Решение по делу № 2-115/2019 ~ М-142/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Л.А. к администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, Фирсову А.А. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску Фирсова А.А. к Гришиной Л.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Гришина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, Фирсову А.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1552+/- 14 кв.м. для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Спорный жилой дом № 91 расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № принадлежит двум владельцам, первый площадью 1552+/- 14 зарегистрирован на Гришину Л.А., второй площадью 1711 кв.м. - на Фирсова А.А..

Спорный жилой дом разделен капитальной стеной на два хозяина и находится в долевой собственности, имеет изначально отдельные входы.

На основании технического паспорта на жилой дом от 05.04.2001 года, общая площадь всего дома 110,1 кв.м., жилая - 72,47 кв.м. Одну часть дома общей площадью 48,7 кв.м. занимает Фирсов А.А., а другую часть жилого дома общей площадью 61, 4 кв.м. занимает Гришина Л.А. Частьжилого дома истца находится на её земельном участке.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности Гришиной Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить ей в собственность часть жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., состоящую из помещений: № 4 – жилая 20,9 кв.м., № 5 - жилая 19,56 кв.м., в том числе холодные пристройки II – 11,1 кв.м., III – 7,0 кв.м., IV – 3,4 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, а также разрешить регистрацию выделенной части жилого дома согласно постановлению № 5 от 14.01.2019 года.

В ходе судебного разбирательства Фирсов А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации Новоникольского сельсовета и Гришиной Л.А. о признании права собственности на жилое помещение с учетом перепланировки, реконструкции и пристроек. Ссылаясь на то, что в связи с тем, что Гришина Л.А. обратилась в суд с иском о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> Он, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, также хочет прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать свою часть жилого дома, которая находится именно на его земельном участке, после реконструкции, перепланировки и пристройки. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с учетом перепланировки, реконструкции и пристроек; общей площадью 55,5 кв.м., состоящую из помещений: № 1 – площадью 7,3 кв.м., № 2 – площадью 5,2 кв.м., № 3 – площадью 21,6 кв.м., № 6 – площадью 9,9 кв.м., № 7 – площадью 4,3 кв.м., № 8 – площадью 3,1 кв.м., № 9 – площадью 4,1 кв.м., холодная пристройка лит. 1 – площадью 5,7 кв.м., а также разрешить регистрацию жилого помещения с учетом перепланировки, реконструкции и пристроек, расположенного по вышеуказанному адресу, при обращении в органы Росреестра.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Гришина Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, представление интересов по доверенности поручила Никишиной В.И.

Представитель истца и ответчика Никишина В.И., действующая на основании доверенностей от 25.07.2018 года и 19.02.2019 года соответственно, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В деле имеется заявление от её имени, в котором она просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования как Гришиной Л.А., так и встречные исковые требования Фирсова А.А. поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному требованию) Фирсов А.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, представление интересов по доверенности поручил Никишиной В.И.

Представитель ответчика администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление от главы сельсовета Логуновой В.П., в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования Гришиной Л.А. признаёт в полном объеме, относительно встречных исковых требований Фирсова А.А. возражений не высказала.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Гришиной Л.А. и встречные исковые требования Фирсова А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Гришина Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1552+/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.12.2018 года, а также данный факт находит свое отражение в постановлении администрации Новоникольского сельсовета № 38 от 29.07.1992 года о проведении инвентаризации земель приусадебного фонда, в том числе и земельного участка, принадлежащего Гришиной Л.А.

В соответствии со справкой № 268 от 09.10.2018 года, выданной главой Новоникольского сельсовета, Гришиной Л.А. принадлежит на основании договора дарения от 24.09.1992 года жилой дом и земельный участок под домом 0,15 га по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № соответствует адресу <адрес>. Постановлением администрации Новоникольского сельсовета № 04 от 04.02.2002 года изменена нумерация дома с номер 40 ему присвоен номер дома 91.

Вторым участником общей долевой собственности на жилойдом, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Фирсов А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016 года на основании договора дарения здания и земельного участка от 08.04.2016 года.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 18.03.1999 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, площадь квартиры первой составляет 32,52 кв.м., из них жилая – 28,64 кв.м., вспомогательная – 3,88 кв.м.; площадь второй квартиры – 39,95 кв.м., из них жилая – 39,95 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на 05.04.2001 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Одна из квартир имеет общую площадь 48,7 кв.м., из них жилой – 28,6 кв.м., подсобная – 3,9 кв.м.; другая квартира имеет общую площадью 61,4 кв.м., из них жилой – 39,9 кв.м., остальная площадь 21,5 кв.м. приходится на «лоджей, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.»

Согласно кадастровому паспорту здания на 07.08.2013 года за №6800/201/2013-176906, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Таким образом, спорный жилой дом состоит из двух изолированных, самостоятельных друг от друга жилых помещений с отдельных входом.

Также судом установлено, что в ходе эксплуатации часть спорного жилого дома, принадлежащая Фирсову А.А., последним была самовольно перепланирована и реконструирована, им возведены жилые пристройки, крыльцо без получения разрешения на данные строительные мероприятия, что свидетельствует о возникновении нового объекта недвижимости, в связи с чем, к данным правоотношениям подлежит применение статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает правособственностина здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на 01.03.2019 года, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого Фирсовым А.А., имеет кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №. Вид жилого помещения: часть жилого дома. Помещение состоит из комнат: № 1 – площадью 7,3 кв.м., № 2 – площадью 5,2 кв.м., № 3 – площадью 21,6 кв.м., № 6 – площадью 9,9 кв.м., № 7 – площадью 4,3 кв.м., № 8 – площадью 3,1 кв.м., № 9 – площадью 4,1 кв.м. Общая площадь помещения 55,5 кв.м. Холодная пристройка лит. I – площадью 5,7 кв.м.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на 01.03.2019 года, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемая Гришиной Л.А.,имеет кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №. Вид жилого помещения - часть жилого дома. Помещение состоит из комнат: № 4 – площадью 20,4 кв.м., № 5 – площадью 19,5 кв.м. Общая площадь помещения 39,9 кв.м. Холодная пристройка лит. II – площадью 11,1 кв.м., холодная пристройка лит. III – площадью 7,0 кв.м., холодная пристройка лит. IV – площадью 3,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 07.03.2019 года, с инвентарным номером №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 61,5 кв.м., из них жилая – 34,10 кв.м. Также установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: в жилом помещении произведена перепланировка (снос старой перегородки и установка новой, снос печи), жилая пристройка лит. А2 переоборудована из холодной пристройки, возведены жилые пристройки лит. А3, лит. А4 и крыльца. Разрешительная документация не предъявлена.

Как следует из инженерно-технического обследования ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» по состоянию 06.03.2019 года реконструкция обследуемой части жилого помещения общей площадью 55,5 кв.м., холодная пристройка - 5,7 кв.м., находящаяся в доме по адресу: <адрес>, произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилого дома оценивается как работоспособное.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222ч. 3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем ответчику Фирсову А.А. направесобственности, относящимся к категории земель: земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением частижилогодомав реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся всобственностидвух или нескольких лиц, принадлежит имнаправеобщей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного заседания было установлено, что между Гришиной Л.А. и Фирсовым А.А. сложился определённый порядок пользования частями жилогодома, споров по сложившемуся порядку пользованияжилымдомому сторон нет, часть дома Гришиной Л.А. расположена на земельном участке, принадлежащем ей же, другая частьжилого дома Фирсова А.А. расположена на земельном участке, принадлежащем последнему. На основании вышеизложенного и принимая во внимание признание представителем ответчика администрации Новоникольского сельсовета исковых требований Гришиной Л.А., а также отсутствие возражений относительно встречных исковых требований Фирсова А.А., суд считает требования истца и встречные исковые требования ответчикао прекращении общейдолевой собственности на жилой дом и признании за ними права собственности на части дома подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гришиной Л.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гришиной Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Гришиной Л.А. на часть жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., состоящую из комнат: № 4 – площадью 20,9 кв.м., № 5 - площадью 19,5 кв.м., в том числе холодные пристройки лит. II – площадью 11,1 кв.м., лит. III – площадью 7,0 кв.м., лит. IV – площадью 3,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Встречное исковое заявление Фирсова А.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Фирсова А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом № № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Фирсова А.А. на часть жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м., помещение № 1 – площадью 7,3 кв.м., помещение № 2 – площадью 5,2 кв.м., помещение № 3 – площадью 21,6 кв.м., помещение № 6 – площадью 9,9 кв.м., помещение № 7 – площадью 4,3 кв.м., помещение № 8 – площадью 3,1 кв.м., помещение № 9 – площадью 4,1 кв.м., холодную пристройку лит. I – площадью 5,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.