Решение по делу № 2-3106/2013 ~ М-2888/2013 от 18.07.2013

Дело № 2-3106/2013 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2013 г. г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителей истцов Карелиной Л.А., Артамонова В.А. Шкодиной Е.Б., действующей на основании доверенности от 07.07.2011 г., сроком действия на три года (л.д. 4);

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карелиной Л.А., Артамонова В.А. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Карелина Л.А., Артамонов В.А. обратились в суд с иском к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Мотивировали свои требования тем, что 28 ноября 2011 года Ачинским городским судом было вынесено решение о выделе внатуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в городе <адрес> признании права общей долевой собственности на часть жилого дома за Карелиной Л.А., Артамоновым В.А., по 1\2 доли в праве собственности на часть жилого дома за каждым. 16 декабря 2011 года решение вступило в законную силу.

Для постановки данного объекта на кадастровый учет была получена техническая документация в Ачинском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, но поставить данный объект на кадастровый учет не представилось возможным в связи с тем, что в связи с Положением Министерства экономического развития Российской Федерации такой объект как «часть жилого дома» уже с 01 апреля 2012 года не подлежал учету в государственном кадастре недвижимости.

Также Министерством экономического развития Российской Федерации было разъяснено, что с 01 января 2013 года в связи с осуществлением государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с Законом о кадастре ранее признанные объекты - «часть жилого дома» могут иметь статус дома блокированной застройки, если будут соответствовать требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации из которого следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются домами блокированной застройки.

Учитывая то, что вышеуказанный объект соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, что также подтверждается Заключением Архитектуры города Ачинска Красноярского края, необходимо признать его домом блокированной застройки в судебном порядке для формирования в дальнейшем в отношении него самостоятельного земельного участка.

На основании изложенного, истцы просят:

признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки;

признать право общей долевой собственности за Карелиной Л.А., Артамоновым В.А. по 1\2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: : <адрес> (л.д. 3, 99).

Истцы Карелина Л.А., Артамонов В.А. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления судебной повестки (л.д. 100), в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 72, 71).

Представитель истцов Шкодина Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истцы не имеют возможности поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома и зарегистрировать право собственности ввиду того, что Положением Министерства экономического развития Российской Федерации такой объект как «часть жилого дома» с 01 апреля 2012 года не подлежал учету в государственном кадастре недвижимости. Объект недвижимости истцов не имеет общих инженерных сетей, мест общего пользования с соседним объектом недвижимости, принадлежащим Шапочкиной Т.И. Объект недвижимости истцов соответствует признакам дома блокированной застройки, поскольку, является одноэтажным, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним объектом недвижимости Шапочкиной Т.И., расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Пояснила также, что после вынесения решения о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, был сформирован земельный участок, на котором расположена часть жилого дома истцов, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 74, 103).

Представитель Администрации г. Ачинска Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явился (л.д. 101).

Третье лицо Шапочкина Т.И. надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания дела (л.д. 101), в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что общих коммуникаций с помещением истцом и ее помещений не имеется. (л.д. 65).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 101), в суд не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Как установлено по делу, решением Ачинского горсуда от 28.11.2011 г. исковое заявление Карелиной Л.А., Артамонова В.А. к Шапочкиной Т.И., Администрации города Ачинска о выделе доли в праве обще долевой собственности в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворено. Решено: «Выделить доли в натуре 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Карелиной Л.А., Артамонова В.А. и Шапочкиной Т.И. на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>. Признать за Карелиной Л.А., Артамоновым В.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по 1\2 доли за каждым (л.д. 6-7).

По данным справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинским отделением, по состоянию на 03.03.1999 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за гражданами: Артамоновым В.А. и Жульдиковой Л.А. по 3/10 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону; Семашко И.Е. – 2/5 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1989 г. (л.д. 86).

В соответствии со справкой о заключении брака №, имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г. между Карелиным Г.В. и Жульдиковой Л.А. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Карелин, жене – Карелина (л.д. 102).

Согласно договору купли – продаже от 14.09.2004 г., Семашко Ю.В. продал, а Шапочкина Т.И. купила 2/5 доли в праве собственности на одноэтажный бревенчатый дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2005 г., выпиской из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2013 г., Шапочкина Т.И. является собственником 2/5 доли жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 54, 64).

В судебном заседании представитель истцов Шкодина Е.Б. пояснила, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома истцы до настоящего времени не смогли, за ними по прежнему зарегистрировано право собственности на доли в жилом доме. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отказывалось изготовить технический паспорт на часть жилого дома. Истцы вынуждены были обратиться в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решением Ачинского горсуда от 27.06.2012 г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было обязано изготовить и выдать Карелиной Л.А. и Артамонову В.А. технический план на объект – часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 48-50). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10.09.2012 г. указанное решение было оставлено без изменения (л.д. 51-53).

17.12.2012 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по Красноярскому краю во исполнение решения суда от 27.06.2012 г., был изготовлен Технический план части жилого дома на бумажном носителе, что подтверждается материалами дела (л..д. 32-34).

Согласно справке о присвоении (изменении) адреса, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по Красноярскому краю на имя Карелиной Л.А., объекту – часть жилого дома, присвоен (изменен) адрес: <адрес> (ранее <адрес>). (л.д. 94).

При этом, как пояснила представитель Шкодина Е.Б., в адрес Карелиной Л.А., было направлено письмо, в котором было разъяснено, что форма и требования к подготовке технического плана на часть объекта законодательно не определены.

Согласно письма Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по Красноярскому краю Карелиной Л.А. было указано, что форма и требования к подготовке технического плана на часть объекта законодательно не определены, так как постановка на государственный учет и изготовление кадастрового паспорта на часть дома не предусмотрена (л.д. 29).

В судебном заседании специалист Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по Красноярскому краю Букалов А.В. пояснил, что истцы обращались в БТИ с заявлением о выдаче технического плана на жилой дом блокированной, однако технический план не может быть выдан без решения суда. Пояснил также, что жилое помещение, принадлежащее истца, подпадает под определение жилого дома блокированной застройки, установленного Градостроительным кодексом. (л.д. 96-97).

20.12.2012 г. представителем Карелиной Л.А. Назаровой А.С. было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет части жилого дома (л.д. 87).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю Отдела учета объектов капитального строительства от 25.12.2012 г. № Ф24\12-2-152738 отказано в осуществлении государственного учета объекта капитального строительства в соответствии с п.п. 2 п. 70 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 г. № 577 (л.д. 28).

Согласно письма Минэкономразвития РФ от 05.03.2013 г., по мнению Департамента недвижимости, в случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, с количеством этажей не более чем три, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) могут быть сформированы самостоятельные земельные участки (л.д. 30).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования".

Из писем Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2010 г. N Д23-4161, № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. следует, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено по делу, согласно технического паспорта части жилого дома от 22.07.2011 г. (л.д. 35-39), технического плана части жилого дома, составленному по состоянию на 17.12.2012 г. Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по Красноярскому краю в связи с образованием части жилого дома, в результате более точных линейных измерений, общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32-34).

Согласно заключению Главного архитектора города № от 03.07.2013 г. о возможности признания части жилого дома домом блокированной застройки, возможно признать часть жилого дома домом блокированной застройки пол адресу: <адрес>, учитывая следующее:

- на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен двухквартирный жилой дом;

- дом предназначен для проживания двух семей;

- часть жилого дома разделена с соседним помещением стеной без проемов;

- часть жилого дома имеет выход на территорию общего пользования;

- в результате признания части жилого дома домом блокированной застройки, права и законные интересы других собственников нарушены не будут. (л.д. 5).

Согласно данных МУП «Ачинские коммунальные системы» от 30.08.2013 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не подключен к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализационным сетям МУП «АКС» (л.д. 16).

Согласно данных ОАО «Красноярскэнергосбыт» от 12.09.2013 г., расчет потребляемой электроэнергии по адресу: <адрес> производиться по прибору учета №. Расчет потребляемой электроэнергии по адресу: <адрес> производиться по прибору учета № (л.д. 61).

Как следует из межевого плана, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под домами индивидуальной застройки, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 13.02.2012 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 46-47, 88-93).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение жилым домом блокированной застройки.

На основании фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования истцов Карелиной Л.А., Артамонова В.А. о признании объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> за Карелиной Л.А., Артамоновым В.А. по 1\2 доли за каждым, поскольку они не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов, направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Карелиной Л.А., Артамонова В.А. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за Карелиной Л.А., Артамоновым В.А. по 1\2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра