Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2018 ~ М-923/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-2255/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 30 мая 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остриковой Галины Анатольевны к администрации Емельяновского района, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», администрации сельсовета Памяти 13 борцов о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Острикова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района, в котором просила о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 174,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель земли населенных пунктов, разрешенного использования для частного домовладения, общей площадью 1760 кв.м., расположенный в <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию. На данном земельном участке имеется жилой дом площадью 39,6 кв.м., который также перешел истице по наследству в соответствии с завещанием. Истицей на указанном земельном участке за счет собственных средств возведен жилой дом площадью 174,9 кв.м. При этом разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение ее не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельсовета Памяти 13 борцов.

Истица Острикова Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Остриков И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации сельсовета п.Памяти 13 борцов в судебное заседании не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований Остриковой Г.А.

В зал суда не явились представители ответчиков - администрации Емельяновского района, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истицы суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, третье лицо и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истице Остриковой Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, разрешенного использования для частного домовладения, общей площадью 1760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.09.2013 года; право собственности истицы на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2013 года.

Согласно технического плана от 25.11.2017 года и заключения кадастрового инженера, на указанном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 174,9 кв.м., оконченный строительством в 2017 году, состоящий из двух этажей.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствует; каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах, требованиях, арестах (запрещениях) в Реестре также не имеется.

Как установлено судом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названного объекта произведено истицей без получения соответствующих разрешений.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления Остриковой Г.А. о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство указанного выше строения, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» заявительнице отказано в выдаче такого разрешения в связи с тем, что выдача разрешения на строительство на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству.

Таким образом, жилое строение, расположенное по <адрес>, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истицей без получения необходимых для этого разрешений.

Вместе с тем, как следует из технического заключения ООО «Форс-бюро» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес> установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций сомнений не вызывает. Здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормальный срок службы.

Согласно заключения ООО КАИККиМЗ «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 29.11.2017 года, обследуемый объект – жилой дом по <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых зданий, что позволяет использовать в качестве жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей соблюдены все условия для признания за нею права собственности на самовольную постройку – жилой дом <адрес>, а именно: земельный участок, на котором расположено данное строение, принадлежит Остриковой Г.А. на праве собственности, вид и категория участка позволяют строительство на нем жилого дома; строительство дома осуществлено за счет собственных средств истицы; строительство осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных правил и нормативов.

Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за Остриковой Г.А. не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования, заявленные Остриковой Г.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Остриковой Галины Анатольевны к администрации Емельяновского района, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», администрации сельсовета Памяти 13 борцов о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Остриковой Галиной Анатольевной право собственности на объект недвижимого имущества – жилой двухэтажный дом, общей площадью 174,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда     Л.Г. Адиканко