Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2022 ~ М-394/2022 от 16.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                             г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тришкина Е.Л.,

с участием истца Ведюн Ю.Н.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2022 по иску Ведюн Ю. Н. к Волобуевой Е. В. о взыскании задолженности по договору субаренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ведюн Ю.Н., обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к Волобуевой Е.В., требуя взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 443 руб., 33 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15 183 руб. 66 коп., возмещение ущерба в размере 26 000 руб., расходы по замене дверного замка в размере 429 руб., расходы по ремонту и благоустройству жилого помещения в размере 25 279 руб. 88 коп., транспортные расходы в размере 3 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды жилого помещения, в соответствии с которым Волобуева Е.В. приняла во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец имела полномочия на сдачу данной квартиры в субаренду на основании договора аренды жилого помещения с правом субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.5.1, которого собственник квартиры Плетнев Н.Г. дал свое согласие на сдачу квартиры.

Несмотря на ошибочно прописанные данные Плетнева Н.Г. в разделе «Наниматель», по обоюдному согласию не вносить корректировки в уже напечатанный договор субаренды Волобуева Е.В. поставила свою подпись в разделе № договора с заголовком «Наниматель» и полностью осознавала, что принимает на себя обязательства по исполнению данного договора.

Согласно п.4.1. договора, ответчик обязалась вносить плату в размере 7 000 рублей за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, каждое 14 число месяца, а также оплачивать коммунальные платежи согласно п.4.5.

Волобуева Е.В. проживала в данной квартире с супругом В.В. и их сыном.

Ответчик в соответствии с и. 4.4. договора произвела оплату за пользование квартирой в размере 7 000 руб., наличными в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, а далее ответчик выполняла оплату безналичными платежами: 7 000 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ); 7 000 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ); 5 000 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ), всего на общую сумму 26 000 руб., но за остальные месяцы арендную плату - за пользование квартирой Волобуева Е.В. не производила несмотря на неоднократные просьбы внести оплату, т.е. тем самым ответчиком нарушен п. 6.1.2. договора найма жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды квартиры составляет 10 месяцев и 19 дней, учитывая уже внесенную сумму за аренду, задолженность по арендной плате составляет: 48 443 руб. 33 коп

Проверив информацию, но лицевым счетам, зарегистрированным на квартиру по адресу: <адрес>, имеется задолженность по следующим квитанциям:

лицевой счет № <данные изъяты> - 388 руб. 28 коп. ДД.ММ.ГГГГ

лицевой счет № <данные изъяты> - 32 руб. 60 коп. ДД.ММ.ГГГГ

лицевой счет № <данные изъяты> - 3 996 руб. 20 коп. ДД.ММ.ГГГГ

лицевой счет № <данные изъяты> 624 руб. 13 коп. ДД.ММ.ГГГГ

лицевой счет № <данные изъяты> - 8 837 руб. 07 коп. ДД.ММ.ГГГГ

лицевой счет № <данные изъяты> - 1 306,41 за ДД.ММ.ГГГГ

Итого, задолженность по коммунальным платежам составляет 15 183 рублей 66 копеек. Таким образом ответчиком нарушен п. 4.5. Договора найма жилого помещения.

Ответчик неоднократно уклонялась от предоставления доступа в квартиру для проверки состояния жилого помещения. Согласно п. 5.2.1 и п. 6.1.9 договора найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр квартиры, и находящегося в ней имущества. Во время осмотра было обнаружено, что в квартире на неопределенный срок оставлен включенным свет в коридоре, на полу во всех комнатах грязь от уличной обуви, также присутствовал стойки неприятный запах.

В зале брошена пожелтевшая елка после новогодних праздников, испачканы ковры и линолеум, местами в полу дыры из которых супятся щепки, сломана потолочная люстра, обои в зале испачканы неизвестным составом - имеют желтые разводы и местами оборваны, испачканы шторы и отсутствует одна занавеска, подоконники в земле и пыли, отсутствует диван, телевизор, тумба под телевизор и стол-книжка. В спальне обои местами оборваны, подоконники в земле и пыли, испачканы шторы и тюль отсутствует диван и два кресла.

В кухне в холодильнике грязные полки, покрытые плесенью, засаленная газовая плита и духовка, засаленная раковина, грязные стены и даже потолок, на полу мусор в виде сгоревших спичек, упаковок от продуктов питания, пустые бутылки от алкоголя, грязь от содержания домашних животных.

В санузле грязный унитаз, раковина, ванна, от грязи на счетчиках плохо видны показаний приборов учета. Вышеизложенные факты свидетельствуют о нарушении ответчиком п 6.1.3. договора, а именно поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ. Отсутствие в квартире мебели является нарушением пунктов 6.1,1. и 6.2.4 договора найма жилого помещения. Ущерб от утраты данного имущества оценивается истцом в размере 26 000 руб.    

В связи с тем, что ответчик уклонялась от контакта с истцом, последняя ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направила обращение к Волобуевой Е.В. в котором изложила требования по оплате задолженностей за пользование квартирой, а также требования о возмещении оплаты коммунальных платежей и возмещении ущерба. В настоящее время Волобуева Е.В. скрывается, уклоняется от уплаты задолженности. Ключи от квартиры Волобуева Е.В. не вернула в связи с чем истец была вынуждена поменять центральный замок на входной двери.    Так же в связи со значительным ухудшением состояния квартиры, т.к. были испорчен ремонт и утрачена мебель и техника, для того чтобы можно было дальше сдавать квартиру на тех же условиях новым арендаторам, пришлось обновить ремонт и благоустройство, затратив при этом на благоустройство 25 279 руб. 88 коп.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнений не имела.

Ответчик Волобуева Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом судебными повестками направленными, по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, являющемуся адресом регистрации, что подтверждено ответом ОВМ О МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Судебные извещения вернулись в адрес суда за истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.С.Г. пояснила, что знакома с Юлей Н., поскольку она сдает квартиру под номером №, в доме где проживает свидетель. В ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире проживали супружеская пара <данные изъяты> и <данные изъяты> с двумя детьми. Когда они съехали пояснить не смогла. В данном жилом помещении раньше она была, так как помогала ухаживать за женщиной, которая там проживала, и видела, что там находилась старая мебель, электроприборы, кровать стол, тумбочка, телевизор. После того как <данные изъяты> съехала с квартиры, Юля показала в каком состоянии они оставили жилое помещение, грязном, неухоженном, частично отсутствовала мебель.

Свидетель П.Г.П. допрошенная в судебном заседании дала пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля С.С.Г.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч.1 ст. 674).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Плетневым Н.Г. и Ведюн Ю.Н. заключен договор аренды жилого помещения с правом субаренды, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за плату, во временное пользование в целях проживания.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

Месячная плата за использование помещения составляет 5 000 руб. Оплата за аренду производится нанимателем за текущий месяц, не позднее 13 числа каждого месяца (п.п. 3.1, 3.2 договора).

П. 5.1 договора предусмотрено, что, заключая настоящий договор, наймодатель дает свое согласие на сдачу жилого помещения в субаренду нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ между Волобуевой Е.В. (наниматель) и Ведюн Ю.Н. (наймодатель) заключен договор субаренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей.

П. 1.3 договора предусмотрено, что наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире: в зале: тумба под телевизор, телевизор, диван трехместный; в спальне: компьютерный стол, диван трехместный, два кресла; в кухне: кухонный гарнитур, газовая плита, холодильник, обеденный стол, мягкий уголок.

Срок найма составляет 11 месяцев (п.3.1 договора).

Плата за наем квартиры и пользование имуществом, составляет 7 000 руб. в месяц (п.4.1 договора). Указанная плата выплачивается первоначально авансом за 1 месяц, а затем не позднее 14 числа каждого месяца за последующий месяц.

Оплату коммунальных услуг (включая капитальный ремонт), потребляемой электроэнергии, также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующей организации.

Согласно п.п. 6.1.2, 6.1.3 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наем) в согласованном с наймодателем порядке, а также производить платежи, указанные в п. 4.5 договора, предоставлять наймодателю оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ.

Наниматель имеет право расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом наймодателя за один месяц (п. 6.2.2 договора).

По истечении срока найма наниматель обязан передать наймодателю квартиру и имущество в течение 5 дней с момента окончания срок действия настоящего договора по акту приема-передачи.

Истом в материалы дела представлены платежные документы, согласно которым образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, по адресу: <адрес> размере 15 183,66 руб., а именно: <данные изъяты> - 388 руб. 28 коп., <данные изъяты> - 32 руб. 60 коп., <данные изъяты> - 3 996 руб. 20 коп., <данные изъяты> - 624 руб. 13 коп., <данные изъяты> - 8 837 руб. 07 коп., <данные изъяты> - 1 306,41 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ направленным заказным письмом, Ведюн Ю.Н. уведомила Волобуеву Е.В. о наличии задолженности по аренде за 9 месяцев 21 день в размере 42 133 руб. 33 коп., а также по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9 975 руб. 26 коп. Также в претензии указала требование о возмещении ущерба в виде пропавшей мебели и техники в размере 26 000 руб.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств того, что ответчик обращалась к истцу с требованием о расторжении договора субаренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 443 руб. 33 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно представленным истцом квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг и расчету задолженности, с учетом раздела 4 Договора, согласно которому оплату коммунальных услуг (включая капитальный ремонт), абонентской платы за телефон, интернет, осуществляет наниматель, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 15 183 руб. 66 коп.

При этом суд исходит из того, что доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, Волобуевой Е.В., в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, требования истца о взыскании ущерба в размере 26 000 руб., расходов по замене дверного замка в размере 429 руб., расходов по ремонту и благоустройству жилого помещения в размере 25 279 руб. 88 коп., не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Из приведенных законоположений следует, что по общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом, на истца возложено бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на ответчике.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доказательств совершения ответчиком неправомерных действий, повлекших причинение вреда имуществу истца, не представлены, причинная связь между такими действиями и наступившим вредом не установлена. Таким образом, необходимые условия для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения истцу ущерба отсутствуют.

С учетом изложенного, при вынесении решения по делу, в порядке ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 108 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ведюн Ю. Н. к Волобуевой Е. В. о взыскании задолженности по договору субаренды жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Волобуевой Е. В. в пользу Ведюн Ю. Н. задолженность по договору субаренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 48 443 руб. 33 коп., платы за коммунальные услуги в размере 15 183 руб. 66 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 108 руб. 81 коп., а всего 65 735 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                         Е.Л. Тришкин

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                         Е.Л. Тришкин