Решение по делу № 2-4415/2013 от 21.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 ноября 2013 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Андрееве А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вартанян А. С. к фирма 1, Ф. Р. государственный геологоразведочный университет им. С. Орджоникидзе о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Вартанян А.С. обратился в суд с иском к фирма 1, просит признать за ним право собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с фирма 1 предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, однокомнатной квартиры в жилом здании, расположенном по строительному адресу: Москва, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8, ориентировочной общей площадью 43,16 кв.м., секция 2, этаж 4, номер 74, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. По условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее трех календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним. Истец свои обязательства по оплате спорной квартиры исполнил в полном объеме. Основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен. Целью истца при заключении предварительного договора с фирма 1 являлось инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно соответствующей квартиры для дальнейшего ее получения в собственность.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен судом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Рябова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика фирма 1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела, документов подтверждающих уважительность неявки, ходатайств суду не представил.

Представитель Ф. Р. государственный геологоразведочный университет им. С. Орджоникидзе по доверенности Гуров А.Ю. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указывая, что Ф. Р. государственный геологоразведочный университет им. С. Орджоникидзе не является надлежащим ответчиком по делу.

    Третьи лица: Правительство Москвы, Префектура ЮЗАО <адрес>, УФРС по городу Москве, Росимущество, ДЖПиЖФ <адрес>, Управление Росреестра по Москве, Департамента экономической политики и развития <адрес> в судебное заседания явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему..

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вартаняном А.С.    и фирма 1 заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является определение условий на которых стороны в будущем заключат договор купли-продажи недвижимости, а так же определении взаимоотношений сторон до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости, однокомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: Москва, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8, ориентировочная площадь 43,16 кв.м., секция 2, этаж 4, номер 74, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

В силу п. 2.2 вышеуказанного предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 3 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе осуществляющем, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 2.4 предварительного договора истцом на расчетный счет фирма 1 в счет оплаты стоимости квартиры перечислены денежные средства в размере эквивалентном 43 160 долларов США, что подтверждается платежным поручением № от 01.06.2005г, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 3.6.4 предварительного договора усматривается, что покупатель обязуется компенсировать произведенные продавцом затраты на выплату в соответствии с п. 3.1.1 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № денежной компенсации за существенную социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру, в размере пропорциональном площади квартиры, предварительный размер компенсации вышеуказанных затрат продавца составляет денежную сумму эквивалентную 531 505 рублей, из расчета 4810 рублей за один квадратный метр на дату платежа, исходя из ориентировочной общей площади квартиры. Окончательный размер компенсации будет установлен сторонами в основном договоре исходя из фактического размера общей площади квартиры, указанного в ведомости обмером БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п. 1,2,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 558 ГК РФ, 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и фирма 1 (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а <адрес> (ЮЗАО) на строительной площадке по адресу: <адрес>, вл.23.

Согласно п. 2.2. контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (фирма 1) обязался финансировать, а заказчик произвести за счет средств инвестора (и/или привлеченных средств соинвесторов) в 2004-2007 годах новое строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта: жилых домов с первыми нежилыми этажами общей площадью до 70 000 кв.м., в том числе общей площадью квартир 68 000 кв.м., и объектами соцкультбыта (ФОК общей площадью до 6 000 кв.м., подземного гаража на 115 машиномест, многоэтажного гаража на 250 м/м, супермаркет, пристройка БНК к школе № по адресу: район Коньково, квартал 44-47, <адрес>) на земельном участке – части территории заказчика по адресу: <адрес>, вл. 23, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному контракту предусмотрено новое строительство жилых домов с первыми нежилыми этажами и объектов социального назначения (ФОК, гаражи, супермаркет) на части территории РГГРУ по адресу: <адрес>, вл.23, пристройки БНК к школе по адресу: <адрес>, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений, в том числе: на земельном участке площадью 3,0 га по строительному адресу: <адрес> (напротив вл.13), корпус 7 – жилого комплекса общей площадью квартир 44100 кв.м. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе для размещения детского сада на 75 мест по технологическому заданию Департамента образования <адрес>, а также отдельно стоящего наземного гаража и супермаркета.

В рамках реализации указанного инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) в том числе и жилой дом по строительному адресу: <адрес> (напротив вл.13), корпус 8, присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Р. государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: 117485, <адрес>А, <адрес>А (строительный адрес: ЮЗАО, район Обручевский, <адрес>, (напротив вл.13).

    В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира фактически передана истцу.

            В настоящее время спорной квартире присвоен почтовый адрес <адрес>А, <адрес>.

Согласно выписке из Управления Росрееста по <адрес>, право собственности на спорную <адрес>А по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8 присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

По сведения ТБТИ ЮЗАО <адрес> спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 42,4 кв.м., включая лоджию 1,5 кв.м. Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А, поскольку истец в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовал в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в собственность по завершению строительства, при этом, суд отмечает, что на момент принятия настоящего решения притязания других лиц на спорные объекты отсутствуют, фирма 1 обладает надлежащими правами на распоряжение квартирой, подтвержденными инвестиционным контрактом и протоколом предварительного распределения, квартира истца как объект недвижимого имущества существует, ей присвоен соответствующий почтовый номер, произведены обмеры БТИ, увеличения площади, влекущей необходимость доплаты за квартиру после завершения строительства, не произошло. Таким образом, истец фактически выполнил свои обязательства не только по предварительному договору, но и предполагаемому основному договору.

Удовлетворяя заявленные требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика фирма 1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1085,90 руб.

Что касается требований истца к Ф. Р. государственный геологоразведочный университет им. С. Орджоникидзе о признании права собственности на квартиру, законных оснований для их удовлетворения не имеется, учитывая, что судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении указанным лицом прав и интересов истца.

    На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Признать за Вартанян А. С. право собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

            Взыскать с фирма 1 в пользу Вартаняна А. С. расходы по оплате государственной пошлины 1085,90 руб.

    Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В удовлетворении исковых требований Вартанян А. С. к Ф. Р. государственный геологоразведочный университет им. С. Орджоникидзе о признании права собственности на квартиру – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Решение принято в окончательной форме 09.12.2013.

    Судья                                С.В. Романова