Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-633/2021 ~ М-300/2021 от 04.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 633/2021 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником двух земельных участков площадью 1500 кв.м., каждый с кадастровыми номерами и расположенных по адресу: <адрес>А.

Границы земельных участков не были установлены в соответствии с действующим законодательством, но сведения в ЕГРН о границах внесены, как ранее учтенные.

Так как координаты земельного участка были определены не надлежащим образом, то истец за свой счет провел землеустроительные работы, определил 14.12.2020г. силами кадастрового инженера ФИО7 координаты и площадь земельных участков. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами и составила 1649 кв.м., и 1650 кв.м., т.е. не превышает установленных законом 10%.

Более того, выяснилось, что координаты земельных участков смещены и произошло наложение земельного участка с кадастровым номером на соседний земельный участок с кадастровым номером .

При этом границы всех трех земельных участков не переносились и определены забором, который существует на местности более 15 лет.

Границы участков истца по забору согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Таким образом, ранее при определении координат границ земельных участков истца были допущены реестровые ошибки в координатах его границ, что явилось причиной обращения истца с настоящим иском.

С учетом изложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, допущенной при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами и площадью 1649 кв.м. и 1650 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А; исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат их границ в части наложения на земельный участок с кадастровым номером и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами и площадью 1649 кв.м. и 1650 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, согласно каталогу координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленный ответчиком отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником двух земельных участков площадью 1500 кв.м., каждый с кадастровыми номерами и расположенных по адресу: <адрес>А.

Границы земельных участков не были установлены в соответствии с действующим законодательством, но сведения в ЕГРН о границах внесены, как ранее учтенные.

Так как координаты земельных участков были определены не надлежащим образом, то истец за свой счет провел землеустроительные работы, определил 14.12.2020г. силами кадастрового инженера ФИО7 координаты и площадь земельных участков. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами и составила 1649 кв.м., и 1650 кв.м., т.е. не превышает установленных законом 10%.

Более того, выяснилось, что координаты земельных участков смещены и произошло наложение земельного участка с кадастровым номером на соседний земельный участок с кадастровым номером .

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером , площадью 1900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер, наследниками после его смерти являются ФИО4 и ФИО5, которые не возражали против удовлетворения требований.

Согласно представленных материалов открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенской сельской администрации <адрес>, земельные участки ФИО3 и ФИО2 расположены через дорогу и не имеют общей границы. Конфигурация участков истца незначительно отличается от фактической конфигурации земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участков с кадастровыми номерами , и содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет, которые подлежат исправлению, путем установления границ относительно земельных участков с кадастровыми номерами и и путем исключения сведений из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером .

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами и в границах, отображенных в план-схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером нарушает его права.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельных участков- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами , и расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами и площадью 1649 кв.м. и 1650 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, содержащихся в план-схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и представленной на 15 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова

2-633/2021 ~ М-300/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Лесин Д.М.
Ответчики
Администрация муниципального района Красноярский Самарской области
Десятов В.Я.
Десятова Т.В.
Десятов В.В.
Другие
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Администрация сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области
нотариус г. Самары Потякина Т.И.
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Ключникова И.А.
Дело на странице суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
04.03.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.03.2021Передача материалов судье
09.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.04.2021Подготовка дела (собеседование)
12.04.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.05.2021Судебное заседание
25.05.2021Судебное заседание
21.06.2021Судебное заседание
23.06.2021Судебное заседание
29.06.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.07.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.08.2021Дело оформлено
23.08.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее