Решение по делу № 2-2809/2013 от 25.01.2013

Дело № 2-2809/13 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2013 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Скабелиной В.В.,

с участием истца, представителя истца и 3-го лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова А. Г. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Большаков А.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру на двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме <адрес> в Санкт-Петербурге. В обоснование указал, что заключил ДД.ММ.ГГГГ Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО «СО «М-Индустрия», согласно которому ЗАО «СО «М-индустрия» участвует в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно Договору № – М от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома между ЗАО «М-Индустрия» и Главным управлением внутренних дел Санкт- Петербурга, ответчики вправе привлекать соинвесторов. По условиям договора № истец должен получить в указанном доме в собственность жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, в корпусе со строительным номером №, на <данные изъяты>, проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком иных соинвесторов. В соответствии с п. 1.2. Договора № о долевом участии (далее - Договор), Истец в рамках и на условиях Договора вступил в совместную деятельность по долевому строительству жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в качестве соинвестора по строительству указанного дома и по окончании строительства ему предоставлено право на получение для оформления в собственность жилой площади дома в соответствии с вложенными инвестициями в объем долевого участия. Пункт 1.3. Договора предусматривает объем долевого участия Истца, а именно: <данные изъяты> квартира в <данные изъяты>; проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., проектная приведенная площадь балкона - <данные изъяты> кв.м., всего: <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.4. Договора плановый срок сдачи дома Государственной комиссии <данные изъяты> года. На момент подачи искового заявления строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и адресованном ГУВД СПб и ЛО. Обмеры ГУП ГУИОН ПИБ произведены. Жилому дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>. Квартира имеет номер -№. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, в связи с окончанием строительства и проведением обмеров ГУП ГУИОН ПИБ помещений дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, фактическая общая площадь Квартиры, передаваемая по Договору, составляет: <данные изъяты> кв.м., площадь застекленной лоджии - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается Кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и окончательная стоимость долевого участия составляет - <данные изъяты> рублей. С учетом вышеизложенного, участие Истца в строительстве жилого дома в соответствии с Договором и Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ограничивается денежным вкладом в финансирование строительства Квартиры, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, в размере -<данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства перед Ответчиком выполнил полностью, оплатив Ответчику денежные средства в сумме: <данные изъяты> рублей, что подтверждается: -квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: <данные изъяты> рублей; -актом приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, во исполнение: п.4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, п.4 Акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, Истец заключил Договор № с ООО «<данные изъяты>» на оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>. По данному договору, в счет коммунальных услуг за период <данные изъяты> года Истцом оплачено <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на то, что Ответчик формально выполнил свои обязательства перед Истцом, передав согласно Акту приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Квартиру для оформления в собственность, появились обстоятельства, препятствующие возникновению права собственности Истца на Квартиру, в результате деятельности Ответчика и Третьего лица (ЗАО «М-Индустрия»). ДД.ММ.ГГГГ Истцом, для регистрации права собственности на Квартиру, был передан пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Выборгского отдела, согласно Расписке в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на Квартиру (№, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>) была приостановлена по причинам, изложенным в Письме за входящим №. Суть данного письма заключается в том, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО3, о наложении ареста на имущество должника - Третьего лица (ЗАО «М-Индустрия»), расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик, в результате своей деятельности, не предоставил Истцу возможность для оформления государственной регистрации права собственности наквартиру. Истец ссылается на то обстоятельство, что он свои обязательства по договору выполнил, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения. Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра не передаются, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Истец Большаков А.Г. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» в судебное заседание явился, представил заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица ЗАО «М-Индустрия» в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Главное управление внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску до окончания судебного разбирательства по делу не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевой строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Строительное объединение «М-Индустрия» и Большаковым А.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору истец был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на <данные изъяты> этаже, временное обозначение квартиры № (в осях: <данные изъяты>) указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «СО «М-Индустрия» обязуется в течение месяца после регистрации собственности на спорную квартиру в ФРС передать дольщику проинвестированную им квартиру по акту приема-передачи, являющемуся свидетельством надлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств. Регистрацию права собственности на квартиру дольщик поручает обществу.

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая <данные изъяты> у.е. Оплата производится в рублях, из расчета 1 у.е. равна 1 доллар США по курсу ЦБ на день оплаты. Если курс ЦБ РФ на момент оплаты меньше <данные изъяты> рублей, то 1 у.е. учитывается по курсу <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1 договора дольщик производит оплату стоимости долевого участия денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком: дольщик оплачивает первый взнос в размере <данные изъяты> у.е. до ДД.ММ.ГГГГ Оставшуюся неоплаченную стоимость долевого участия в размере <данные изъяты> у.е. Дольщик выплачивает ежемесячно равными частями по <данные изъяты> у.е. в срок до 05 числа каждого месяца. Дата первого ежемесячного платежа – до ДД.ММ.ГГГГ. Количество платежей – 11 (одиннадцать).

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Что подтверждается заявлением ответчика и актом об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дольщик оплатил, а застройщик получил денежные средства в размере <данные изъяты>, договор оплачен в полном объеме, финансовых претензий к дольщику не имеется.

Актом приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СО «М-Индустрия» передало, а истец принял жилое помещение – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – <данные изъяты> расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <данные изъяты> этаже дома <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, и передачи помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ моментом возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, является момент такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ объект отнесен к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» иск признал. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Большаковым А. Г., <данные изъяты>,

право собственности на <данные изъяты> квартиру №, в доме <адрес> в Санкт-Петербурге, расположенную на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Глазачева

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2013 года