Решение по делу № 2-6815/2016 от 09.11.2016

2-184 «С»\17г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УС Т А Н О В И Л:

Истицы просят суд обязать ФИО4 заключить договор купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером № площадью1193 кв.м., категория земель:»земли населенных пунктов»,разрешенное использование»для индивидуальной жилой застройки»,расположенного по адресу: <адрес>,соответственно с ФИО2 за <данные изъяты>., доля в праве 8\50;с ФИО3 за <данные изъяты>., доля в праве 13\50.

Опрошенная в судебном заседании истица ФИО3.(л.д.66) иск поддержала и пояснила, что она является собственником 13\50 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,о чем получено свидетельство о госрегистрации права(л.д.21).

ФИО2 является собственником 8\50 долей данного дома на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ,получено свидетельство о госрегистрации права. В спорном доме проживают они, истцы и третьи лица.

Согласно свидетельствам на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве ПНВ предоставлен земельный участок 173 кв.м., ей, ФИО3 согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 299кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка при доме была установлена совладельцами дома, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о площади земельного участка 193 кв.м., присвоен кадастровый №,установлена категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС. Они с ФИО2 подавали заявление в ФИО4 о выкупе своих долей земельного участка, однако им было рекомендовано обратиться в суд. Просит исковые требовании удовлетворить. В обоснование иска ссылается на ст.209,288 ГК РФ.

Опрошенная в судебном заседании истица ФИО2. пояснения истицы ФИО3 поддержала, просит иск удовлетворить.

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика-ФИО4 ФИО5 иск не признал и пояснил, что ФИО4 против передачи истицам указанных в иске земельных участков за указанную в иске плату. В соответствии с ч.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Полагает, что земельный участок под занимаемым домом площадью 29,1 кв.м. может быть передан исключительно в общедолевую собственность.

Совокупно истицам принадлежит 21\50 доли в праве общей долевой собственности на дом. Для передачи в общую долевую собственность граждан собственников необходимо согласие остальных сособственников, владеющих 29\50 долей земельного участка. Такого согласия между сособственниками не получено, между ними имеются споры.

Поэтому полагает, что при отсутствии согласия других сособственников ФИО4 не праве передавать земельный участок в общую долевую собственность.

У истицы на земельные участки под домом оформлено право пожизненного наследуемого владения, что также препятствует передаче земельного участка в общую долевую собственность. Требования о передаче конкретных земельных участков в описанных в иске границах удовлетворению не подлежат. т.к. участок под жилым домом является неделимым.

3-е лицо ФИО6, опрошенный в судебном заседании, иск не поддерживает. Пояснил, что он является собственником 12\100 долей спорного жилого дома и 1\2 доли земельного участка при данном доме площадью 144 кв.м., заключенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного с ФИО7

Истцы не указали, что на спорном земельном участке возведены строения, спорная земля занята пристройками. Свободной земли в настоящее время гораздо меньше, чем указано в иске. Если выделить истицам земельные участки согласно исковому заявлению права сособственников будут нарушены.Согласно схеме порядка пользования общим земельным участком и строениями, свободной земли у них нет. С координатами выделяемых истицам земельных участков и межеванием он не согласен, т.к. истцы их на межевание земельного участка не приглашали. Просит в иске отказать.

Опрошенная в судебном заседании 3-е лицо ФИО8 пояснила, что она является сособственником 14\50 долей спорного дома. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок при данном доме с к №,о чем ею получено свидетельство о госрегистрации права. Кадастровый номер земельного участка, который указан истцами в иске в данное время не существует. Ее земельный участок отделен от участков истцов. Иск не поддерживает, т.к. в случае удовлетворения иска буду нарушены ее интересы и она не сможет подойти к своему сараю. Также на ее дорожке истицы выстроили самовольно строения. С результатами межевания, проведенными истицами она не согласна, т.к.площадь ее земельного участка будет уменьшена.

3-и лица ФИО9 и ФИО10. в судебное заседание не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. О наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд не сообщили, об отложении дела слушанием суд не просили. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанных 3-х лиц.

Суд, заслушав стороны,3-х лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч.1ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, установленном судом.

Согласно ч.2 ст.39.20ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам(далее-неделимый земельный участок),или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таким земельном участке расположены несколько здании, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.5 указанной статьи для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей, имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственником 8\50 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Истица ФИО3- собственником 13\50 долей в праве.

Другими сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный дом являются: ФИО8-14\50доли;ФИО10-6\50 доли в праве; ФИО9-3\50 доли в праве; ФИО6-12\100 долей в праве.

Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности у истцов и третьих лиц, является двухэтажным строением. Порядок пользования помещениями дома сложился, в натуре дом между сособственниками не разделен.В соответствии с действующим законодательством указанное домовладение является неделимым и остается в пользовании всех сособственников на праве общей долевой собственности.

Истице ФИО2 согласно свидетельству о праве на пожизненное наследуемое владение землей от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 173 кв.м.Истице ФИО3 на праве ПНВ согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью299 кв.м.

В заявленном иске истцы не просят право пожизненного наследуемого владения прекратить.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования земельным участком при доме между сособственниками не сложился. Возникают споры по поводу самовольно возведенных сторонами строений, площади земельного участка в пользовании каждого из сособственников.

Истицами без извещения и учета мнения сособственников дома были проведены землеустроительные работы при доме, с результатами которых 3-и лица по делу не согласны.

Истицы просят выделить им в общую долевую собственность земельные участки в определенных в иске границах и по фактической площади по своему усмотрению. Данные границы были определены истцами в досудебном порядке без учета интересов 3-х лиц.

С учетом данных обстоятельств и установленного обстоятельства, что <адрес> является неделимым, земельный участок под занимаемым домом площадью 29,1 кв.м. может быть передан сособственникам дома исключительно в общедолевую собственность.

Согласия между сособственниками дома на получение земельного участка в общедолевую собственность не получено, между сособственниками имеются споры.

Поэтому суд полагает, что при отсутствии согласия других сособственников ФИО4 не праве передавать земельные участки в определенных несогласованных границах истицам в общую долевую собственность.

Отказывая истицам в заявленном иске по -существу заявленных требований, суд отказывает истицам и в выкупе указанных земельных участков за указанную ими в иске цену.

Поэтому суд в заявленном иске истцам отказывает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО2,ФИО3 в обязании ФИО4 заключить договора купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером № площадью1193 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов»,разрешенное использование»для индивидуальной жилой застройки»,расположенного по адресу: <адрес>,соответственно с ФИО2 за <данные изъяты>., доля в праве 8\50;с ФИО3 за <данные изъяты>., доля в праве 13\50-отказать.

Мотивированное решение подготовлено судом ДД.ММ.ГГГГг.

тков за указанную ими в иске цену. по-существу заявленных требований суд отказывает истицам и в выкупе указанных земельных уча

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.