Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2019 ~ М-1004/2019 от 07.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1165 по иску Королева С. А. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Королев С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со­гласно координат, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка для садоводства площадью *** кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Королева С.А. – Никишкова С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что Королеву С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу также принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы земельных участ­ков на местности не установлены. С целью уточнения на местности границ земельных участков, Королев С.А. обратился в ООО «***» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков, в результате которых были составлены межевые планы. В заключении кадастровый инженер указал, что графические материалы к правоустанав­ливающим документам, подтверждающие местоположение границы уточняемых земельных участков при их образовании отсутствуют и что для определения границ зе­мельных участков были использованы материалы государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства, а именно копия фрагмен­та ортофотоплана территории <адрес> (номер планшета: ***), масштаб 1:10000, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащий информацию о данных земельных участков. В связи с этим установить границы данных земельных участков возможно только в судебном порядке. Кадастровым инженером установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет *** кв. м., разница между декларированной площадью (*** кв. м.) и уточненной при межевании составляет *** кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет *** кв.м., то есть фактическая площадь превыша­ет декларированную на *** кв.м. Королев С.А. подал заявления в Управления Росреестра по Самарской области об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений местопо­ложения границ земельных участков. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному када­стровому учету был приостановлен по причине отсутствия в межевом плане докумен­тов, определяющих местоположение границ земельных участков или сведений, содер­жащихся в документах определявших местоположение границ земельных участков при его образовании. За время владения и пользования земельными участками Королев С.А. добросовестно выполнял все обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался ими, за­боры не передвигал, расположение границ не менял. Границы земельных участков, пре­доставленных ему в собственность, остаются неизменными длительный период време­ни, что подтверждаются результатами межевания. Споры по границам земельных участков отсутствуют, они были согласованы ранее. На основании вышеизложенного, просит 1) установить местоположение границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со­гласно координат, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ, а именно по координатам со следующими значениями: точка н1 ***; точка н2 ***; точка н3 ***; точка н4 ***; точка н5 ***; точка н6 ***; точка н1 ***; 2) установить местоположение границы земельного участка для садоводства площадью *** кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ, а именно, по координатам со следующими значениями: точка н1 ***; точка н2 ***; точка н3 ***; точка н4 ***; точка н5 ***; точка н1 ***.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Королева С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Королеву С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Также Королеву С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госулдарственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Установлено, что приобретенные Королевым С.А. земельные участки являются смежными, то есть имеют общую границу.

Из материалов дела следует, что Королев С.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений местопо­ложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, предоставив вместе с заявлениями межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-25, л.д.31-43).

Как следует из уведомлений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости – земельных участков, принадлежащих на праве собственности Королеву С.А., было приостановлено (л.д.7, л.д.26).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что межевые планы не соответствуют требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Королевым С.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельных участков были представлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, в которых содержатся заключения кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера по обоим земельным участкам следует, графический материал, подтверждающий местоположение границы уточняемых земельных участков при их образовании отсутствует.

Вместе с тем, как следует из акта согласования местоположения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности Королева С.А., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.20-оборотная сторона, л.д.38-оборотная сторона).

То обстоятельство, что границы земельных участков Королева С.А. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО1, ФИО2

При этом из показаний свидетеля ФИО1 следует, что она является собственником земельного участка, который находиться напротив земельных участков Королева. В её пользовании земельный участок находится с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же года земельные участки, собственником которых в настоящее время является Королев, были огорожены, и границы ограждения за данный период не изменились.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, один из земельных участков, собственником которого является в настоящее время Королев С.А., а именно земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал её сыну. Земельный участок с момента его образования с ДД.ММ.ГГГГ был огорожен, ограждение за прошедший период не менялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Королева С.А. об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королева С. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: точка н1 ***; точка н2 ***; точка н3 ***; точка н4 ***; точка н5 ***; точка н6 ***; точка н1 ***.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: точка н1 ***; точка н2 ***; точка н3 ***; точка н4 ***; точка н5 ***; точка н1 ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –