Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10176/2016 от 11.04.2016

Судья Волкова Ю.С. Дело № 33-10176/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Байдаевой Л.В.,

судей Хапаевой С.Б., Тегуновой Н.Г.,

при секретаре Адровой Е.Ю.,

с участием прокурора Ковалева Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 мая 2016 года апелляционное представление Видновского городского прокурора на решение Видновского городского суда Московской области от 13 ноября 2015 года по делу по иску Видновского городского прокурора в интересах Сухоруковой Галины Юрьевны к Бочаровой Татьяне Владимировне, Бочарову Сергею Александровичу, Щукину Дмитрию Алексеевичу, Блинову Александру Владимировичу, Симонову Герману Александровичу, Администрации
г.п. Видное Московской области о восстановлении регистрации в квартире, признании недействительными доверенностей, договоров купли-продажи, договора о передаче жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки, истребовании жилого помещения, вселении.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения Бочаровой Т.В., ее представителя Коршунова А.Ф., представителя администрации г.п. Видное Матлахова Е.С., представителя ГБУЗ МО «Психиатрическая больница №24» Бабаян А.Е.

установила:

Видновский городской прокурор в интересах инвалида 1 группы Сухоруковой Г.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями: восстановить регистрацию Сухоруковой Г. Ю. по месту жительства по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, проспект Ленинского комсомола, д. 39 кв. 154.; признать недействительной доверенность от 05.07.2007, выданную на имя Щукина Д. А. от доверителя Сухоруковой Г. Ю.; признать недействительной доверенность от 28.12. 2009, выданную на имя Симонова Г.А. Щукиным Д.А., действующим от имени Сухоруковой Г.Ю. на основании доверенности от 05.07.2007; признать недействительной доверенность от 09.04.2010, выданную на имя Блинова А.В. Щукиным Д.А., действующим от имени Сухоруковой Г.Ю. на основании доверенности от 05.07.2007; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> от 09.04.2010, заключенный между Щукиным Д. А. от имени Сухоруковой Г. Ю. и Бочаровым С. А.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, от 10.06.2010 между Бочаровым С. А. и Бочаровой Т. В., применить последствия недействительности сделок путем исключения сведений из ЕГРП о собственниках квартиры; признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.03.2010, заключенный между муниципальным образованием городское поселение Видное Ленинского муниципального района и Симоновым Г. А., действующим от имени Сухоруковой Г. Ю.; истребовать жилое помещение – спорную квартиру, из незаконного владения Бочаровой Т.В.; вселить Сухорукову Г. Б. в квартиру. Также прокурор просил восстановить срок исковой давности для оспаривания указанных сделок.

В обоснование иска прокурор указал, что в городскую прокуратуру поступило обращение главного врача ГКЗ Московской области «Психиатрическая больница №24» в интересах Сухоруковой Г. Ю. о проведении проверки в связи с нарушением ее жилищных прав и мошеннических действий неустановленных лиц. В результате проведенной проверки установлено, что Сухорукова Г. Ю. проживала и была зарегистрирована с 22.12.1992 в муниципальной квартире, расположенной по адресу: Московская область, <данные изъяты> С 1974 года Сухорукова Г. Ю. является больной психическим заболеванием - шизофренией с выраженными изменениями личности, 12.07.1990 признана инвалидом 2 группы по психическому заболеванию, в мае 1993 года переосвидетельствована, признана инвалидом 1 группы бессрочно. С 23.05.2012 по настоящее время Сухорукова Г. Ю. находиться на лечении в ГКУ МО «ПБ№24». 05.07.2007 Сухорукова Г. Ю. у нотариуса Южного округа г. Москвы Воронцовой Я. М. оформила нотариальную доверенность на Щукина Д. А. на управление и распоряжением всем своим имуществом, в том числе по вопросам приватизации жилого помещения - квартиры №154, расположенной по указанному адресу. Впоследствии Щукин Д. А. 28.12.2009, действуя от имени Сухоруковой Г. Ю., оформил нотариальную доверенность на Симонова Г.А., уполномочив представлять интересов Сухоруковой Г. Ю. по приватизации квартиры. По договору от 01.03.2010 квартира передана в собственность Сухоруковой Г. Ю. Щукин Д. А., действуя от имени Сухоруковой Г. Ю., 09.04.2010 заключил договор купли-продажи квартиры с Бочаровым С.А., который произвел отчуждение квартиры по договору купли-продажи от 10.06.2010 Бочаровой Т.В. Сухорукова Г. Ю. снята с регистрационного учета из квартиры №154 в 2010 году на основании предъявления неустановленными лицами поддельного свидетельства о смерти. По мнению прокурора, на момент оформления доверенности, совершения сделки по продаже спорной квартиры, Сухорукова Г. Ю. в силу психического заболевания не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Спорная квартира являлась единственным местом жительством Сухоруковой Г. Ю..

Помощник Видновского городского прокурора Иванова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ПБ № 24 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Бочарова Т.В. и ее представитель в судебном заседании исковые требования признали в части восстановления регистрации Сухоруковой Г.Ю. и ее вселении в квартиру, в остальной части иск не признали, просили применить срок исковой давности.

Ответчик Симонов Г.А., Блинов А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Ответчик Щукин Д.А. и его представитель в судебном заседании против удовлетворения иска также возражали.

Ответчик Бочаров С.А. в суд не явился, извещен.

Представитель Администрации г/п Видное в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица ООО Титул в судебном заседании против иска возражал.

Решением суда от 13 ноября 2015 года иск удовлетворен частично: Сухорукова Г.Ю. вселена в спорную квартиру, восстановлена ее регистрацию по месту жительства; признаны недействительными доверенности от от 05.07.2007, 28.12.2009, 09.04.2010; признаны недействительными договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.03.2010 и договор купли-продажи квартиры от 09.04.2010; отказано в удовлетворении иска в части признания недействительным договора купли-продажи от 10.06.2010, заключенного между Бочаровым С.А. и Бочаровой Т.В., применении последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРП сведений о собственниках квартиры, истребовании квартиры из незаконного владения.

В апелляционном представлении Видновский городской прокурор ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в обжалуемой части.

Судом установлено, что квартира по адресу: <данные изъяты>, являлась муниципальной собственностью Администрации г.п. Видное.

05 июля 2007 Сухорукова Г.Ю. выдала доверенность с правом передоверия на имя Щукина Д.А. на представление ее интересов во всех инстанциях по вопросам приватизации квартиры, а также на право распоряжения всем принадлежащим ей имуществом, заключения всевозможных сделок в отношении имущества. Доверенность удостоверена нотариусом Воронцовой Н.М.

28.12. 2009 Щукин Д.А., действую по полученной доверенности, передоверил полномочия на распоряжение имуществом Сухоруковой, выдав доверенность на имя Симонова Г.А.,

09.04.2010 Щукин Д.А., действуя от имени Сухоруковой Г.Ю., выдал Блинову А.В. доверенность на распоряжение всем имуществом.

Согласно полученной информации, нотариусом Воронцовой Н.М., 05.07.2007 в реестре за № 9468 не регистрировалась доверенность от имени Сухоруковой Г.Ю. на имя Щукина Д.А.

01 марта 2010 между муниципальным образованием г.п. Видное и Симоновым Г.А., действующим от имени Сухоруковой Г.Ю., заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: Московская область г. Видное, Проспект Ленинского комсомола, д. 39 кв. 154. На основании данного договора Сухорукова Г.Ю. стала собственником указанного жилого помещения.

09 апреля 2010 между Щукиным Д.А. действующим от имени Сухоруковой Г.Ю., и Бочаровым С.А. заключен договор купли продажи указанной квартиры.

Сухорукова Г.Ю. была зарегистрирована в квартире с 22.12.1992, снята с регистрации 20.05.2010 в связи со смертью. На момент рассмотрения спора в квартире с 12.11.2013 зарегистрирована Бочарова Т.В.

Из ответа УФМС по Московской области следует, что снятие Сухоруковой Г.Ю. с учета осуществлено на основании свидетельства о смерти от 11.05. 2010. Согласно сообщению Чеховского отдела ЗАГС сведения о государственной регистрации смерти Сухоруковой Г.Ю. в отделе ЗАГС отсутствуют.

10.06.2010 Бочаров С.А. продал Бочаровой Т.В. квартиру, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно заключению судебной психиатрической экспертизы Сухорукова Г.Ю. страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрении параноидной, эпизодический тип течения со стабильным дефектом. Указанные расстройства психики у Сухоруковой Г.Ю. выражены столь значительно, что лишали ее способности в период времени, относящийся к оформлению нотариальной доверенности, а именно 05.07.2007, понимать значение своих действий и руководить ими. В настоящее время Сухорукова Г.Ю. также страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрении параноидной и не может понимать значение своих действий и руководить ими, участвовать в судебном заседании.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь п. 1 ст. 177, п. 1 ст. 182, ст.ст. 185, 168 ГК РФ, суд пришел к выводу о недействительности доверенностей, поскольку Сухорукова Г.Ю. не понимала значение своих действий, и не могла руководить ими, доверенность от 05.07.2007 не регистрировалась в реестре нотариуса Воронцовой Н.М.; выдача доверенностей Щукиным Д.А. в порядке передоверия на имя Блинова А.В. и Симонова Г.А. противоречит закону, поскольку Щукин Д.А. не приобрел полномочий действовать от имени Сухоруковой Г.Ю.. Удовлетворяя требования в части признания недействительными договора купли-продажи от 09.04.2010 и договора передачи квартиры в собственность от 01.03.2010, суд исходил из того, что сделки совершены неуполномоченным лицом, что противоречит действующему законодательству. Коллегия соглашается с данными выводами суда и отмечает, что сделка действительна при наличии одновременно условий о том, что содержание сделки не должно противоречить закону, стороны должны обладать дееспособностью, понимать значение своих действий и ими руководить, воля и волеизъявление должны совпадать, должно иметь место соблюдение требований о форме сделок. Несоблюдение этих условий влечет признание сделки недействительной, т.е. она не порождает правовых последствий. В данном случае имел место порок воли Сухоруковой Г.Ю., что влечет недействительность данных сделок.

Вселяя Сухорукову Г.Ю. в квартиру и восстанавливая ее регистрацию по месту жительства, суд, руководствуясь ст. 305 ГК РФ, исходил из того, что последняя проживала в спорной квартире на условиях договора социального найма, выехала временно в связи с прохождением лечения, снята с регистрационного учета с нарушением требований действующего законодательства по поддельному свидетельству о смерти и должна быть восстановлена в правах.

В удовлетворенной части требований решение суда не обжалуется и в силу ст. 327.1 ч.1 ГПК РФ не подлежит апелляционной проверке.

Отказывая в иске об истребовании квартиры, признании недействительным договора от 10.06.2010 и применении последствий его недействительности, суд исходил из того, что у прокурора отсутствуют правовые основания для предъявлении иска истребовать государственное или муниципальное имущество из незаконного владения, если на момент предъявления иска оно принадлежит добросовестному приобретателю, каковым является Бочарова Т.В. и, кроме того, пропущен срок исковой давности, поскольку собственник жилого помещения - Администрация г.п. Видное узнала или могла узнать о нарушении своего права как с даты заключения договора приватизации - 01.03.2010, так и с даты государственной регистрации права Бочаровой Т.В. на квартиру в 2010.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку он не основан на правильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Сухорукова Г.Ю. пользовалась спорной квартирой на условиях договора социального найма, совершенные от ее имени сделки в отношении спорной квартиры являются недействительными, квартира выбыла из владения Сухоруковой Г.Ю. помимо ее воли. Исходя из положений ст. 305 ГК РФ, в возникшей правовой ситуации Сухорукова Г.Ю. вправе требовать защиты своих нарушенных жилищных прав с применением правового механизма, предусмотренного ст. ст. 302 ГК РФ, а именно – истребовать имущество из чужого незаконного владения в пользу правомерного собственника (муниципальное образование городское поселение Видное) независимо от возражения ответчика Бочаровой Т.В. о том, что она является добросовестным приобретателем, поскольку квартира выбыла из владения Сухоруковой Г.Ю. помимо ее воли. В данном случае прокурором, предъявившим иск в интересах Сухоруковой Г.Ю., избран надлежащий способ защиты нарушенных прав.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 разъяснено, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Следовательно, иск прокурора, содержащий одновременно требования о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из незаконного владения следует рассматривать по правилам, установленным ст. 302 ГК РФ.

Учитывая установленные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований, необходимости истребования из владения Бочаровой Т.В. в собственность муниципального образования спорной квартиры. В качестве правовых последствий право собственности Бочаровой Т.В. на спорную квартиру подлежит прекращению

Не основан на правильном применении норм материального права вывод суда о применении срока исковой давности по указанным требованиям.

Поскольку истцом заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), к этим требованиям применяется общий срок исковой давности, который, в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приобретения ответчиками спорной квартиры), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что прокурор обратился в суд с настоящим иском в интересах инвалида 1 группы, страдающей психическим заболеванием, 11.02.2015 по результатам проведенной проверки на основании обращения главного врача ГКУЗ МО «Психиатрическая больница №24» от 26.09.2014. В данном случае следует учитывать обстоятельства и последствия совершенных сделок для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, значения оспариваемых сделок. Учитывая установленные обстоятельства, начало течения срока исковой данности следует исчислять с момента уведомления прокурора о возможном нарушении прав Сухоруковой Г.Ю., поскольку реализовать самостоятельно право на защиту последняя в силу своего психического состояния здоровья не могла. Таким образом, срок исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения не пропущен.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении иска нельзя признать законным и обоснованным, в силу ст. 330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Видновского городского суда Московской области
от 13 ноября 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи от 10.06.2010, заключенного между Бочаровым С.А. и Бочаровой Т.В., истребовании квартиры из незаконного владения, исключении сведений из ЕГРП, принять новое решение.

Истребовать из незаконного владения Бочаровой Татьяны Владимировны квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в пользу муниципального образования городское поселение Видное Московской области.

Прекратить право собственности Бочаровой Татьяны Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи