Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2020 (2-2277/2019;) ~ М-2279/2019 от 18.11.2019

Дело (УИД) № 63RS0030-01-2019-003745-06

Производство № 2-65\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Шапкиной А.В., представителя ответчика Мокеичева О.О., гражданское дело по иску Помещикова Александра Юрьевича к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Помещиков А.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения (назначение – нежилое), общей площадью 407,9 кв.м, расположенное на -1 этаже, позиции №№ 1, 2, 3, 5, 6, 6а, 7, 8; 1 этаже, позиции №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 11, 11а, 11б, 12, 13, 14, 16, 16а, 17, 17а, 17б, 18, 19, 19а, 20, Литера Аа, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул..... обоснование требований указал, что приобрел вышеуказанные объекты по договору купли-продажи от 25.08.1994г. у ТОО «Глория», расчеты с которым произведены полностью. Нежилые помещения были переданы истцу по акту приема-передачи от 29.08.1994г. Право собственности на указанный объект ТОО «Глория» было зарегистрировано, но переход права к истцу не прошел государственную регистрацию по причине отсутствия у истца денежных средств на осуществление регистрации и последующей ликвидации ТОО «Глория». В настоящее время государственная регистрация права истца невозможна по причине отсутствия продавца, в связи с чем потребовалась судебная защита права истца предъявлением настоящего иска.

В судебном заседании представитель истца Шапкина А.В. на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что государственная регистрация права истца на спорный объект в настоящее время не представляется возможной в связи с тем, что объект не поставлен на государственный кадастровый учет, чему препятствует отсутствие у истца зарегистрированного права собственности, чему в свою очередь препятствует отсутствие регистрации права истца на объект в МП «Инвентаризатор».

Представитель ответчика Мокеичев О.О. в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым ответчик указывает на неверный способ защиты права, избранный истцом. Считает, что покупатель недвижимого имущества, которому оно передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Данный порядок истцом не соблюден.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Гусева Н.О., будучи извещенными, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании договора № ... от 13.07.1994г. между продавцом и покупателем муниципального имущества – сданных в аренду объектов нежилого фонда, заключенного между Фондом имущества г.Тольятти (продавец) и Товариществом с ограниченной ответственностью «Глория» (покупатель), у ТОО «Глория» возникло право собственности на нежилое встроенное помещение, площадью 421,5 кв.м по адресу: г.Тольятти, ул..... (л.д.66-68).

Согласно дополнительному соглашению к договору от 01.10.1999г. проданное нежилое помещение имеет характеристики: Литера А, подвал: комнаты №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 площадью 99,2 кв.м; первый этаж: комнаты №№ 1, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 площадью 316, кв.м; лестничная клетка – 6,3 кв.м; всего по столовой – 421,5 кв.м (л.д.33).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Фонде имущества г.Тольятти 25.08.1994г., № реестра 260. ТОО «Глория» Фондом имущества г.Тольятти выдано свидетельство на права собственности № ... от 13.07.1994г. (л.д.71).

Нежилое помещение передано ООО «Глория» по акту приема-передачи от 26.08.1994г. (л.д.31).

Право собственности ТОО «Глория» на указанный объект зарегистрировано в МП г.Тольятти «Инвентаризатор» 04.02.1999г. в книге 43-р, реестр ..., что подтверждается регистрационным удостоверением № ... от 04.02.1999г., справкой МП «Инвентаризатор» (л.д.14, 35 оборот).

25.08.1994г. между ТОО «Глория» (продавец) и Помещиковым А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является встроенное помещение площадью 421,5 кв.м по адресу: г.Тольятти, ул..... (л.д.12).

Переход права собственности и право собственности Помещикова А.Ю. не зарегистрировано.

Согласно акту технической инвентаризации от 30.06.1999г. в вышеуказанном нежилом помещении произошли изменения в площади помещений в результате исправлений размеров прошлых лет и в результате перепланировки по поз. №18 и №19 первого этажа за счет разделения помещения перегородками, в результате чего общая площадь изменилась с 421,5 кв.м и составила 407,9 кв.м (л.д.43,44); изменились также номера помещений, входящих в состав нежилого помещения. Указанные изменения внесены в технический паспорт нежилого помещения ТОО «Глория» (л.д. 35-42); сохранены в настоящее время (л.д.15-22).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 17.12.2019г. № ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с ликвидацией продавца, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на основании ст. 218 ГК РФ.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была введена в Российской Федерации Федеральный законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона. Федеральный закон введен в действие 31.01.1998г.

В силу пунктов 1 и 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация этих прав требуется при государственной регистрации возникших после 31.01.1998г. перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после 31.01.1998г. сделки с объектом недвижимого имущества.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением ст. 31.1, которая продолжала действовать до 01.01.2020г., утратил силу с 01.01.2017г. в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ. В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент заключения заявленной истцом сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества (25.08.1994г.) действовали положения Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964г., в редакции от 24.12.1992г.

Пунктом 2 ст.135 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992г.) было установлено, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

С 01.01.1995г. в действие был введен Гражданский кодекс РФ, принятый на основании Федерального закона от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ в редакции от 30.11.1994г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 указанной статьи порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До принятия закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действовал ранее существовавший порядок регистрации прав на объекты недвижимости.

Регистрация права собственности на строения была обязательной, ее осуществление было возложено на бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся в соответствии с Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83.

В соответствии с постановлением Администрации г.Тольятти от 23.01.1995г. №71 в г.Тольятти регистрация вещных прав на недвижимое имущество была возложена на муниципальное предприятие «Инвентаризатор» (БТИ).

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства право собственности на объект недвижимого имущества подлежало регистрации.

Право продавца ТОО «Глория» на спорный объект было зарегистрировано в МП «Инвентаризатор» 04.02.1999г.; переход права по сделке к Помещикову А.Ю. и его право собственности должно быть также зарегистрировано в МП «Инвентаризатор», что сделано не было. Соответственно, право собственности у истца на спорное помещение не возникло, в связи с чем его требование о признании за ним права собственности удовлетворению не подлежит.

Кроме того, проанализировав в соответствии с законодательством Российской Федерации представленные истцом документы, суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделки купли-продажи между ТОО «Глория» и Помещиковым А.Ю. (25.08.1994г.) у ТОО «Глория» право собственности на нежилое помещение не возникло, поскольку было зарегистрировано только 04.02.1999г., помещение прежним собственником было передано ТОО «Глория» 26.08.1994г., то есть на момент совершения сделки 25.08.1994г. Общество не было вправе отчуждать объект недвижимого имущества.

Доводы истца о том, что его право собственности возникло на том основании, что договор купли-продажи сторонами заключен и был исполнен надлежащим образом, не имеют в данном случае существенного значения, и кроме того, не подтверждены соответствующими доказательствами.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1.1 договора купли-продажи от 25.08.1994г. покупатель передает продавцу стоимость покупаемого помещения в сумме 32283264 руб. в момент подписания договора. Однако, доказательств передачи денежных средств в счет оплаты по договору, истец суду не представил.

Истец ссылается на то, что спорное помещение передано ему согласно акту приема-передачи от 29.08.1994г. (л.д.13). При этом доказательств передачи, фактического пользования и владения истцом спорным помещением с 1994 года по настоящее время истец суду не представил. Из материалов дела следует, что в 1999 году спорный объект находился еще во владении ТОО «Глория», на что указывает то обстоятельство, что Общество занималось оформлением своего права в БТИ и изменений технических характеристик объекта – регистрация права собственности ТОО «Глория» в МП «Инвентаризатор» произошла 04.02.1999г., дополнительное соглашение от 01.10.1999г. к договору купли-продажи № ... от 13.07.1994г. заключено с ТОО «Глория» (л.д.33), справка МП «Инвентаризатор» от 11.10.1999г. и акт технической инвентаризации от 30.06.1999г. выданы представителю ТОО «Глория» (л.д.35, 43). Из фотоматериалов, приложенных к экспертному заключению № 1912100 от 03.02.2020г., следует, нежилое помещение не используется.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ТОО «Глория» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности от 10.10.2006г.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (названный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект, истец указывает на наличие договора купли-продажи от 25.08.1994г.; право собственности на объект продавца не было зарегистрировано на момент заключения сделки, право покупателя – истца также не зарегистрировано, в связи с чем право собственности Помещикова А.Ю. на спорный объект не возникло.

Кроме того, объект, на который истец просит признать за ним право собственности, и объект, являвшийся предметом договора купли-продажи от 25.08.1994г., являются разными объектами: предмет спора – нежилые помещения согласно перечню (всего 29 помещений), а предмет договора купли-продажи – нежилое помещение (одно), которое и было предметом договора продажи его ООО «Глория» и на которое было зарегистрировано право указанного Общества. Таким образом, сделка от 25.08.1994г. не является основанием приобретения права собственности истца на 29 нежилых помещений по п.2 ст.218 ГК РФ, на который ссылается истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Помещикова Александра Юрьевича о признании права собственности на нежилые помещения (назначение – нежилое), общей площадью 407,9 кв.м, расположенные на -1 этаже, позиции №№ 1, 2, 3, 5, 6, 6а, 7, 8; 1 этаже, позиции №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 11, 11а, 11б, 12, 13, 14, 16, 16а, 17, 17а, 17б, 18, 19, 19а, 20, Литера Аа, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул......

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 14.02.2020 года