Решение по делу № 2-501/2014 ~ М-403/2014 от 07.03.2014

Решение составлено:20.05.2014г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2014 года      г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Фалалеевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-501/2014 по иску Муниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский к Шилохвостову С. В. «Об обязании освободить незаконно используемое помещение».

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Шилохвостову С. В. «Об обязании освободить незаконно используемое помещение», указав, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: *Адрес*, Муниципальное унитарное предприятие «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский» (далее МУП «ПТ ЖКХ» г.о. Рефтинский) выбрано в качестве управляющей организации.

*Дата* в адрес МУП «ПТ ЖКХ» г.о. Рефтинский поступило заявление от жителей многоквартирного *Адрес* о самовольном захвате и единоличном использовании ответчиком общего имущества указанного многоквартирного дома.

Как указывает истец, на основании заявления жителей многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании была проведена проверка, по итогам которой составлен акт подтверждающий факт самовольного захвата ответчиком общего имущества многоквартирного дома: ответчик в нежилом помещении (вестибюль), расположенном на пятом этаже между квартирами *Адрес* самовольно устроил жилую комнату, в которой проживает его сын.

Ответчику было направлено требование о предоставлении правоустанавливающих документов либо освобождении самовольно занимаемого помещения в добровольном порядке. *Дата* требование ответчику было направлено повторно. Однако, до настоящего времени, ответчик продолжает занимать нежилое помещение в многоквартирном доме, что нарушает права остальных собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит суд:

Обязать Шилохвостова С. В. устранить препятствия в пользовании собственниками помещений, расположенных по адресу: *Адрес*, общим имуществом – вестибюлем, расположенном на пятом этаже между коммунальными квартирами *Адрес*, путем демонтажа самовольно установленных дверей и стен, а также освобождения помещения от личных вещей.

Взыскать с Шилохвостова С. В. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей (л.д. 4).

Представитель истца Муниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский – Никулина О.В., действующая по доверенности *Номер* от *Дата* года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Шилохвостов С.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Письменного отзыва по исковым требованиям суду не представил. В предварительном судебном заседании по делу от 18.04.2014г. не отрицал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Муниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский. Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Муниципальное унитарное предприятие «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: *Адрес*, Муниципальное унитарное предприятие «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский» (далее МУП «ПТ ЖКХ» г.о. Рефтинский) выбрано в качестве управляющей организации и осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в частности, жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, что подтверждается протоколом заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома от *Дата* г., договором управления многоквартирным домом (л.д. 18, 19-21).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что *Дата* в адрес МУП «ПТ ЖКХ» г.о. Рефтинский от жителей многоквартирного *Адрес* поступило заявление о самовольном захвате и единоличном использовании ответчиком Шилохвостовым С.В. общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из Акта осмотра коммунальной *Адрес* дома социального назначения *Адрес* от *Дата* года, составленным сотрудником управляющей компании МУП «ПТ ЖКХ» г.о. Рефтинский, Шилохвостов С.В. проживает с семьей в комнате *Адрес*, в нежилом помещении (вестибюль) самовольно устроил комнату, в которой, с его слов, живет сын. Правоустанавливающих документов на проживание в данном нежилом помещении у Шилохвостова С.В. нет (л.д. 7).

В связи с установлением факта единоличного использования Шилохвостовым С.В. нежилого помещения (вестибюля), расположенного на пятом этаже между коммунальными квартирами *Номер* и №*Номер*, управляющей компанией МУП «ПТ ЖКХ» г.о. Рефтинский в адрес ответчика *Дата* было направлено письмо с требованием в срок до *Дата* предоставить в адрес управляющей компании документы, подтверждающие право пользования помещением – вестибюлем, а при отсутствии правоустанавливающих документов в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое помещение и демонтировать самовольно установленные двери и стены из кирпича (л.д. 8).

Как следует из материалов гражданского дела, *Дата* в адрес управляющей компании от жильцов *Адрес* поступило заявление, в котором сообщалось о непринятии мер со стороны Шилохвостова С.В. по устранению препятствий в пользовании собственниками помещений общим имуществом – вестибюлем (л.д. 9).

*Дата* МУП «ПТ ЖКХ» г.о. Рефтинский повторно в адрес Шилохвостова С.В. было направлено требование об устранении вышеуказанных препятствий (л.д. 10). Однако, до настоящего времени, Шилохвостовым С.В. не предпринято никаких мер по разрешению сложившейся ситуации.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «в,г» п. 10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств законного пользования общедомовые имуществом и возведения спорного строения, устранения препятствий в пользовании собственниками помещений, расположенных по адресу: *Адрес*, общим имуществом – вестибюлем, расположенным на пятом этаже между коммунальными квартирами *Номер* и *Номер* в *Адрес*, а также освобождения помещения от личных вещей, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обязать Шилохвостова С. В. устранить препятствия в пользовании собственниками помещений, расположенных по адресу: *Адрес*, общим имуществом - вестибюлем, расположенным на пятом этаже между коммунальным квартирами *Номер* и №*Номер* в доме по адресу: *Адрес*, путем демонтажа самовольно установленных дверей и стен, а так же освобождения помещения от личных вещей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с Шилохвостова С.В. подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский удовлетворить.

Обязать Шилохвостова С. В. устранить препятствия в пользовании собственниками помещений, расположенных по адресу: *Адрес* общим имуществом - вестибюлем, расположенным на пятом этаже между коммунальным квартирами *Номер* и №*Номер*, в доме по адресу: *Адрес*, путем демонтажа самовольно установленных дверей и стен, а так же, освобождения помещения от личных вещей.

Взыскать с Шилохвостова С. В. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <...> рублей.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов