Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-633/2021 ~ М-300/2021 от 04.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 633/2021 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником двух земельных участков площадью 1500 кв.м., каждый с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>А.

Границы земельных участков не были установлены в соответствии с действующим законодательством, но сведения в ЕГРН о границах внесены, как ранее учтенные.

Так как координаты земельного участка были определены не надлежащим образом, то истец за свой счет провел землеустроительные работы, определил 14.12.2020г. силами кадастрового инженера ФИО7 координаты и площадь земельных участков. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составила 1649 кв.м., и 1650 кв.м., т.е. не превышает установленных законом 10%.

Более того, выяснилось, что координаты земельных участков смещены и произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на соседний земельный участок с кадастровым номером №.

При этом границы всех трех земельных участков не переносились и определены забором, который существует на местности более 15 лет.

Границы участков истца по забору согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Таким образом, ранее при определении координат границ земельных участков истца были допущены реестровые ошибки в координатах его границ, что явилось причиной обращения истца с настоящим иском.

С учетом изложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, допущенной при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 1649 кв.м. и 1650 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А; исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат их границ в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 1649 кв.м. и 1650 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, согласно каталогу координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленный ответчиком отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником двух земельных участков площадью 1500 кв.м., каждый с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>А.

Границы земельных участков не были установлены в соответствии с действующим законодательством, но сведения в ЕГРН о границах внесены, как ранее учтенные.

Так как координаты земельных участков были определены не надлежащим образом, то истец за свой счет провел землеустроительные работы, определил 14.12.2020г. силами кадастрового инженера ФИО7 координаты и площадь земельных участков. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составила 1649 кв.м., и 1650 кв.м., т.е. не превышает установленных законом 10%.

Более того, выяснилось, что координаты земельных участков смещены и произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на соседний земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер, наследниками после его смерти являются ФИО4 и ФИО5, которые не возражали против удовлетворения требований.

Согласно представленных материалов открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенской сельской администрации <адрес>, земельные участки ФИО3 и ФИО2 расположены через дорогу и не имеют общей границы. Конфигурация участков истца незначительно отличается от фактической конфигурации земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет, которые подлежат исправлению, путем установления границ относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и № и путем исключения сведений из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № в границах, отображенных в план-схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельных участков- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 1649 кв.м. и 1650 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, содержащихся в план-схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и представленной на 15 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова