Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2011 ~ М-1090/2011 от 26.09.2011

Дело № 2-1097/2011

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 г.

г. Кандалакша

Кандалакшский городской суд Мурманской области

в составе:

судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Жигаловой Ю.А.,

с участием: представителя истца Сердюковой Е.В.

представителей ответчиков Садовской В.В., Кунтыша Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества «Сберегательный банк Российской Федерации»

к Индивидуальному предпринимателю Сальниковой Эльвире Александровне,

Сальниковой Эльвире Александровне,

Сальникову Евгению Владимировичу

о взыскании задолженности по кредиту и обращению взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Сберегательный банк Российской Федерации» (далее по тексту Сбербанк) обратилось в суд с иском к ИП Сальниковой Э.А., Сальниковой Э.А., Сальникову Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <сумма>., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 21753,06 руб. и обращению взыскания на заложенное имущество. Свое требование мотивируют тем, что 13 августа 2008 г. между Сбербанком и Сальниковым Е.В., действующим от имени ИП Сальниковой Э.А. был заключён договор об открытии возобновляемой кредитной линии № 8017/1713-104308. В соответствии с п.1.1. кредитного договора, кредитор обязуется открыть заёмщику возобновляемую кредитную линию для приобретения объектов недвижимости (в т.ч. с земельным участком, на котором они расположены) для использования в целях производства, торговли или оказания услуг, а также размещения офисных помещений, расходы по капитальному и (или) текущему ремонту помещений, приобретения оборудования (включая приобретение и установку торговых павильонов) и транспортных средств, предназначенных для производства (в т.ч. сельскохозяйственного), торговли или оказания услуг на срок по 12 августа 2011 г. с лимитом 12 000 000 руб. под 14% годовых, а заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заёмщик предоставил в залог кредитору недвижимое имущество: здание распределительного холодильника, этажность 1, подземная этажность 0, общая площадь <площадь>, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №В и установить начальную продажную цену заложенного имущества – 17 829 859,00 руб., право аренды земельного участка, предоставленного для обслуживания производственной базы, кадастровый №, площадью <площадь>м, расположенный по адресу <адрес>, и установить начальную продажную цену заложенного имущества 2 331,00 руб., а также поручительство физических лиц Сальниковой Э.А. и Сальникова Е.В. В соответствии с п. 2.1. договора поручительства поручители обязуются отвечать перед кредитором солидарно с заёмщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, уплату процентов и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнение или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <сумма> Просит суд взыскать с ИП Сальниковой Э.А., Сальниковой Э.А., Сальникова Е.В. задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от 13 августа 2008 г. в сумме <сумма>., а также уплаченную государственную пошлину в размере 17753,06 руб. и в размере 4000,00 руб., обратить взыскание и установить начальную продажную цену на заложенное имущество: на имущество, заложенное по договору ипотеки № от 13 августа 2008 г., принадлежащее Сальникову Е.В.: здание распределительного холодильника, этажность 1, подземная этажность 0, общая площадь <площадь> кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №В и установить начальную продажную цену заложенного имущества – <сумма>., - право аренды земельного участка, предоставленного для обслуживания производственной базы, кадастровый №, площадью <площадь>, расположенный по адресу <адрес>, и установить начальную продажную цену заложенного имущества 2 331,00 руб.

Представитель истца Сердюкова Е.В. в судебном заседании поддержала требования, указанные в исковом заявлении, увеличила их и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на 19 октября 2011 г. в размере <сумма>., в том числе: просроченный основной долг в размере <сумма>., просроченная задолженность за обслуживание кредита – 926,04 руб., пени по просроченной оплате за обслуживание кредита – 33, 20 руб., по просроченным процентам – 25928,77 руб., пени по просроченному основному долгу 62091,63 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Сальников Е.В., Сальникова Э.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Сальниковой Э.А. Кунтыш Д.В. в судебном заседании пояснил, что основные поступления денежных средств на расчётные счета банка производились от реализации арендных площадей, в 2011 г. большая часть договоров аренды была расторгнута, уменьшились поступления денежных средств, в связи с этим возникла задолженность по кредитным договорам. В связи с тем, что в первоочередном порядке происходит погашение задолженности перед ИФНС, выполнение обязательств перед банком будет после оплаты задолженности перед ИФНС. В связи с чем, в части взыскания процентов по кредиту просит отказать, сумму задолженности по основному долгу подтверждает.

Представитель Сальникова Е.В. Садовская В.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований к Сальникову Е.В. просила отказать, так как должник является поручителем залогового имущества по кредитному договору № 8017/1713 и по договору отвечает только своим имуществом, первоначальное судебное взыскание денежных средств должно быть, по её мнению, обращено к заёмщику.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору, применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами § 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьёй 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

13 августа 2008 г. между Сбербанком и Сальниковым Е.В., действующим от имени ИП Сальниковой Э.А. был заключён договор об открытии возобновляемой кредитной линии №

В соответствии с п.1.1 кредитного договора, кредитор обязуется открыть заёмщику возобновляемую кредитную линию для приобретения объектов недвижимости (в т.ч. с земельным участком, на котором они расположены) для использования в целях производства, торговли или оказания услуг, а также размещения офисных помещений, расходы по капитальному и (или) текущему ремонту помещений, приобретения оборудования (включая приобретение и установку торговых павильонов) и транспортных средств, предназначенных для производства (в т.ч. сельскохозяйственного), торговли или оказания услуг на срок по 12 августа 2011 г. с лимитом 12 000 000 руб. под 14% годовых, а заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В силу п. 4.7 кредитного договора, банк имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, неустойки и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе кредитным договором, договорам об открытии кредитных линий) и/или договорам поручительства, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия договора между заёмщиком и кредитором.

По состоянию на 19 октября 2011 г. задолженность по кредитному договору составила <сумма>., в том числе: просроченный основной долг в размере <сумма>., просроченная задолженность за обслуживание кредита – 926,04 руб., пени по просроченной оплате за обслуживание кредита – 33, 20 руб., по просроченным процентам – 25928,77 руб., пени по просроченному основному долгу 62091,63 руб.

Анализируя установленные обстоятельства по отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности фактов нарушения сроков, установленных для возврата очередной части займа, и возникновения у Сбербанка права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено: залогом недвижимое имущество: здание распределительного холодильника, этажность 1, подземная этажность 0, общая площадь <площадь> расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №-В и установить начальную продажную цену заложенного имущества – 17 829 859,00 руб., право аренды земельного участка, предоставленного для обслуживания производственной базы, кадастровый № площадью <площадь>, расположенный по адресу <адрес>, и установить начальную продажную цену заложенного имущества 2 331,00 руб., а также поручительство физических лиц Сальниковой Э.А. и Сальникова Е.В.

В соответствии с п. 2.1. договора поручительства поручители обязуются отвечать перед кредитором солидарно с заёмщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, уплату процентов и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнение или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по кредиту.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Основания права требования истцом от заёмщика и поручителей досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определены в п. 4.7 кредитного договора, в том числе:

п.п. а) неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком его платежных обязательств по кредитному договору, а также по договорам о предоставлении кредита, и/или договорам поручительства, … которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия кредитного договора…;

п.п. б) обесценения обеспечения; угрозы утраты обеспечения или утраты обеспечения по обязательствам, за которые кредитор не отвечает;

п.п. г) неисполнение заёмщиком его обязательств, предусмотренных п. 5.2 и/или замены выгодоприобретателя по договору страхования и/или 5.7 и/или п. 5.12 договора;

п.п. к) в случае ухудшения финансового состояния заёмщика и/или поручителя, что по оценке кредитора ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по договору и/или договору поручительства.

В силу положений п. 5.8 кредитного договора заёмщик обязался обеспечивать, начиная с августа 2008 г., ежеквартальное поступление выручки (в том числе авансовых платежей) по контрактам (договорам) внешнего и/или внутреннего рынка на свои счета № в дополнительном офисе № Апатитского отделения № Сбербанка России ОАО в сумме не менее с 3 квартала 2008 г. – <сумма>., с 4 квартала 2008 г. – <сумма>.

При установленных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования и в отношении ИП Сальниковой Э.А. и в отношении Сальниковой Э.А. и Сальникова Е.В., так как кредитный договор и договоры поручительства не оспорены, требования основаны на нормах гражданского законодательства и условиях заключенных договоров.

Анализируя установленные обстоятельства по отдельности и в совокупности, учитывая, что расчет Сбербанка ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен, оснований сомневаться в достоверности расчета у суда не имеется, основываясь на том, что в судебном заседании доказано ненадлежащее исполнение ИП Сальниковой Э.А. обязанностей по кредитному договору, а именно ненадлежащее исполнение платежных обязательств, срок исполнения обязательств ИП Сальниковой Э.А. на дату рассмотрения дела истек, суд признает наличие оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с заёмщика ИП Сальниковой Э.А. и поручителей Сальниковой Э.А. и Сальникова Е.В. солидарно <сумма>. и удовлетворяет иск в данной части требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу положений пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 01 июля 2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 01 июля 2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: здание распределительного холодильника, этажность 1, подземная этажность 0, общая площадь 1032,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №-В и установить начальную продажную цену заложенного имущества – <сумма>., право аренды земельного участка, предоставленного для обслуживания производственной базы, кадастровый №, площадью <площадь> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Перечисленное имущество включено в перечень предметов залога по договору ипотеки № от 13 августа 2008 г. с дополнительным соглашением № 1 от 23 октября 2009 г., дополнительным соглашением №2 от 26 октября 2009 г., приложение №1, оценочная стоимость указанного в п. 1.2 договора объекта недвижимости установлена сторонами 23 722 000 руб., с учётом дисконта 25% стоимость находящегося в залоге объекта недвижимости уменьшена, залоговая стоимость недвижимого имущества составила <сумма>.

По договору ипотеки, № 8017/1713-104308-01 от 13 августа 2008 г. с дополнительным соглашением № 1 от 23 октября 2009 г., дополнительным соглашением №2 от 26 октября 2009 г., приложение №1, дополнительным соглашением №1 от 07 мая 2010 г. оценочная стоимость права аренды земельного участка установлена сторонами 233 107,00 руб., с учётом дисконта 99% стоимость находящегося в залоге объекта недвижимости уменьшена, залоговая стоимость недвижимого имущества составила 2 331,00 руб.

Принимая во внимание, что указанное истцом оборудование является предметами, находящимися в залоге по кредитному договору, оформление залога произведено в установленном законом порядке, стоимость залогового имущества не является несоразмерной размеру требований истца, допущенные нарушения кредитного договора нельзя признать крайне незначительными, суд удовлетворяет заявленное требование и обращает взыскание на заложенное имущество:

здание распределительного холодильника, этажность 1, подземная этажность 0, общая площадь 1032,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №В и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества – <сумма>.,

- право аренды земельного участка, предоставленного для обслуживания производственной базы, кадастровый №, площадью <площадь>, расположенный по адресу <адрес> устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 2 331,00 руб.

Суд полагает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Довод представителя Сальникова Е.В. Садовской В.В. о том, что первоначальное судебное взыскание денежных средств должно быть, по её мнению, обращено к заёмщику, суд полагает необоснованным, противоречащим установленным обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам, установленным части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд и при увеличении исковых требований в сумме 21940,53 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Сберегательный банк Российской Федерации» к Индивидуальному предпринимателю Сальниковой Эльвире Александровне, Сальниковой Эльвире Александровне, Сальникову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по кредиту и обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Сальниковой Эльвиры Александровны, Сальниковой Эльвиры Александровны, Сальникова Евгения Владимировича в пользу Открытого акционерного общества «Сберегательный банк Российской Федерации» задолженность по кредиту в размере <сумма>.

    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сальниковой Эльвиры Александровны, Сальниковой Эльвиры Александровны пользу Открытого акционерного общества «Сберегательный банк Российской Федерации» судебные расходы в размере 14627,02 руб.

Взыскать с Сальникова Евгения Владимировича в пользу Открытого акционерного общества «Сберегательный банк Российской Федерации» судебные расходы в размере 7313,51 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № от 13 августа 2008 г., принадлежащее Сальникову Евгению Владимировичу:

- здание распределительного холодильника, этажность 1, подземная этажность 0, общая площадь <площадь> расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №В и установить начальную продажную цену заложенного имущества – <сумма>.,

- право аренды земельного участка, предоставленного для обслуживания производственной базы, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и установить начальную продажную цену заложенного имущества 2 331,00 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский городской суд в течение 10 дней.

Судья

Кандалакшского городского суда      Н.Ф. Пахарева