Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2023 (2-3723/2022;) ~ М-3371/2022 от 01.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО1, ФИО4 бо признании реестровой ошибки и установления границ земельного участка, по встречному иску : ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными земельного участка, о признании реестровой ошибки и установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к Администрации г.о. Самара указав, что он является собственником ? доли жилого дома площадью 144,70 кв.м и земельного участка площадью 738 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Линейный <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО6, выданное ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ его отец купил ? доли жилого дома, общей площадью 144,70 кв.м. по вышеуказанному адресу. Другая половина дома принадлежит на праве собственности ФИО3 – 1/16 доля, ФИО14 – 7/32 доли, ФИО4 – 7/32 доли. В настоящее время собственник ? доли жилого дома ФИО3 <адрес> всего земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ, составила 1575,9 кв.м.     ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда <адрес> по делу № за отцом истца, ФИО6 было признано право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство.     Для установления границ фактического земельного участка в настоящее время, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении землеустроительных работ, так как по наследству, к нему перешел земельный участок в границах, существующих в настоящее время, 1046 кв.м.Согласно плана, площадь земельного участка больше площади по правоустанавливающим документам на 308 кв.м. То есть вся площадь участка 1046 кв.м.    В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2, в качестве ответчика была привлечена собственник другой части жилого дома ФИО3 по Линейному переулку <адрес>, которая в своем встречном исковом заявлении указывает, что предоставленный ею план границ земельного участка, изготовленный ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» в указанных координатах, пересекается с ее земельным участком. Кроме того, стало известно, что земельный участок, который в фактическом владении ФИО2, прилегающий к участку принадлежащему ему на праве собственности со стороны <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет площадью 21836 кв.м, с номером №, занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>.     В результате земельный участок площадью 308 кв.м, по пер. Линейный, 28, который находился во владении предыдущих собственников более 30 лет, а в настоящее время во владении истца,, пересекается с земельный участком, с кадастровым номером № в точках 6,19,18,9,8,7,6.Также в представленном заключении кадастрового инженера ФИО8, истец считает, что неверно указаны координаты в границах земельного участка под жилым домом, принадлежащему мне, ФИО2 (? доли) и ФИО3 (1/2 доли), в точках 10,11,12, согласно плана. Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №, проходит в точках 17,16,15,14,13,12,11,10,9,8. Что исключает пересечения.    Также, кадастровым инженером, при выполнении кадастровых работ установлено,, что фактическая граница участка ФИО2 не соответствует границам земельных участков с номерами № по сведениям из ЕГРН в точках 4,3,2,1,17, согласна плана. В качестве соответчиков истец ФИО2 просит привлечь в качестве соответчиков ФИО12 и ФИО9 Истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключить из ЕГРН площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № площадью 308 кв.м, установить границы земельного участка площадью 1046 кв.м, согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанным иском истец ФИО2 обратился в суд.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными земельного участка, исправление реестровой ошибки в части наложения границ земельного участка и установления фактических границ, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> 1 \2 доли жилого дома площадью 144,7 кв.м. Вторая 1/ доля жилого дома принадлежит ФИО2 С целью проверки заявленных требований ФИО2, ФИО3 проведена геодезическая съемка фактических границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, выполнен расчет координат, определены границы земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера координаты земельного участка ФИО3 определены в результате полевых работ, площадь участка составляет 477 кв.м. Фактические границы земельного участка ФИО3 пересекают границы земельного участков с кадастровыми номерами №, занимаемый объектом дорожного хозяйства- <адрес>) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 30 кв.м. Кроме того, земельный участок ФИО3 пересекается с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером №. Площадь пересечения 8 кв.м. Считает что причиной пересечений фактических границ земельных участков послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Просит установить факт реестровой ошибки в ЕГРН, допущенной в результате определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № площадью 8 кв.м, исключить из ЕГРН площадь пересечения земельного участка 30 кв.м с кадастровыми номерами № № установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № 477 кв.м в соответствии с топографическим планом., изготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанным встречным исковым заявлением ФИО3 обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО10, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца по встречному исковому заявлению

ФИО3, ФИО11 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Ответчик Половинкин В.А., Волобуева Н.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли.

Принимая во внимание доводы истцов, изучив представленные доказательства: инвентарное дело предоставленное ФФГУП «Ростехинвентаризация», план границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 22 марта 2023 года, топографический план земельного участка выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В. 8 февраля 2023 года, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2915 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка или его площади. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218 – ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка.

    Согласно ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», 9 в ред. От 30.12.2021г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ ( с изм. и доп. вст. в силу 30.12.2021г.) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ( с изм. и доп.вст.в силу 30.12.2021г.) « О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», ( ред. от 30.12.2021г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи ( с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного ( бессрочного пользования, аренды», в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 40 этого же закона, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года ( с изм. и доп, вступ. в силу с 30.12.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом. выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия. а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок т содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.5 ст. 31 вышеназванного закона, в случае, если государственный кадастровый учет и ( или) государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и ( или) государственная регистрация прав прекращается только на основании судебного акта.

В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок площадью 738 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН установлено,, что земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 144,7 кв.м по адресу: <адрес>, пер. Линейный <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ( ? доля) и ФИО2 ( ? доля).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 21836 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрирован за муниципальным образованием г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ, занимаемый объектом дорожного хозяйства.

Согласно материалам инвентаризации, предоставленными ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по Линейному переулку,ДД.ММ.ГГГГ,9 кв.м. Конфигурация участка на 1994 год совпадает с фактической конфигурацией участков на сегодняшний день.

Таким образом, судом установлено, что местоположения границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков определены существующими на местности заборами и стенами строений, которые возведены более 15 лет назад.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 и анализа данных ЕГРН установлено, что формируемые земельные участки частично входят в границы земельного участка с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования « занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>»., согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ. Наложение границ формируемых земельных участков на границы существующего в ЕГРН участка указывает на наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При нанесении границ земельных участков не были учтены интересы собственников жилых домов, существующих задолго до формирования земельных участков истцов. Для формирования исследуемых земельных участков необходимо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения части земельного участка, площадью 308 кв.м согласно плана границ изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 30 кв.м согласно плана, выполненным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно : уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании реестровых ошибок при установлении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, об установлении местоположения границ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из земельного участка пересечения земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № площадью 308 кв.м, в следующих координатах

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка площадью 1046 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Установить факт реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестра недвижимости, допущенной в результате определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

    Исключить из ЕГРН площадь пересечения земельного участка, с кадастровым номером № с земельным участком расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № площадью 8 кв.м, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Исключить из ЕГРН площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером

№ площадью 30 кв.м в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 477 кв.м в соответствии с топографическим планом земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. ФИО3, <адрес>, <адрес>, <адрес> выполненным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течении одного месяца со дня изготовления в окончательно форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья                         Вельмина И.Н