Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2019 ~ М-367/2019 от 03.04.2019

Дело №2-425/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                   30 апреля 2019 года

Борисоглебский       городской    суд Воронежской области    в     ставе: председательствующего-судьи                  СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                               МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца ЦВЕТКОВОЙ Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛЕЛИКОВА ДМИТРИЯ ВАЛЕНТИНОВИЧА к ВЕРШИНИНОЙ ОЛЬГЕ ВЛАДИМИРОВНЕ, ГРЕБИНИЧЕНКО ЕЛЕНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, ВЕРШИНИНОЙ АНАСТАСИИ АЛЕКСАНДРОВНЕ о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

    Истец Леликов Д.В. через своего представителя Цветкову Н.В., действующую на основании доверенности от 04.03.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 ., зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2019-1-807 обратился в суд с иском, пояснив, что 15 мая 2003 года между ним, с одной стороны, и Вершининой Ольгой Владимировной, действующей за себя и за Гребиниченко Елену Александровну по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Арзамаса Нижегородской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №2937, Вершининой Анастасией Александровной, действующей с согласия своей матери Вершиной Ольги Владимировны, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Вершинина Ольга Владимировны, действующая за себя и по доверенности за Гребиниченко Елену Александровну, Вершинина Анастасия Александровна продали принадлежащую им на праве личной собственности по 1/3 доле каждой, а Леликов Дмитрий Валентинович купил квартиру <адрес> общей площадью 49,7 кв.м, жилой – 28,0 кв.м. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3. 15 мая 2003 года и зарегистрирован в реестре за № 1667. Кроме того, договор купли-продажи был поставлен на государственный технический учет.

Истец своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права на вышеуказанную квартиру. В настоящее время зарегистрировать данный договор в Росреестре не представляется возможным, ввиду отсутствия продавцов. Место жительство ответчиков истцу не известно.

Истец просит признать за ним, Леликовым Д.В., право собственности на квартиру № в доме № <адрес> общей площадью 48,3 кв.м, жилой – 28,0 кв.м, по договору купли-продажи от 15 мая 2003 года.

Истец Леликов Д.В. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Цветкова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики Вершинина О.В., Гребиниченко Е.А., Вершинина А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по известному суду месту жительства.

Выслушав объяснения представителя истца Цветковой Н.В., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2019 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности за Вершининой О.В., Гребиниченко Е.А., Вершининой А.А. - по 1/3 доле за каждой.

    15 мая 2003 года между Вершининой Ольгой Владимировной, действующей за себя и за Гребиниченко Елену Александровну по доверенности от 06.07.2004, удостоверенной нотариусом г. Арзамаса Нижегородской области ФИО2 зарегистрированной в реестре за № 2937, Вершининой Анастасией Александровной, действующей с согласия своей матери Вершиной Ольги Владимировны, с одной стороны, и Леликовым Дмитрием Валентиновичем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Вершинина О.В. от своего имени и по доверенности от имени Гребиниченко Е.А., Вершинина А.А. продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности в равных долях, а Леликов Д.В. купил квартиру <адрес> общей площадью 49,7 кв.м, жилой – 28,0 кв.м.     Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3., зарегистрирован в реестре за №1667, и был поставлен на государственный технический учет в БТИ Борисоглебского района Воронежской области.

Данный договор своевременно не был надлежащим образом зарегистрирован в ГУЮ «ВОЦГРП» (ныне Управление Росреестра по Воронежской области), которое на тот момент осуществляло регистрирующие функции.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

По состоянию на 20003 год истец вправе был зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру при наличии нотариально удостоверенного договора в отсутствие продавцов. Однако этого не сделал. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой права собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от 15 мая 2003 года в отсутствие продавцов, так как фактический адрес проживания ответчиков ему не известен.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка от 25.12.2018) общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшена на 1,4 кв.м за счет исключения площади балконов и составляет 48,3 кв.м, в том числе жилая – 28,0 кв.м.

Поскольку договор от 15 мая 2003 года никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за Леликовым Д.В. право собственности на квартиру    <адрес> общей площадью 48,3 кв.м, жилой – 28,0 кв.м по договору купли-продажи от 15 мая 2003 года.

Руководствуясь ст. 218, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Леликова Д.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за ЛЕЛИКОВЫМ ДМИТРИЕМ ВАЛЕНТИНОВИЧЕМ право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, жилой – 28,0 кв.м по договору купли-продажи от 15 мая 2003 года, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3., зарегистрированному в реестре за № 1667.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий