Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2021 ~ М-1148/2021 от 01.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1226/2021 по исковому заявлению Панфилова И. В., Лунгул Н. В., Степановой Л. Д. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

В Кинельский районный суд Самарской области обратились Панфилов И.В., Лунгул Н.В. и Степанова Л.Д. с указанным выше исковым заявлением. Свои требования мотивировали тем, что истцу Панфилову И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью 55 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, по адресу: <адрес>, собственником которого является Степанова Л.Д.. Следующий за ним земельный участок с кадастровым номером № площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Степановой Л.Д. (доля в праве 1/4) и Лунгул Н.В. (доля в праве 3/4). В границах всех трех земельных участков расположено здание, помещение в котором также принадлежат на праве собственности истцам. ДД.ММ.ГГГГ года истец Панфилов И.В. обратился к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая граница данного земельного участка не соответствует сведениям о ней, отраженным в ЕГРН, а также пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Его собственником является Степанова Л.Д. Площадь пересечения составляет 7 кв.м. При этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам замеров составила 63 кв.м, а не 55 кв.м, как это указано в выписке из ЕГРН на данный земельный участок. В границах земельного участка расположена часть здания с кадастровым номером № и площадь застройки земельного участка этой частью здания составила 63 кв.м. Как указал кадастровый инженер в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ, причиной данного несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером № площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН и которая составляет 55 кв.м, послужила ошибка при определении площади этого земельного участка при его образовании. Также было установлено, что в свою очередь, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Собственниками данного земельного участка являются Степанова Л.Д. и Лунгул Н.В. Помимо этого кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, являющегося муниципальной собственностью. Площадь пересечения составила 25 кв.м. В результате анализа полевых замеров и сведений ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что причиной пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, что привело к пересечению границ, и данная ошибка воспроизведена в сведениях ЕГРН. Границы вышеуказанных земельных участков определены со смещением. Данную ошибку подтверждает и тот факт, что строения, находящиеся на территории этих земельных участков, расположены за их границами. Графически расположение земельных участков, строений на них, границы и площадь пересечений отражены в Схеме № и Схеме № заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, истца обратились в суд, поскольку исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков истцом необходимо им для внесения в ЕГРН достоверных сведений о фактическом местоположении границ земельных участков и их площади.

В судебное заседание истцы Панфилов И.В. и Лунгул Н.В. не явились, извещены, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Панфилова И.В, Лунгул Н.В. – Страхова И.В. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поскольку явиться не может по состоянию здоровья, пояснения, данные ею ранее, поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования.

Истец Степанова Л.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Просила суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 840 кв.м, № площадью 55 кв.м, № площадью 254 кв.м и № площадью 374 кв.м расположенных по адресу: <адрес>; установить наличие реестровых ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении и площади участков, а также № путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведений о координатах характерных точек границ, указанных в просительной части иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебном заседании не явился, извещен судом, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Корнев В.И.

Третье лицо Корнев В.И. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не собщил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ООО ТСН «ГеоСервис» Кащенко Ж.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав истца Степанову Л.Д., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу Панфилову И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 840 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения гаражей, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что сведения об объекте имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена. Право собственности Панфилова И.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Истцу Степановой Л.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 55 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для станции технического обслуживания, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена. Право собственности Степановой Л.Д. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Истцам Степановой Л.Д. и Лунгул Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 254 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для станции технического обслуживания, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена. Право общей долевой собственности на 3/4 доли Лунгул Н.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Право общей долевой собственности на 1/4 долю Степановой Л.Д. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Из материалов дела следует, что в границах всех оговоренных выше участков расположено здание, помещения в котором также принадлежат на праве собственности истцам.

В соответствии с п. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Печининой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение. В ходе геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № был выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. Кадастровым инженером было определено, что при нанесении координат фактической границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует границам отраженных в сведениях ЕГРН, а также пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила 7 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров. Для выяснения причины несоответствия фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН осуществлен повторный выезд на местность, в результате чего, были закоординированы границы земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате полевых замеров определены координаты фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Координаты фактической границы фактической границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно схеме пресечения земельных участков). Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 63 кв.м, что соответствует фактическому использованию земельного участка. В границах земельного участка площадью 63 кв.м расположена часть здания с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 55 кв.м, что не соответствует фактически занимаемой площади застройки части здания, принадлежащей на праве собственности Степановой Л.Д. Причиной данного несоответствия послужила ошибка при определении площади земельного участка с кадастровым номером № при его образовании. Координаты фактической границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № определены по результатам полевых замеров. При нанесении координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют границам, отраженных в сведениях ЕГРН. Также выявлено, пересечение фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила 22 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров. В результате анализа полевых замеров и сведений ЕГН, выявлено, что причиной данного пересечения границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, что привело к пересечению границ и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены со смещением, данную ошибку подтверждает тот факт, что строения расположены за границами своих земельных участков, на которых они расположены. С учетом изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их площади определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. При межевании названных выше земельных участков допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях ЕГРН.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № 374 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для станции технического обслуживания. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница участка установлено. Правообладателем указан муниципальное образование городского округа <адрес>, право собственности, которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель в судебное заседание не явился, относительно доводов истцом возражений не представил, а также не направил в суд доказательств, опровергающих позицию истцов в отношении заявленных требований.

На основании представленных истцами документов, границы земельных участков с кадастровыми номерами № фактически установлены на местности, фактическое расположение земельных участков соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом уточнить местоположение границ и площадей земельных участков, принадлежащим истцам, не имеют возможности, поскольку наличиствует пересечение границ со смежными земельными участками, что является реестровой ошибкой, внесенной в ЕГРН.

Из подготовленных кадастровым инженером Печининой Е.В. схем пересечений земельных участков, видно, что имеются пересечения названных выше земельных участков. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Таким образом, следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения – 25,89 кв.м) и земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения – 0,19 кв.м).

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд, удовлетворяя заявленные требования, учитывает, что спора о фактических границах участков истцов не имеется, в связи с чем следует признать результаты межевания спорных земельных участков недействительными, и исключить сведения о характерных точках границ названных земельных участков.

При этом доказательств, опровергающих доводы истцов, иными участками по делу в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд принимает решение по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Панфилова И. В., Лунгул Н. В., Степановой Л. Д. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек со следующими значениями: точка 1 значение <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек со следующими значениями: точка 1 значение Х <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 63 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 63 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 254 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 254 кв.м по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 254 кв.м по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 254 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 254 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 254 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек со следующими значениями: точка <данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 374 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 19 августа 2021 года.

Председательствующий судья