Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2016 ~ М-1706/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-1910/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                 18 июля 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи     Ратнера В.М.

при секретаре    Трофимовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Транссфера» к Сергеевой <данные изъяты> и Сергееву <данные изъяты> об устранении препятствий доступа к общему имуществу, чинимых собственниками жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Транссфера» обратился в суд с иском к Сергеевой Н.Н. и Сергееву А.Н. в обоснование требований указал, что Сергеева Н.Н. и Сергеев А.Н. являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по указанному адресу, собственником которой является ФИО8, прекратила поступать холодная вода. Во все остальные квартиры холодная вода поступает с надлежащим давлением. Квартира № расположена конструктивно под квартирой №. Поставка коммунального ресурса (холодная вода) в <адрес> осуществляется через стояк, проходивший с первого этажа через <адрес>. Решением Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Транссфера» возложены обязанности установить причину ненадлежащего поступления холодной воды в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и восстановить бесперебойное водоснабжение указанной квартиры в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Стояк водоснабжения, проходящий через <адрес>, является общедомовым имуществом, и собственники <адрес> не имеют права препятствовать его осмотру, ремонту и обслуживанию. Во исполнение вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Транссфера» необходимо получить доступ в <адрес>, сособственниками которой являются ответчики. Однако, Сергеевы фактически в квартире не проживают, на просьбы истца обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения оставляют без удовлетворения. В результате действий (бездействий) ответчиков истец лишен возможности исполнить решение Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд, обязать ответчиков устранить препятствия в реализации истцом полномочий обслуживающей организации и предоставить истцу доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с целью исполнения решения Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ООО «Транссфера» по доверенности Никандров А.С. исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики Сергеева Н.Н. и Сергеев А.Н. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.50 ГПК РФ к участию в деле для представления интересов ответчиков был привлечён адвокат Корчагин С.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требовании ООО «Транссфера» поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Сергеев А.Н., Сергеева Н.Н. на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В доме по адресу: <адрес>, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, текущий и капитальный ремонт жилых и нежилых помещений осуществляет ООО «Транссфера».

Решением Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Транссфера» возложены обязанности установить причину ненадлежащего поступления холодной воды в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и восстановить бесперебойное водоснабжение указанной квартиры в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо получить доступ в <адрес>, сособственниками которой являются ответчики. Однако, Сергеевы фактически в квартире не проживают, на просьбы истца обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения оставляют без удовлетворения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений, содержащихся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, система холодного водоснобжения в многоквартирном жилом доме относится к общему имуществу собственников помещений.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обеспечение технического обслуживания системы холодного водоснабжения в доме по адресу: <адрес> относится к компетенции ООО «Транссфера», система холодного водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома. Обязанность провести работы по установлению причин ненадлежащего поступления холодной воды лежит на истце. Ответчиками чинятся препятствия истцу по доступу к указанному общему имуществу многоквартирного дома, которое расположено в <адрес>, собственниками которой они является, в связи с чем ООО «Транссфера» лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Обязать Сергееву <данные изъяты> и Сергеева <данные изъяты> устранить препятствия в реализации ООО «Транссфера» полномочий обслуживающей организации и предоставить ООО «Транссфера» доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с целью исполнения решения Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М.Ратнер