким образом, в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границ имеется реестровая ошибка.

Фактические границы земельного участка Меньших Л.И. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Координаты фактических границ земельного участка также не соответствуют координатам границ по сведениям схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Его границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости, планом земельного участка от 2002 года. Площадь земельного участка по фактическим границам – 22 кв.м не соответствует площади схемы расположения от 14 февраля 2017 года – 21 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическим границам, так как часть границы земельного участка проходит по существующему на момент межевания строению бокса гаража №, то есть фактическим границам земельного участка, принадлежащего истцу.

Следовательно, при составлении описания границ на земельный участок с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположения границы.

Таким образом, в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границ имеется реестровая ошибка.

Экспертом предложено исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а в целях исправления реестровой ошибки экспертом предложен вариант прохождения границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическими координатами, которые существуют на местности более 15 лет.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что данное заключение возможно положить в основу решения суда, при этом суд исходит из того, что оно было проведено на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответил на поставленные вопросы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что экспертное заключение является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к экспертной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертом в соответствии со статьями79, 84, 85Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полномочия эксперта подтверждены, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, к тому же заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям статьи86Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящее время порядок исправленияошибок, содержащихся в Едином государственномреестренедвижимости, установлен статьей61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи61Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующихоналичииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения судаобисправленииреестровойошибки.

Исправление реестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техническойошибкив записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, источникомреестровойошибкиявляется поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названнаяошибкасодержится.

При этомреестроваяошибкане предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в ГКН.

В случае выявленияреестровойошибкизаинтересованное лицо вправе в соответствии со статьей61Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предъявить в суд требованияобисправленииреестровойошибкив сведениях ГКН.

При обращении в суд с такими требованиями истец, должен дать описаниереестровойошибкис обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений какошибочных, а также, в чем состоит необходимость исправления такойошибки. Кроме того, учитывая, что основанием для исправленияреестровойошибкибудет являться решение суда, истец должен указать способ исправленияреестровойошибки(координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправленияреестровойошибки).

В соответствии со статьей56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи123 Конституции Российской федерации и статьи12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается, а также раскрыть эти доказательства перед другими лицами, участвующими в деле как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из заключения эксперта однозначно следует, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № безусловно свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Учитывая баланс прав и законных интересов сторон, суд считает верным исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Меньших Л.И. подлежащими частичному удовлетворению.

В то же время, само по себе исключение сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исправлениемреестровойошибки не является, а по сути, означает прекращение существования объекта недвижимости, что существенно нарушит право Кижапкина Н.С. на земельный участок как объект права.

Учитывая, что в рассматриваемом случае основанием для исправленияреестровойошибкибудет являться решение суда, его резолютивная часть должна содержать способ исправленияреестровойошибки(координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправленияреестровойошибки).

При таком положении суд находит необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кижапкину Н.С. в соответствии с таблицей 1 заключения эксперта индивидуального предпринимателя ФИО3 №16/02-19 от 19 августа 2019 года.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемому экспертом варианту (в соответствии с его фактическим координатами, которые существуют на местности более 15 лет. Площадь земельного участка составляет 22 кв.м.), повлечёт соответственно установление смежных границ с земельным участком Меньших Л.И., что приведет к исправлениюреестровойошибки и к рациональному использованию земельных участков.

Кроме того, в установленном законом порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Лысяковой А.И. не установлено.

В соответствии со статьей98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам в соответствии со статьей88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина. Истец при подаче иска понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей, таким образом, с ответчика Кижапкина Н.С. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Меньших Л. И. к Кижапкину Н. С., Лысяковой А.И. о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка по существующим на местности фактическим границам удовлетворить частично.

Признать сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кижапкину Н. С. реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кижапкину Н. С..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ПК «Марс», принадлежащего Кижапкину Н. С. по существующим на местности фактическим границам со следующими координатами:

X Y

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении остальной части исковых требований Меньших Л. И. отказать.

Взыскать с Кижапкина Н. С. в пользу Меньших Л. И. государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова