Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2015 ~ М-48/2015 от 22.01.2015

Дело №2-125

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Каменский городской округ» к Данильчеву В. В. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Каменский городской округ» обратилась с иском к Данильчеву В.В. о расторжении договора аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*** в связи с систематическим не внесением арендной платы по договору, а также о взыскании задолженности по договору аренды за <*** г.> на <*** г.> в сумме ***руб. и пени в сумме ***руб. 30 копеек.

В исковом заявлении указано, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (администрация) и Данильчевым В.В. (арендатор) заключен договор аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, на срок с <*** г.> по <*** г.> года. Договор зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Свердловской области. В соответствии с пунктами 3.4, 4.3.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а в случае изменения места жительства уведомить арендодателя в недельный срок (п.4.3.5 договора). В силу п.4.1.2 договора арендодатель вправе досрочно прекратить право аренды при систематическом не внесении арендной платы. В соответствии со ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу ст. 619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В случае не внесения арендатором платежей в срок, установленные договором аренды, начисляется пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.3.5 договора). В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату с <*** г.> по настоящее время. Уведомление о задолженности направлено ему <*** г.> заказной корреспонденцией, а <*** г.> ему направлено требование об уплате задолженности с предупреждением о расторжении договора аренды. <*** г.> требование об уплате задолженности ответчиком получено.

В судебном заседании представитель истца Катаев В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что на день рассмотрения иска задолженность не выплачена. О задолженности Данильчев В.В. уведомлен. После окончания срока договора Данильчев В.В. не заявил о прекращении договора аренды, имущество (земельный участок) арендодателю не передал. При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка следует считать продленным на неопределенный срок. Поэтому истец ставит вопрос о досрочном расторжении договора аренды.

Ответчик Данильчев В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные гражданско-процессуальным законодательством, а при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, поскольку, последний о судебном заседании уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (арендодатель) и Данильчевым В.В. (арендатор) в письменной форме заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*** Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 38-42).

Истец администрация МО просит расторгнуть договор аренды с Данильчевым В.В. досрочно в связи с систематическим не внесением им арендной платы, а также взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Из п.2.1 договора аренды видно, что договор заключен на срок с <*** г.> по <*** г.>.

По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежегодно, не позднее 26 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю (п.3.4 договора).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день от просроченной суммы платежа (п.3.5 договора).

Кроме того пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы арендатор несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу п.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено установление сторонами в договоре условия об уплате пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, условия договора не противоречат требованиям закона.

В силу п.2 ст.621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с расчетом арендной платы (л.д. 47) видно, что Данильчев В.В. не вносит арендную плату (ежегодные платежи) с <*** г.>

<*** г.> ему направлено уведомление об образовании задолженности в размере арендной платы и пени из расчета на <*** г.>, уведомление получено ответчиком <*** г.> (л.д. 43-44).

<*** г.> Данильчеву В.В. направлено требования об уплате задолженности, в котором он был предупрежден о досрочном расторжении договора аренды, требование получено ответчиком <*** г.> (л.д. 445,46).

Таким образом, установлено и не оспаривается ответчиком, что ответчик Данильчев В.В. два раза подряд, по истечение установленного договором аренды срока платежа, не внес арендную плату.

При таких обстоятельствах, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды по иску арендодателя обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, подлежат удовлетворения исковые требования о взыскании задолженности по арендой плате, о взыскании пени за нарушения обязанности внесения платежей.

Расчет пеней, произведенный истцом, за период с <*** г.> по <*** г.> в размере ***руб. 30 копеек, суд считает обоснованным.

Расчет ответчик не оспорил. Данный расчет соответствует условиям договора и принимается судом в качестве доказательства.

В силу ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину, от уплаты которой был освобожден истец в сумме ***руб. 39 коп. (***руб. по иску о расторжении договора аренды, ***руб. по иску о взыскании арендной платы).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ №*** ░░ <*** ░.> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №*** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░. 30 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ***░░░. 30 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░. 39 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░