Решение по делу № 2-15/2015 (2-989/2014;) ~ М-708/2014 от 07.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-15/2015

24 июня 2015 года                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре судебного заседания Куликовой О.С., с участием представителя ответчика Шмелева С.В. – Столяровой О.Н., Мулла-Маматовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулла - М М Г Н к Ермалаевой Л.В., Шмелеву С.В. о выделении в натуре долей домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре долей земельного участка, встречному исковому заявлению Шмелева С.В., Ермалаевой Л.В. к Мулла - М М Г Н о выделении долей из общего имущества и прекращении права общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мулла - М М Г Н обратилась суд с иском к Ермалаевой Л.В., Шмелеву С.В. о выделении в натуре долей домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре долей земельного участка.

Иск мотивирован тем, что сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются: Мулла - М М Г Н , которой принадлежит 2/9 и 4/9 долей домовладения то есть 2/3 доли дома; Шмелеву С.В. 1/6 доли домовладения; Ермалаевой Л.В. 1/6 доли домовладения.

В пользовании истицы находятся следующие строения: в литер. «А», лит. «а» жилое помещение (спальня) 2-4 площадью 13,6 кв.м.; жилое помещение (спальня) 2-3 площадью 8,9 кв.м.; кухня 2-5 площадью 5,8 кв.м.; жилое помещение (веранда) 2-2 площадью 7,9 кв.м.; крыльцо площадь 1,4 кв.м. Подвал под литер «А»: помещение 2-1 площадью 17,6 кв.м.; помещение 2-2 площадью 7,9 кв.м.; уборная литер «М». В пользовании ответчиков находятся следующие строения: в литер. «А», лит. «а» жилое помещение (спальня) 1-1 площадью 13,6 кв.м.; помещение кухня 1-7 площадью 3,0 кв.м.; помещение веранда 1-6 площадью 4,5 кв.м.; помещение площадью 2,8 кв.м. Подвал под литер «А»: помещение 1-3 площадью 21,0 кв.м.; уборная литер «Л».

Истица указывает, что не согласна с тем, что часть подвального помещения которое расположено под её строением находится в фактическом пользовании ответчиков и считает, что она должна быть передана ей. Также не согласна с тем, что помещение площадью 2,8 кв.м, находящееся в пользовании ответчиков построено так, что частично закрывает единственное окно в веранду помещение 2-2 площадью 7,9 кв.м находящееся в её пользовании, нарушая тем самым инсоляцию, освещение.

Домовладение № по <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 0.0653 га., под капитальной застройкой 0,0104, придомовая территория 0,0549. Сособственниками земельного участка площадью 0.0653 га., кадастровый номер которого 0110300000:01:004:1065 являются Мулла - Маматова М., Шмелев С.В, Ермолаева Л.В. По земельному участку фактически не сложился порядок пользования.

На основании изложенного истица Мулла - М М Г Н просит суд, произвести выдел в натуре 2/9 и 4/9 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> принадлежащие истице Мулла - М М Г Н с учетом хозяйственных и бытовых строений и сооружений, которые расположены по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении 2/9 и 4/9 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> принадлежащей истицы Мулла - М М Г Н . Произвести выдел в натуре 2/9 и 4/9 долей земельного участка расположенного № по <адрес> в <адрес> принадлежащей истицы Мулла - М М Г Н соответствующей площади для обслуживания придомовой территории и хозяйственных, бытовых строений, сооружений, которые расположены по адресу: Автономная <адрес>. Взыскать с ответчиков судебные расходы.

Шмелев С.В. и Ермалаева Л.В. обратились в суд со встречным иском к Мулла - М М Г Н о выделении долей из общего имущества и прекращении права общей совместной собственности, иск мотивируют тем, между истцами и ответчицей сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В пользовании истцов находится следующее недвижимое имущество: в литере «А», литере «а»: жилее помещение 1-1, площадью 13,6 кв.м, помещение 1-6, площадью 4,5 кв.м, помещение 1-7, площадью 3,0 кв.м, веранда литер «а», крыльцо; подвал под литером «А» помещение III, площадью 21,0 кв.м., уборная литер «Л», сарай литер «Б», сарай литер «О», сарай литер «К», сарай литер «В», сарай летняя кухня, литер «Г», тамбур «г», навес «г1», котельная литер «Д», колодец №2. При разделе земельного участка необходимо учесть, что на земельном участке, находящемся в общем пользовании, находятся многолетние насаждения, декоративные растения, плодовые деревья и кустарники, посаженные семьей истцов, огород с плодородной почвой, который возделан также силами семьи истцов.

На основании изложенного истцы просят суд, выделить в натуре Шмелеву С.В. и Ермалаевой Л.В. 2/6 долей жилого <адрес> надворными сооружениями по <адрес> в <адрес> и признать в равных долях за ФИО5 и ФИО6 право собственности на жилой <адрес> надворными сооружениями по <адрес> в <адрес>, состоящий из: в литере «А», литере «а»: жилое помещение 1-1, площадью 13,6 кв.м, помещение 1-6, площадью 4,5 кв.м, помещение 1-7, площадью 3,0 кв.м, веранда литер «а», крыльцо; подвал под литером «А» помещение III, площадью 21,0 кв.м., уборная литер «Л», сарай литер «Б», сарай литер «О», сарай литер «К», сарай литер «В», сарай летняя кухня, литер «Г», тамбур «г», навес «г1», котельная литер «Д», колодец № - в целом как на отдельный объект недвижимости. Прекратить право общей долевой собственности Мулла - М М Г Н , Шмелеву С.В. и Ермалаевой Л.В. на жилой <адрес> надворными сооружениями по <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре Шмелеву С.В. и Ермалаевой Л.В. долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,, кадастровый № и признать в равных долях за Шмелеву С.В. и Ермалаевой Л.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размерах и границах, определенных судебной строительнотехнической экспертизой - в целом как на отдельный объект недвижимости. Прекратить право общей совместной собственности Мулла - М М Г Н , Шмелеву С.В. и Ермалаевой Л.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании истица Мулла - М М Г Н свой иск поддержала в полном объёме, просила её требования удовлетворить.

Представитель истицы Шмелеву С.В. заявленный ими встречный иск поддержали в полном объёме, просили удовлетворить заявленные требования.

Ермалаевой Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена.

Выслушав стороны, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно Договора пожизненного содержания заключенного между ней Мулла - М М Г Н и Шмелеву С.В., Мулла - М М Г Н является собственником 4/9 долей домовладения и хозяйственных и бытовых строений и сооружений № по <адрес> (л.д.8).

Согласно Договора дарения части домовладения заключенного между Мулла - М М Г Н и Рыжовой В.М., Мулла - М М Г Н является собственником 2/9 доли домовладения, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, которые расположены по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.9).

Таким образом, ей принадлежит 2/3 доли спорного дома.

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество совладельцами домовладения № расположенного по <адрес> в <адрес>, являются Ермолаева Л.В. и Шмелев С.В.. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону Ермолаев Л.В. и Шмелев С.В. являются собственника по 1/6 доли домовладения № расположенного по <адрес>, в <адрес>.

Так, сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются: Мулла - М М Г Н , которой принадлежит 2/9 и 4/9 долей домовладения то есть 2/3 доли дома; Шмелев С.В. 1/6 доли домовладения; Ермолаева Л.В. 1/6 доли домовладения (л.д.10-11).

По делу судом была назначена Судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой:

Учитывая планировку жилого дома домовладения №8, по <адрес>, в Атушта и сложившийся порядок пользования жилым домом и строениями, на рассмотрение суда предлагается выделить в натуре истице Мулла - Маматовой Л.Г.-Н. следующие помещения и строения:

- в подвале литер «А» помещение № — кладовая площадью 17,6 кв.м., стоимостью 38396 рубл.

- в подвале литер «А» помещение № — кладовая площадью 7,9 кв.м., стоимостью 85541,0 рубл.

- в веранде литер «а» помещение № - коридор площадью 7,9 кв.м., стоимостью 28799 рубл.- в жилом доме литер «А» помещение № — жилая комната площадью 8,9 кв.м., стоимостью 52127,0 рубл.

- в жилом доме литер «А» помещение № — жилая комната, площадью 13,6 кв.м., стоимостью 79653 рубл.

- в веранде литер «а» помещение № - кухня, площадью 5,8 кв.м., стоимостью 21144,0 рубл.

- уборную литер «М» стоимостью 5965,0 рубл.

- в подвале литер «А» часть помещения №1-Ш площадью 3,6 кв.м. (1,45x2,50), стоимостью 17497,0 рубл. (3,6x4860,280).

При предложенном выше варианте выдела в натуре истице Мулла - ФИО3-Н. помещений необходимо выполнить следующую перепланировку:

-    устроить перегородку в помещении №1-Ш в подвале литер «А» образовав при этом два помещения — помещение № площадью 3,6 кв.м, и помещение № площадью 17,4 кв.м.

-    устроить дверной проем из помещения № в помещение №2-Ш площадью 3,6 кв.м.

-    разобрать часть навеса литер «а 1», чтобы он не затенял помещение № выделяемое истице и установить по линии раздела в навесе литер «а1» деревянную перегородку.

Учитывая планировку жилого дома домовладения №8, по <адрес>, в Алушта и сложившийся порядок пользования жилым домом и строениями, на рассмотрение суда предлагается выделить в натуре ответчикам Шмелеву С.В. и Ермолаевой Л.В. следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А» помещение № — жилая комната площадью 13,6 кв.м., стоимостью 79653 рубл.

- в веранде литер «а» помещение № — кладовая площадью 4,5 кв.м., гтоимостью 16405,0 рубл.

- в веранде литер «а» помещение № - коридор площадью 3,0 кв.м., стоимостью. 0937,0 рубл.

- в подвале литер «А» часть помещения №1-Ш — кладовая площадью 17,4 кв.м., стоимостью 84569,0 рубл (4860,28x17,4) сарай литер «Б» стоимостью 24860,0 рубл. уборную литер «Л» стоимостью 5965,0 рубл.

- колодец № стоимостью 14818,0 рубл.

Общая стоимость выделяемых ответчикам Шмелеву С.В. и Ермолаевой Л.В. помещений и строений составляет 237207 рубл., что на 48431,0 рубл. 237207-188776) больше чем положено на 1/3 доли и соответствует 42/100 доли 237207:566329x100).

При предложенном варианте также необходимо произвести вышеуказанную перепланировку.

Также экспертом предложено два варианта раздела земельного участка, согласно выделяемым долям домовладения, указанные в приложениях 2 и 3 к заключению экспертизы (л.д. 146, 147)

Ознакомившись с выводами эксперта, сторонам стороны просили применить вариант раздела предложенный в Приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, Вариант № раздел земельного участка № 8, по <адрес>, в <адрес> (л.д.147).

Части 1, 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Часть 3 статьи 254 ГК РФ предусматривает, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования, как по первичному так и по встречному иску подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 247, 252, 254 ГК РФ ст. ст. 12, 55, 67, 103, 194 – 199 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление, встречное исковое заявление удовлетворить.

Выделить Мулла - М М Г Н в натуре, на 2/3 доли дома с надворными сооружениями № 8, расположенного по <адрес> следующие помещения и строения: - в подвале литер «А» помещение № — кладовая площадью 17,6 кв.м.; в подвале литер «А» помещение № — кладовая площадью 7,9 кв.м.; в веранде литер «а» помещение № - коридор площадью 7,9 кв.м.; в жилом доме литер «А» помещение № — жилая комната площадью 8,9 кв.м.; в жилом доме литер «А» помещение № — жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; в веранде литер «а» помещение № - кухня, площадью 5,8 кв.м.; уборную литер «М»; в подвале литер «А» часть помещения №1-ІІІ площадью 3,6 кв.м.

Выделить в натуре Шмелеву С.В. и Ермолаевой Л.В. на 2/6 долей жилого <адрес> надворными сооружениями по <адрес> в <адрес> и признать в равных долях за ФИО5 и ФИО6 право собственности на жилой <адрес> надворными сооружениями по <адрес> в <адрес>, состоящий из: - в жилом доме литер «А» помещение № — жилая комната площадью 13,6 кв.м.; в веранде литер «а» помещение № — кладовая площадью 4,5 кв.м.; в веранде литер «а» помещение № - коридор площадью 3,0 кв.м.; в подвале литер «А» часть помещения №1-ІІІ — кладовая площадью 17,4 кв.м.; сарай литер «Б»; уборную литер «Л»; колодец № - в целом как на отдельный объект недвижимости.

Обязать стороны выполнить следующую перепланировку: устроить перегородку в помещении №1-ІІІ в подвале литер «А» образовав при этом два помещения — помещение №2-ІІІ площадью 3,6 кв.м, и помещение №1-ІІІ площадью 17,4 кв.м.; устроить дверной проем из помещения № в помещение №2-ІІІ площадью 3,6 кв.м.; разобрать часть навеса литер «а 1», чтобы он не затенял помещение № выделяемое истице и установить по линии раздела в навесе литер «а1» деревянную перегородку.

Прекратить право общей долевой собственности Мулла - М М Г Н , Шмелев аС.В. и Ермолаевой Л.В. на жилой <адрес> надворными сооружениями по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Шмелев а С.В., Ермолаевой Л.В. в пользу Мулла - М М Г Н компенсацию стоимости имущества в сумме 48431,0 (сорок восемь тысяч четыреста тридцать один рубль), в равных частях.

Выделить в натуре Мулла - М М Г Н долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размерах и границах, выделенных красным цветом, согласно варианта № к заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147) - в целом как на отдельный объект недвижимости.

Выделить в натуре Шмелеву С.В. и Ермолаевой Л.В. долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 0110300000:01:004:1065 и признать в равных долях за Шмелевым С.В. и Ермолаевой Л.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размерах и границах, выделенных синим цветом, согласно варианта № к заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147) - в целом как на отдельный объект недвижимости.

Прекратить право общей совместной собственности Мулла - М М Г Н , Шмелевым С.В. и Ермолаевой Л.В. на земельный участок, расположенный по адресу:    <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко