Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2018 ~ М-1006/2018 от 07.08.2018

40RS0017-01-2018-001287-92 копия

Дело № 2-1160/2018                                    

Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Малоярославец Калужской области

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретарях Кузнецовой А.Н., Дмитриевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой ФИО9 к Боровлевой ФИО10 об обращении взыскания на имущество должника,

установил:

Истица Соловьева Т.Ю., действуя через своего представителя Сучкова И.А., обратилась в суд с иском к Боровлевой Н.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что решением от 26.10.2017 года Обнинского городского суда Калужской области по делу №, вступившим в законную силу 04.12.2017 года, с Боровлевой Н.В. в пользу Соловьевой Т.Ю. взысканы денежные средства в размере 3 040 980,74 руб. 09.01.2018г. судебным приставом-исполнителем УФССП России по Калужской области на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство 155950/17/40040-ИП. До настоящего времени задолженность не погашена.

Должник имеет в собственности следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>" <адрес>, кадастровая стоимость - <данные изъяты> рублей,

- жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость - <данные изъяты> рублей,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2179 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.

Просит: обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, принадлежащее Боровлевой Н.В., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере кадастровой стоимости, способ реализации - с публичных торгов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Обнинский ГОСП УФССП России по Калужской области, УФССП России по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области.

Истица Соловьева Т.Ю., ответчик Боровлева Н.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Третьи лица: Обнинский ГОСП УФССП России по Калужской области, УФССП России по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истицы Соловьевой Т.Ю. – Антоненко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Пояснил, что общая задолженность Боровлевой Н.В. составляет 3 040 980,74 руб. С момента обращения в суд с иском о взыскании долга до настоящего времени прошло почти 2 года, должница не сделала ни одного платежа по исполнительному производству. В ходе исполнительного производства было выявлено принадлежащее истице имущество: земельный участок и два расположенных на нем жилых дома. По стоимости эти объекты составляют чуть больше 2 млн. руб. В ходе рассмотрения настоящего дела Боровлева Н.В. зарегистрировалась в одном из спорных домов. Считает данные действия ответчицы в соответствии со ст. 10 ГК РФ злоупотреблением правом. Доказательств, что ответчица действительно проживает в спорном доме, не представлено. Боровлева Н.В. была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с 1998 года. Считает регистрацию в доме по адресу: <адрес> – формальной, осуществленной с целью исключения возможности обращения взыскания на взыскания на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Представитель ответчицы Боровлевой Н.В. – Трусов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений пояснил, что со стороны Боровлевой нет никаких действий по злоупотреблению правом, поскольку она не переоформляла спорное имущество, не продавала. Боровлева Н.В. с 04.10.1995 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м, по адресу: <адрес>, данный дом является единственным пригодным для проживания жилым помещением. В комнате общежития по адресу: <адрес>, она была зарегистрирована временно, в комнате отсутствовала вода и канализация. Решение о предоставлении Боровлевой Н.В. жилой площади в общежитии в установленном порядке не принималось, ордер не выдавался.

Ее регистрация в общежитии в г.Обнинск носила формальный характер. Просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что решением Обнинского городского суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Соловьевой ФИО11 к Боровлевой ФИО12 о взыскании денежных средств по договору займа, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск Соловьевой Т.Ю. удовлетворен, судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 595 043,25 руб., проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 218 966,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 076,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 894 руб., что подтверждается копией указанного решения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Обнинского ГОСП УФССП России по Калужской области УФССП России по Калужской области на основании исполнительного листа, выданного Обнинским городским судом Калужской области по гражданскому делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Боровлевой Н.В.

Как пояснил представитель истца, не оспорено представителем ответчика и подтверждается материалами исполнительного производства, должником Боровлевой Н.В. не принято должных мер по погашению задолженности, оплаты в счет погашения задолженности должником не производились.

Судом установлено, что Боровлевой Н.В. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровая стоимость - 643059,42 рублей, - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ

- жилой дом, с кадастровым номером № площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость - 557771,98 рублей, - на основании договора дарения от 25.08.2011г., дата государственной регистрации - 15.09.2011г.,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2179 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 821286,89 рублей, на основании договора дарения от 25.08.2011г., дата государственной регистрации - 15.09.2011г.,

что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2018г.

Других объектов недвижимости в собственности Боровлевой Н.В. не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 12.09.2018г.

Истец просит обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, принадлежащее Боровлевой Н.В., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере кадастровой стоимости, способ реализации - с публичных торгов.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится; (часть 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество ответчика является длительное неисполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, выданном на основании решения суда, отсутствие у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, несоразмерность доходов должника его обязательствам перед кредитором. При этом, реализация имущества на публичных торгах не может повлечь за собой нарушение охраняемого Конституцией Российской Федерации права должника и членов его на семьи на жилище, площадь и технические характеристики которого являются разумно достаточными для постоянного проживания.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше положений закона, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представитель истца считает недобросовестным поведение Боровлевой Н.В., выразившееся в намеренном создании условий, при которых спорное имущество формально может быть отнесено к категории имущества, на которое в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание, а именно, ее регистрация в жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в период рассмотрения настоящего гражданского дела.

Из материалов гражданского дела следует, что Боровлева Н.В. не предприняла никаких мер для погашения долговых обязательств перед Соловьевой Т.Ю., судебное решение в отношении нее остается в полном объеме не исполненным, что подтверждается материалами исполнительного производства.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица длительное время злостно уклоняется от исполнения судебного решения, которым с нее в пользу истца взысканы денежные средства.

Как пояснил представитель ответчицы Боровлевой Н.В. – Трусов В.В., Боровлева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м, по адресу: <адрес>", <адрес>, данный дом является единственным пригодным для проживания жилым помещением. В комнате общежития по адресу: <адрес>, она была зарегистрирована временно, в комнате отсутствовала вода и канализация. Решение о предоставлении Боровлевой Н.В. жилой площади в общежитии в установленном порядке не принималось, ордер не выдавался.

Согласно выписке из домовой книги д.Анисимово, выданной Администрацией СП «Село Коллонтай» 30.10.2018г. (исх.454), Боровлева Н.В. зарегистрирована в <адрес>

Согласно выписке из домовой книги № <адрес>, выданной Администрацией СП «Село Коллонтай» 30.10.2018г. (исх.455), ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 16.10.2018г.

Как следует из копии паспорта Боровлевой Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по указанному адресу; ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из заявления Боровлевой Н.В. о регистрации по месту жительства в орган регистрационного учета: Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Малоярославецкому району от ДД.ММ.ГГГГ. с представленным к данному заявлению свидетельством о государственной регистрации права, Боровлева Н.В. зарегистрирована в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м, по адресу: <адрес>", <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая положения части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на спорный жилой дом, с кадастровым номером 40:13:040216:125, площадью 66,1 кв.м,, который является для гражданина-должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на спорный земельный участок, поскольку на нем расположен жилой дом.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены жилые помещения, являющиеся единственным пригодным для должника помещением для постоянного проживания.

В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

Вышеуказанные спорные жилые дома расположены на земельном участке площадью 2179 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из Правил землепользования и застройки МО СП «Село Коллонтай» Малоярославецкого района Калужской области, утвержденных решением Сельской думы СП «Село Коллонтай» от ДД.ММ.ГГГГ №-а, минимальная площадь земельных участков для личного подсобного хозяйства - 600 кв. м.

Таким образом, суд считает, что истица не лишена возможности, с учетом положения статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации об общих требованиях к образованию земельных участков, в том числе, путем их раздела, впоследствии обратить взыскание в судебном порядке на земельный участок в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, а именно суд считает подлежащим удовлетворению требование истицы об обращении взыскания на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью - 643059,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Соловьевой ФИО13 к Боровлевой ФИО14 об обращении взыскания на имущество должника – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащие Боровлевой ФИО15 на праве собственности имущество:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>" <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере кадастровой стоимости 643059,42 рублей, способ реализации - с публичных торгов.

В остальной части иска Соловьевой ФИО16 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.