Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2020 (2-3630/2019;) ~ М-3101/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-369/2020

УИД № 24RS0024-01-2019-004188-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гультяевы С.И. к Степанец Е.Н., Администрации г. Канска о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гультяев С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Степанец Е.Н., Администрации г. Канска о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в январе 2019 г. приобрел у Степанец Е.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В силу юридической неграмотности, отсутствия зарегистрированного права на приобретаемый земельный участок, договор купли-продажи не составлялся. Была оформлена расписка. С 2019 года владеет данным имуществом и пользуется данным земельным участком, регулярно оплачивает членские взносы. Просит признать сделку по купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Гультяев С.И. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Степанец Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что действительно продала в январе 2019г. истцу земельный участок (дачу), при этом договор купли продажи не составляли, она владела указанным земельным участком на праве собственности, так как в 2015 году купила его у прежнего собственника.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, ответчика Степанец Е.Н., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

На основании ст. 28 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено судом, Гультяев С.Н. в январе 2019 года приобрел у Степанец Е.Н. за 30000 руб. земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, с указанного времени истец пользуется земельным участком, уплачивает взносы, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 20), справкой председателя правления ДНТ «Малинка» (л.д. 31), распиской от 21.01.2019 г. (л.д. 32).

Истцом предоставлена схема расположения земельного участка, выполненная кадастровым инженером, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек описанных через указание осей Х и Y (л.д. 9-24).

Точки Х Y
н1	730888,67	88092,04
н2	730882,21	88121,85
н3	730881,22	88124,39
н4	730880,08	88130,20
н5	730873,67	88128,92
н6	730868,88	88127,55
н7	730863,76	88126,38
н8	730868,50	88098,41
н9	730870,55	88087,69
Н1	73088,67	88092,04

Спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, право собственности на него не зарегистрировано, оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец является членом ДНТ «Малинка» в состав территории которого входит спорный земельный участок, доказательств обратного суду не представлено, Гультяев С.И. регулярно оплачивает членские взносы, пользуется участком на законном основании длительное время, со стороны ответчика не поступило возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает возможным признать сделку по купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за истцом право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 701+-9 кв.м., с координатами характерных точек описанных через указание осей Х и Y в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гультяевы С.И. к Степанец Е.Н., Администрации г. Канска о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшейся 21.01.2019г. сделку по купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес> между продавцом Степанец Е.Н. и покупателем Гультяевым С.И..

Признать за Гультяевым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положений характерных точек описанное через указание осей Х и Y:

Точки Х Y
н1	730888,67	88092,04
н2	730882,21	88121,85
н3	730881,22	88124,39
н4	730880,08	88130,20
н5	730873,67	88128,92
н6	730868,88	88127,55
н7	730863,76	88126,38
н8	730868,50	88098,41
н9	730870,55	88087,69
Н1	730888,67	88092,04

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья      М.Н. Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 23.03.2020г.