Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2014 от 17.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Коровиной О.В.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Антонова Алексея Владимировича к Ториковой Тамаре Серафимовне и Торикову Егору Васильевичу о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании денежной суммы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Антонов А.В. обратился с иском к Торикову Е.В. и Ториковой Т.С. указав, что владеет на праве собственности квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. Указанным жилым помещением пользуются ответчики. Правовые основания к пользованию жилым помещением у ответчиков отсутствуют, оплату пользования жилым помещением не производят. ДД.ММ.ГГГГ, Антонов А.В. направил ответчикам проект договора коммерческого найма занимаемого ими жилого помещения. Ответ на предложение заключить договор не получен. Разногласия по условиям договора ответчиками не заявлялись. Жилым помещением продолжают пользоваться без оплаты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц. Ранее ответчики также уклонялись от оплаты пользования жилым помещением, ссылаясь на меры социальной поддержки, которые установлены для педагогических работников, работающих в сельской местности в виде предоставления жилого помещения для проживания бесплатно. Размер платы за пользование помещением, указанный в договоре, установлен истцом на основании рекомендаций независимого оценщика по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы за жилые помещения в <адрес>. Просит обязать ответчиков заключить с Антоновым А.В. договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на условиях предложенных Антоновым А.В. в проекте договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика задолженность по найму жилого помещения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц при общей площади жилого помещения 65,3 кв.м.. А также изменил требование о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения- просит обязать Торикову Т.С. и Торикова Е.В. заключить данный договор с ИП Антоновым А.В. на условиях проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ №, полученного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уменьшил исковые требования о взыскании задолженности- просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц и общей площади занимаемой квартиры 65,45 кв.м.

Ответчик Ториков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Выслушав мнение сторон, суд считает возможным в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

В судебном заседании представитель истца Антонова А.В.- Погоденков В.К., действующий на основании нотариальнозаверенной доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеуказанное. Пояснил, что требование о понуждении к заключению договора является стремлением юридически закрепить фактически сложившиеся отношения коммерческого найма. Учитывая отсутствие у ответчиков намерения освобождать занимаемое жилое помещение, истец понуждает ответчиков лишь оформить сложившиеся гражданско-правовые отношения письменным договором. Предложенная ответчиком к оплате ежемесячная сумме <данные изъяты> рублей истца не устраивает.

Ответчик Торикова Т.С. в судебном заседании возразила против удовлетворения исковых требований. Считает, что право собственности истца оформлено с нарушением закона, год постройки, материал из которого выполнен дом и площадь квартиры не соответствуют действительности. Указанное не позволяет считать Антонова собственником квартиры. Не отрицает, что свое проживание по адресу: <адрес>. Также в данной квартире зарегистрированы сын Ториков Е.В. и недееспособный брат ФИО1 Сын фактически живет по иному адресу. Готова заключить договор найма с оплатой ежемесячно не более <данные изъяты> рублей, ввиду сложного материального положения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Торикова Т.С., кроме того, возражения против иска обосновывала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает учителем в Далайской СОШ №11. Ранее действующим законодательством было предусмотрено для педагогов бесплатное предоставление жилого помещения. Ныне действующее законодательство не предусматривает компенсацию расходов на оплату жилых помещений для частного жилого фонда. А согласно абз.3 п.5 ст.55 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании» нормативные правовые акты РФ и нормативные правовые акты субъектов РФ не могут снижать объем мер социальной поддержки, предоставляемых педагогическим работникам. В связи с изложенным считает, что имеет право продолжать бесплатно пользоваться жилым помещением, предоставленным, как педагогу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Антонов А.В. является собственником <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения (л.д.7-8). Согласно указанных документов общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м., однако согласно технического паспорта жилого здания общая площадь <адрес> составляет 65,3 кв.м.. Суд отдает предпочтение последнему документу, поскольку он выполнен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Торикова Т.С. проживала в данной квартире. Правовые основания проживания отсутствуют, пользование жилым помещением не оплачивалось, что не опровергается ответчиком Ториковой Т.С.

В судебном заседании исследован предоставленный истцом проект договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), согласно которого ИП Антонов А.В. предлагает Ториковой Т.С. заключить договор о найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 51,5 кв.м. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.)

Согласно реестра почтовых отправлений и почтового уведомления письмо отправителя Антонова А.В. получено Торикова Т.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно п.5.1 данного проекта договора продление срока действия договора возможно только с предварительного письменного уведомления нанимателем наймодателя о намерении продлить срок договора.

Пролонгация договора (продление срока действия по умолчанию сторон) данным договором не предусмотрено, предлагаемый истцом срок действия договора- до ДД.ММ.ГГГГ истек. Ответчики категорически отказываются от заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Таким образом, какие-либо правовые последствия требование о понуждении к заключению договора на истекший период времени не порождает.

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации физического лица как индивидуального предпринимателя, Антонов А.В. в данном качестве был поставлен на учет лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В. не мог предлагать заключить с ним договор найма, как с индивидуальным предпринимателем и заверить свою подпись печатью индивидуального предпринимателя и свидетельствуют о подложности предоставленного суду документа. Иных, допустимых и относимых доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается как на основание исковых требований о понуждении ответчика к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, а потому в удовлетворении этой части исковых требований надлежит отказать.

Согласно справки МБОУ «Далайская СОШ №11» Торикова Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает учителем в данном учреждении.

Возражения ответчика Ториковой Т.С. против исковых требований со ссылкой на действующее законодательство, предписывающее бесплатное предоставление педагогам жилого помещения суд расценивает как ошибочное толкование норм права.

Так, в соответствии с Постановлениями Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 246 "О льготах и преимуществах для учителей начальных и семилетних школ" и от ДД.ММ.ГГГГ N 255 "О некоторых мероприятиях по укреплению учебно-материальной базы общеобразовательных школ в сельской местности" на исполкомы сельских и поселковых Советов депутатов трудящихся возложена обязанность предоставлять бесплатно учителям, директорам (заведующим) и заведующим учебной частью начальных и семилетних школ в сельских местностях и совместно с ними проживающим членам их семей квартиры с отоплением и освещением по нормам, действующим в данной местности. При отсутствии коммунальной квартиры на исполкомы сельских и поселковых Советов возлагается: непосредственное заключение договоров на аренду квартир для учителей, директоров (заведующих) и заведующих учебной частью школ.

Согласно п. 5 ст. 55 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3266-1 "Об образовании" педагогические работники образовательных учреждений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, пользуются правом на бесплатную жилую площадь с отоплением и освещением в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа). Размер, условия и порядок возмещения расходов, связанных с предоставлением указанных мер социальной поддержки, устанавливаются законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Законом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N 4-1256, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., а также Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N 318-П, установлен порядок возмещения расходов, связанных с предоставлением бесплатной жилой площади с отоплением и освещением педагогическим работникам образовательных учреждений в сельской местности, согласно которому возмещение данных расходов производится Министерством жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края наймодателям жилых помещений, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги отопления, указанным в п. 1 ст. 1 Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N 4-1256 (в том числе, юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги отопления (теплоснабжения)) в безналичной форме, путем ежеквартального перечисления денежных средств на расчетный счет получателя средств.

Законом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N 10-4691, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, отменен закон Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N 4-1256 и установлен новый порядок реализации права педагогическим работникам образовательных учреждений в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа), путем предоставления денежных выплат органом местного самоуправления ежемесячно с перечислением на счет педагогических работников в российских кредитных организациях или через отделения федеральной почтовой связи. В силу ст. 7 Закона представление указанных денежных выплат является расходным обязательством Красноярского края и финансируется за счет средств краевого бюджета.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 439-ФЗ "О внесении изменений в статьи 52.2 и 55 Закона Российской Федерации "Об образовании", абзац 3 п. 5 ст. 55 Закона РФ "Об образовании" изложен в новой редакции, согласно которому педагогические работники, проживающие и работающие в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа), имеют право на предоставление компенсации расходов на оплату жилых помещений, отопления и освещения. Размер, условия и порядок возмещения расходов, связанных с предоставлением указанных мер социальной поддержки педагогическим работникам федеральных государственных образовательных учреждений, устанавливаются законодательством Российской Федерации и обеспечиваются за счет средств федерального бюджета, а педагогическим работникам образовательных учреждений субъектов Российской Федерации, муниципальных образовательных учреждений устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и обеспечиваются за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации.

Статьей 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что нормативные правовые акты Российской Федерации, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, принимаемые во исполнение абзаца 3 п. 5 ст. 55 Закона РФ от 10.071992 года N 3266-I "Об образовании" (в редакции настоящего Федерального закона), не могут снижать объем мер социальной поддержки, предоставляемых педагогическим работникам, проживающим и работающим в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа), на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.8 ст.47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (действует с ДД.ММ.ГГГГ года) педагогические работники, проживающие и работающие в сельских населенных пунктах, рабочих поселках (поселках городского типа), имеют право на предоставление компенсации расходов на оплату жилых помещений, отопления и освещения. Размер, условия и порядок возмещения расходов, связанных с предоставлением указанных мер социальной поддержки педагогическим работникам федеральных государственных образовательных организаций, устанавливаются Правительством Российской Федерации и обеспечиваются за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, а педагогическим работникам образовательных организаций субъектов Российской Федерации, муниципальных образовательных организаций устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и обеспечиваются за счет бюджетных ассигнований бюджетов субъектов Российской Федерации.

Таким образом, федеральным и региональным законодательством был изменен порядок возмещения расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по компенсации расходов на оплату жилых помещений, отопления и освещения педагогическим работникам образовательных учреждений в сельской местности. И в рассматриваемых правоотношениях, сложившихся между истцом и ответчиками, применение действующего законодательства влечет за собой изменение порядка, но не объема возмещений, следовательно возложение на ответчиков обязанности оплатить пользование жилым помещением, требование ст.3 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 439-ФЗ не нарушается.

Право собственности Антонова А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено в установленном законом порядке, а потому суд не принимает возражения ответчика, не соглашающегося с тем, что истец является собственником занимаемого ею жилого помещения.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подпадают под признаки неосновательного обогащения, предусмотренные ст.1102 ГК РФ. Пользование ответчиком принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением без каких-либо правовых оснований, не оплачивая проживание и таким образом сберегая денежные средства, нашло свое подтверждение, а потому ответчик Торикова Т.С. обязана выплатить истцу неосновательно сбереженные денежные средства.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств проживания ответчика Торикова Е.В. в принадлежащем истцу жилом помещении, а потому в удовлетворении исковых требований, адресованных данному ответчику надлежит отказать.

Решая вопрос о размере оплаты пользования жилым помещением, суд считает целесообразным руководствоваться предоставленным истцом отчетом № выполненным оценщиком ФИО2, оценившим рыночную стоимость коммерческого найма в 82 рубля 07 копеек в месяц за 1 кв.м.

Общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения- 65,3 кв.м.

Исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 мес.12 дн.

<данные изъяты>. х 65,3кв.м. х 18мес. = <данные изъяты>.

<данные изъяты>. : 30дн.= <данные изъяты> руб. (в день за 1 кв.м.)

<данные изъяты>. х 65,3кв.м. х 12 дн. = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>. + 2147,06руб. = 98612 рублей <данные изъяты> копеек.

Учитывая, что предъявление требования о возмещении ущерба является правом истца, то взыскание надлежит производить в пределах заявленной истцом суммы, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером, что соответствует размеру госпошлины по требованию о понуждении к заключению договора найма.

Удовлетворенному размеру исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, согласно ст.333.19 НК РФ соответствует госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которую надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ториковой Тамары Серафимовны в пользу Антонова Алексея Владимировича неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований в части понуждения Ториковой Тамары Серафимовны и Торикова Егора Васильевича к заключению договора коммерческого найма и взыскании денежной суммы с Торикова Егора Васильевича отказать.

Взыскать с Ториковой Тамары Серафимовны в доход государства госпошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

председательствующий: Н.Ю.Шепелева