Решение по делу № 2-2995/2021 ~ М-2782/2021 от 28.07.2021

56RS0009-01-2021-003271-32

        №2-2651/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2021 года                                                                   г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчарова В.И. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Овчаров В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что в <Дата обезличена> им у колхоза «Ленинский путь» АПО «Радуга» была приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: <...>. В квартире истец проживает 30 лет. Истец обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о постановке данной квартиры на учет. Уведомлением от <Дата обезличена> истцу данное заявление было возвращено без рассмотрения, поскольку предоставленный договор не позволяет однозначно истолковать его содержание. Поскольку колхоз «Ленинский путь» АПО «Радуга» ликвидирован без правопреемства, возможности привести договор в соответствие не имеется, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на первом этаже дома по адресу: <...>.

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации г. Оренбурга и третьего лица Администрации с. Краснохолм в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

Исходя из содержания заявленных требований и подлежащих применению норм права, истец в рассматриваемом случае в силу положений ст. 56 ГПК РФ должен доказать наличие у него нарушенного или оспариваемого вещного права на спорный объект, наличие спора о праве, а также каким образом право на имущество нарушает его интересы и каким образом удовлетворение судом требований о прекращении права собственности ответчиков повлечет восстановление нарушенных прав истца, в защиту которого подан иск.

Из материалов дела следует, что Овчаров В.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи с колхозом «Ленинский путь» АПО «Радуга» от <Дата обезличена>

Согласно указанному договору покупатель Овчаров В.И. купил в частную собственность квартиру под номером два, находящуюся по адресу, <...>, общей площадью <данные изъяты> м.кв.

Договор заключен на основании решения заседания правления от <Дата обезличена>. Стоимость объекта составила 8 491 руб.    В оплату стоимости по данному договору от истца принята сельхозпродукция на суму 2 596 руб. о чем имеется отметка в договоре, кроме того оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <Дата обезличена> на сумму 5 895 руб., оплата произведена в полном размере.

В квартире истец проживает 30 лет.

Истец обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о постановке данной квартиры на учет.

Уведомлением от <Дата обезличена> истцу данное заявление было возвращено без рассмотрения, поскольку предоставленный договор не позволяет однозначно истолковать его содержание.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ колхоз «Ленинский путь» прекратил деятельность, возможности привести договор в соответствие не имеется, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Администрацией Илекского района Оренбургской области в материалы дела представлена архивная справка, согласно которой в исторической справке объединенного архивного фонда «Колхоз «Ленинский путь» Краснохолмского сельсовета с. Краснохолм г. Оренбурга записано: «Колхоз «Ленинский путь» был образован на территории с. Краснохолм Краснохолмского с/с Илекского района Оренбургской области в 1929 г.

На основании решения общего собрания колхозников от <Дата обезличена> колхоз «Ленинский путь» вошел в состав АПО «Радуга» г. Оренбурга на правах юридического лица как самостоятельное хозяйство.

В связи с реорганизацией АПО «Радуга», колхоз «Ленинский путь» вышел из его состава и был реорганизован в форме слияния в Открытое акционерное общество «Агрофирма «Краснохолмская» (свидетельство о госрегистрации от <Дата обезличена>).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров от <Дата обезличена> было принято решение о реорганизации ОАО «Агрофирма «Краснохолмская» в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Краснохолмский».

По решению Арбитражного суда Оренбургской области от 18.08.09 г. и в соответствии со ст. 126 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении СПК колхоз «Краснохолмский» было открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий СПК колхоза «Краснохолмский» <ФИО>3 письмом от <Дата обезличена> обратился к главе администрации Илекского района <ФИО>4 с просьбой о приеме документов ликвидируемого хозяйства-должника. Согласно резолюции главы района, документы по личному составу <Дата обезличена> были приняты па хранение в Илекский районный архив за период 1947 - 2001 гг. и составили самостоятельный фонд <Номер обезличен> - колхоз «Ленинский путь» Краснохолмского сельсовета.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации с. Краснохолм <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, следует что Овчарову В.И. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1986 года постройки.

Из технического плана жилого дома от <Дата обезличена> следует, что квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., 1984 года постройки, расположена по адресу: <...>.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 58 Постановления N 10/22 предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления N 10/22).

Учитывая изложенное, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Овчарова В.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчарова В.И. удовлетворить.

Признать за Овчаровым В.И. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру площадью 83,2 кв. м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного после изготовления мотивированного решения.

Судья                            Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2021.