Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-697/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 01 октября 2020 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.,

при секретаре Черноусовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мишурова Виктора Александровича к Бондарь
Павлу Владимировичу о взыскании неоплаченного вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Мишуров В.А. обратился в суд с иском к Бондарь П.В. о взыскании неоплаченного вознаграждения по агентскому договору.

Требования мотивированы тем, что 13.10.2019 г. между Бондарь П.В. (Принципал) и ИП Мишуровым В.А. (Агент) был заключен Агентский договор №. В соответствии с п. 1.1. указанного Договора ответчик поручил ИП Мишурову ВА. действовать от его имени с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> А, <адрес>, принадлежащей Бондарь П.В. на праве собственности.Агентом на данный объект недвижимости был найден покупатель - ФИО6, которая осмотрела объект недвижимости и выразила желание его приобрести, о чём сделаны подписи Продавца и Покупателя в акте осмотра объекта недвижимости к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.Агент выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно: осуществил поиск лиц, готовых приобрести указанный объектнедвижимости, организовал показы Объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с Принципалом время, проинструктировал его по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю, подготовил предварительный договор купли-продажи квартиры, подготовил основной договор купли-продажи квартиры, по собственной инициативе вне рамок агентского договора, осуществил сопровождение клиента в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в результате чего, квартира ответчика была продана Покупателю, поиск которого осуществил Агент, что подтверждается выпиской из
ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 3.1. Договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала.Фактом выполнения Агентом Поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала, подписание акта об оказанных услугах.Факт выполнения Агентом Поручения Принципала состоялся, в связи с осуществленной государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателю, поиск которого осуществил Агент.Поскольку услуга была оказана, между истцом и ответчиком был подписан акт выполненных услуг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик подтвердил, что услуга по договору была ему оказана в полном объеме и надлежащимобразом, обязался выплатить вознаграждение в размере 56900 рублей по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.В нарушение раздела 3 Договора, ответчик уклонился от оплаты агентского вознаграждения в полном объеме, и на сегодняшний день оплата за оказанные Агентом услуги не произведена.В соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных услуг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая стоимость проданного объекта недвижимости составила 1890000 рублей.В соответствии с
п. 3.3. Договора, вознаграждение Агента за оказанные услуги составляет 38000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.Таким образом, сумма вознаграждения Агента в полном объёме по договору составляет 56900 рублей, которую ответчик по настоящее время не оплатил и на претензию истца не отреагировал.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 56900 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1907 руб.

Истец ИП Мишуров В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Бондарь П.В. вызывался в суд по адресу: <адрес>,
<адрес> А <адрес>, по которому он до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, а также по адресу: <адрес>, ул. <адрес> А
<адрес>, однако почтовые извещения возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>,
<адрес> А <адрес>, Бондарь П.В. обязан принимать меры к получению направляемой в его адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Бондарь П.В. в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии со статьями 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из принципов гражданского права закреплен принцип свободы договора. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу положений ст. 1006Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.10.2019 г. между
Бондарь П.В. (принципал) и индивидуальным предпринимателем Мишуровым В.А. (агент) заключен агентский договор №, согласно которому принципал поручает агенту действовать от его имени с целью продажи объекта, расположенного по адресу:
<адрес> А <адрес>.

Из условий данного договора также следует, что вознаграждение агенту выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п. 3.1).

При этом, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости; при продаже жилого помещения на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) вознаграждение составляет 38000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (пп. 5 п. 3.3).

Разделом 2 агентского договора сторонами был согласован перечень обязанностей агента, включающий в себя поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала, организацию показа объекта недвижимости, осуществление переговоров от имени принципала по предстоящей сделке, устную консультацию по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. По требованию принципала агент также обязан был подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

Из буквального толкования указанных условий договора, следует, что в обязанности истца входил поиск покупателя объекта недвижимости, организация показа квартиры покупателю, осуществление с ним переговоров от имени продавца, устная консультация ответчика о документах, необходимых для государственной регистрации сделки, а также в случае необходимости по требованию ответчика подготовка соглашения о задатке, либо предварительного или основного договора купли-продажи.

Агентом на объект недвижимости по адресу: <адрес>,
<адрес> А <адрес>, был найден покупатель – ФИО6, которая осмотрела вышеуказанную квартиру и приняла решение о ее приобретении, что подтверждается актом от
ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бондарь П.В., с одной стороны, и ФИО6 с другой стороны, заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились о том, что обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности покупателей на вышеуказанное жилое помещение по цене 1890000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны агентского договора подписали акт об оказании услуг, в соответствии с которым ИП Мишуров В.А. (Сторона 2) по заданию Бондарь П.В. (Сторона 1) и в соответствии с договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости (агентского договора) исполнил услуги по поиску и подбору лиц (покупателей) для приобретения объекта недвижимости, принадлежащего Бондарь П.В. по адресу: <адрес> А <адрес>.

Также из данного акта следует, что истцом организованы показы объекта недвижимости, осуществлены переговоры от имени Бондарь П.В. по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке. При подписании данного акта Бондарь П.В. подтвердил факт выполнения ИП Мишуровым В.А. обязательств по договору, указано, что услуги по договору оказаны "Стороной 2" полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне. "Сторона 1" никаких претензий по исполнению обязательств по договору к "Стороне 2" не имеет. Размер вознаграждения, которое Бондарь П.В. обязуется выплатить ИП Мишурову В.А. либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, составляет 56900 рублей. Указанный акт подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между Бондарь П.В. (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес> А <адрес>. Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ввиду уклонения ответчика от оплаты агентского вознаграждения, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлена претензия, которая оставлена без исполнения. Доказательств оплаты Бондарь П.В. услуг по агентскому договору, в материалы дела не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истцом в рамках агентского договора обязательства, позволяющие требовать от ответчика выплаты 100% цены настоящего договора, то есть в размере 56900 руб., исполнены в полном объеме, при этом указанная сумма ответчиком не уплачена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 56900 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 1907 руб., что подтверждается платежным поручением №, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Мишурова Виктора Александровича к Бондарь Павлу Владимировичу о взыскании неоплаченного вознаграждения по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с Бондарь Павла Владимировича в пользу индивидуального предпринимателя Мишурова Виктора Александровича сумму невыплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 56900 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1907 рублей, а всего 58807 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 г.

Судья Н.М. Ларионова