Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2271/2018 ~ М-2147/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-2271/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2018 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ковальчук Т.М.,

при секретаре – Супруновой А.А.,

с участием истца Баракова В.В., его адвоката Яковенко И.В., ответчика Лукьяновой О.В., ее адвоката Лепихина А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда города Минеральные Воды гражданское дело по исковому заявлению Баракова В.В. к Лукьяновой О.В. о расторжении договора купли продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бараков В. В. обратился в суд с иском к Лукьяновой О.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: .............. указав, что между ним (продавцом) и ответчиком Лукьяновой О.В. (покупателем) ............... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............... По условиям данного договора покупатель обязалась произвести оплату за квартиру за счет своих собственных средств и заемных средств, предоставленных Кредитором - Потребительским кооперативом по оказанию услуг «Содействие» ..............), место нахождения которого: ..............

Согласно п. 2.1. договора, заемные средства предоставляются Кредитором на основании договора займа № 46038-1 от 31.08.2018г., заключенного между Лукьяновой О.В. и кредитором. Займ предоставляется кредитором Лукьяновой О.В. в размере 453100 рублей. Согласно п. 3.1. договора, денежные средства в размере 453100 рублей уплачиваются покупателем продавцу из заемных средств, предоставляемых кредитором покупателю в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и внесения записи в ЕГРН, при условии предоставления кредитору настоящего договора и выписки из ЕГН на недвижимость.

Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН переход на ответчика права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............. был зарегистрирован ..............., то есть месячный срок для оплаты истек.

Однако, до настоящего времени сумма заемных денежных средств покупателем Лукьяновой О.В. в размере 453100 рублей истцу не была оплачена.

.............. года между продавцом и покупателем было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, однако в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации, в регистрации указанного соглашения было отказано в связи с наличием многочисленных арестов на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что пунктом 4.2.1. договора купли-продажи предусмотрено право продавца расторгнуть договор в случае неполучения денежных средств в течение 30-ти дней, считая с даты получения покупателем заемных денежных средств, при условии предоставления кредитору настоящего договора и выписки из ЕГРН на недвижимость, истцом были направлены в адрес ПК «Содействие» и его филиала копии договора купли-продажи квартиры и соглашения о расторжении договора, а также уведомления о приостановлении государственной регистрации, выписки из ЕГРН на указанную квартиру. Также истец просил ПК «Содействие» сообщить ему, были ли перечислены Лукьяновой О.В. заемные денежные средства на основании договора займа № .............. от ..............., заключенного ПК «Содействие» с ней, для исполнения ею обязанностей покупателя по оплате договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............. от ............... Согласно полученному ответу ПК «Содействие» заявления от ответчика Лукьяновой О.В. на выдачу займа не поступало, и выплата заемных средств была приостановлена в связи с отсутствием заявления на выдачу займа связи с намерением сторон расторгнуть договор купли-продажи.

В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик Лукьянова О.В. Однако до настоящего момента истец не получил от ответчика денежные средства в размере 453100 рублей, которые ответчик обязана была уплатить за приобретенную квартиру в течение 30 дней с даты регистрации за ним права собственности на квартиру.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: .............., заключенный между ним и ответчиком Лукьяновой О.В. от .............. года, возвратив квартиру ему в собственность, указав в резолютивной части судебного решения, что судебное решение является основанием для внесения записи в государственный реестр о прекращении прав ответчика на указанное имущество, сведения о которых были внесены в государственный реестр и возникновения, регистрации прав собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ...............

Бараков В.В. и Лукьянова О.В. пришли к мировому соглашению по рассматриваемому судом делу, о чем представили письменное заявление об утверждении мирового соглашения состоящее в следующем:

.............. года стороны на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ пришли к мировому соглашению.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, Истцу и Ответчику понятны.

Просили Минераловодский городской суд утвердить мировое соглашение следующего содержания:

«Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: .............., заключенный между истцом Бараковым В.В. (Продавцом) и ответчиком -Лукьяновой О.В. (Покупателем) от .............. года, возвратив Квартиру в собственность Истца Баракова В.В.. Настоящий судебный акт является основанием для внесения записи в государственный реестр о прекращении прав Лукьяновой Ольги Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: .............., сведения о которых были внесены в государственный реестр и возникновении, регистрации прав собственности Баракова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: ..............

Бараков В.В. возвратил Лукьяновой О.В. полученные у нее денежные средства в счет приобретения квартиры, расположенной по адресу: .............. в размере 197900 (сто девяносто семь тысяч девятьсот) рублей путем передачи денежных средств на руки в момент подписания и утверждения судом настоящего соглашения, то есть ..............

Претензий друг к другу по судебным издержкам и остальным вопросам, связанным с настоящим соглашением истец и ответчик не имеют».

Одновременно просили суд отменить меры по обеспечению иска на основании Определения Минераловодского городского суда от .............. года в виде наложения ареста на спорное имущество: жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: .............. и запрета ответчику и иным лицам по отчуждению спорного имущества, распоряжению им и осуществлению регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............. после вступления судебного акта об утверждении мирового соглашения в законную силу.

Рассматривая вопрос об отмене обеспечительных мер, принятых определением Минераловодского городского суда от .............. года в части наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: .............. и запрета ответчику Лукьяновой О. В. и иным лицам совершать действия по отчуждению, распоряжению жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .............. и осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............., суд находит что данные обеспечительные меры следует отменить, так как отпали основания для их применения. Эти обеспечительные меры были принятые по ходатайству представителя истца в целях разрешения исковых требований о расторжении договора купли продажи спорного жилого помещения, на предмет спора. Определением суда утверждено мирового соглашение между сторонами.

Поскольку заключение мирового соглашения в силу ст. 39 ГПК РФ является правом сторон, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в письменной форме, суд полагает возможным данное мировое соглашение утвердить.

Суд считает, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону и совершено в интересах обеих сторон.

Мировое соглашение выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном сторонами, приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Последствия утверждения мирового соглашения, в связи с заключением мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Поскольку данное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то его следует утвердить и производство по делу прекратить.

Приведенные положения мирового соглашения и последствия его утверждения подтверждены в судебном заседании истцом и ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между Бараковым В.В. к Лукьяновой О.В..

По настоящему мировому соглашению расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: .............. заключенный между истцом Бараковым В.В. (Продавцом) и ответчиком -Лукьяновой О.В. (Покупателем) от .............., возвратив Квартиру в собственность Истца Баракова В.В.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения записи в государственный реестр о прекращении прав Лукьяновой Ольги Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: .............., сведения о которых были внесены в государственный реестр и возникновении, регистрации прав собственности Баракова Виктора Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: ...............

Бараков Виктор Владимирович возвратил Лукьяновой Ольге Владимировне полученные у нее денежные средства в счет приобретения квартиры, расположенной по адресу: .............. в размере 197900 (сто девяносто семь тысяч девятьсот) рублей путем передачи денежных средств на руки в момент подписания и утверждения судом настоящего соглашения, то есть 29 ноября 2018 года.

Претензий друг к другу по судебным издержкам и остальным вопросам, связанным с настоящим соглашением истец и ответчик не имеют.

По вступлению в законную силу данного определения суда от 29 ноября 2018года отменить обеспечительные меры, наложенные определением Минераловодского городского суда от .............. (о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: .............. и запрете ответчику Лукьяновой О. В. и иным лицам совершать действия по отчуждению, распоряжению жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .............. и осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..............

Условия настоящего Мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Производство по данному делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение пятнадцати дней.

Судья Т.М. Ковальчук