Решение по делу № 2-1106/2013 от 11.06.2013

Копия Дело № 2-1106/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «16» августа 2013 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи И.С. Кочновой

    при секретаре судебного заседания О.И.Симоновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катушкиной В. Ф. к Администрации сельского поселения Осташевское, Балашкову А. Н., Дороган И. В., Короткову С. И. о признании квартиры частью дома, признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истица Катушкина В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании <адрес> частью жилого <адрес> <адрес> и признании права собственности на данную часть домовладения, состоящую из помещений, составляющих <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гамалей И.А., исковые требования истицы подтвердил в полном объеме.

Ответчики Балашков А.Н., Дороган И.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте и времени извещены.

Ответчик Коротков С.И. с иском согласен.

Представитель Администрации сельского поселения Осташевское в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, ответчика Короткова С.И., исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Катушкина В.Ф. приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, где постоянно зарегистрирована и проживает, осуществляет оплату коммунальных услу<адрес> техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер <данные изъяты>, данное жилое помещение расположено в четырехквартирном жилом доме на 1 этаже, имеет одну жилую комнату, кухню, четыре веранды, имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв м, площадь вспомогательного использования <данные изъяты> м.

Волоколамским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на основании технического паспорта составлено техническое заключение, о признании <адрес> по вышеуказанному адресу частью домовладения, на основании которого установлено, что жилое помещение, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из одной комнаты и вспомогательных помещений по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным нормам и градостроительным правилам, является частью домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Сделан вывод о том, что данный жилой дом соответствует критерию делимости, однако несущие конструкции жилого <адрес> : фундамент, стены, кровля и другие объекты общие для выделенных частей дома являются неделимыми и бремя их обслуживания лежит на всех собственниках выделенных частей. В данном случае обязанности распределяются между собственниками квартир №, №, №, №.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ, регламентирующей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Отношения между собственниками квартир регулируются ст. 290 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Из смысла и содержания указанных норм закона следует, что при разделе имущества и выделе собственникам отдельных изолированных частей дома одновременно должны быть решены вопросы о судьбе мест общего пользования, которые в силу своего назначения не могут быть предметом раздела или выдела.

В соответствии с положениями ст.ст. 288,289, 290 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как установлено по данному делу, что <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, состоит из четырех квартир, и его статус – многоквартирный, истцом по договору на передачу квартиры в собственность граждан, решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира. В доме имеются помещения и конструктивные элементы, которые являются неотделимыми от всего дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме : чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, крыша, несущие и ненесущие конструкции данного дома, оборудование для обслуживания всего дома, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и хозяйственными объектами.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что указанные помещения и конструкции принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник отдельной квартиры не вправе ( ст. 37 ЖК РФ ).

Истец в заявлении просит признать, что ее квартира является частью дома. По существу это означает выдел в натуре части дома, составляющей помещения <адрес>, однако технически это невозможно, поскольку фундамент, подвал, стены, кровля, чердак и другие конструкции дома являются неделимыми, выделении их части в <адрес> многоквартирного дома, нарушает целостность жилого дома, невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу.

Представленное техническое заключение БТИ о возможности считать <адрес> частью домовладения № по <адрес> по этим основаниям не может быть положено в основу данного решения.

Принимая во внимание, что право собственности собственника квартиры в многоквартирном доме ограничено, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истцов о признании квартиры частью дома и признании за истцом права собственности на часть домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Катушкиной В. Ф. к Администрации сельского поселения Осташевское, Балашкову А. Н., Дороган И. В., Короткову С. И. о признании квартиры частью дома, признании права собственности на часть жилого дома, – о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца.    

Председательствующий судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>