Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5193/2016 ~ М-4244/2016 от 21.06.2016

                                                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       23 августа 2016 года                                                                                                                                                             город Самара

      Кировский районный суд г.Самара в составе:

      председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

      при секретаре                              - Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5193/16 по иску Гуняковой Н.Д., Барановой Н.С. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, перераспределении долей, выделении долей в натуре и признании права собственности на выделенные земельные участки,

                                                                                      УСТАНОВИЛ:

                Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, перераспределении долей, выделении долей в натуре и признании права собственности на выделенные земельные участки, мотивируя свои требования тем, что им принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на уточненный земельный участок площадью 540 кв.м., с кадастровым номером: 63:01:0249003:565, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ранее находился жилой дом литер АА1А2А3а1, принадлежащий истцами в равных долях с 2004 года на праве общей долевой собственности после смерти матери. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности истцов на реконструированный жилой дом было прекращено, за истцами было признано право собственности на выделенные части жилого дома и зарегистрировано в установленном порядке. Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Найда Т.А.(ООО «вымпел, 27.04.2016г.) участок Барановой Н.С. мерою 292 кв.м. (63:01:0249003:565:ЗУ1), участок Гуняковой Н.Д. мерою 248 кв.м. (63:01:0249003:565:ЗУ2). Просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249003:565, расположенный по адресу: <адрес> выделив: Барановой Н.С. земельный участок мерою 292 кв.м. расположенный согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером Найда Т.А. в границах точек 1,14,13, н. 15,н16,н17,н18,н19,н20,н21,н22,н23,н24,н25,н26,н27,5,4,3,2,1 что соответствует 73/135 доли; Гуняковой Н.Д. земельный участок мерою 248 кв.м. расположенный согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером Найда Т.А. в границах характерных точек н17,н16.н15,12,11,10,9,8,7,6 н27,н26,н25,н24,н23,н22.н21,н20,н19.н18.н17, что соответствует 62/135. признать за Барановой Н.С. право собственности на земельный участок мерою 292 кв.м. расположенный согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером Найда Т.А. в границах точек 1,14,13, н. 15,н16,н17,н18,н19,н20,н21,н22,н23,н24,н25,н26,н27,5,4,3,2,1 по адресу: <адрес> за Гуняковой Н.Д. право собственности на земельный участок мерою 248 кв.м. расположенный согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером Найда Т.А. в границах характерных точек н17,н16.н15,12,11,10,9,8,7,6 н27,н26,н25,н24,н23,н22.н21,н20,н19.н18.н17 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Джаваншир Ю.Т. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. Представили письменный отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть без их участия (л.д.44-45)

            Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

                В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В силу ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принципом земельного законодательства на основании п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Гуняковой Н.Д., Барановой Н.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/2 ) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,70 кв.м., жилой 45,00 кв.м. литера АА1А2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и земельный участок площадью 540,00 кв.м. (л.д. 7,8, 9)

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гуняковой Н.Д., Барановой Н.С. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированные части дома были удовлетворены. Суд решил: Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2А3а1 с кадастровым номером 63:01:0249003:1689, расположенный по адресу: <адрес>, выделив: Гуняковой Н.Д. изолированную часть жилого дома АА1А2а1, что составляет 34,9 кв.м общей площади, площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,0 кв.м. жилой площадью 19,5 кв.м., а именно: комнату площадью 5,8 кв.м. (позиция 2 лит А), комнату площадью 13,7 кв.м. (позиция 4, лит. А), кухню площадью 7,4 кв.м (позиция 6, лит.А1), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8,лит.А2) санузел площадью 1,2 кв.м. (позиция 9, лит. А2) коридор площадью 3,1 кв.м. (позиция 10, лит А), кроме того сени (литер а1) площадью 3,1 кв.м., что соответствует 34,9/88,9 или 39/100 доли; Барановой Н.С. изолированную часть жилого дома АА1А2А3а1: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,0 кв.м., общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., а именно: коридор площадью 6,0 кв.м. (позиция 1, лит А), комната площадью 10,3 кв.м. (позиция3, лит. А), кухня площадью 7,7 (позиция 5, лит А1) совмещенный санузел и ванная комната площадью 2,1 кв.м. (позиция 7, лит А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 11, лит. А2), комната площадью 20,9 кв.м. (позиция 12, лит. А3) коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 13 лит. А1), что соответствует 54,0/88,9 или 61/100 доли. Признать за Гуняковой Н.Д. право собственности выделенную часть жилого дома (лит. АА1А2а1), расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 19,5 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,0 кв.м., а именно: комнату площадью 5,8 кв.м. (позиция 2 лит А), комнату площадью 13,7 кв.м. (позиция 4, лит. А), кухню площадью 7,4 кв.м (позиция 6, лит.А1), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8,лит.А2) санузел площадью 1,2 кв.м. (позиция 9, лит. А2) коридор площадью 3,1 кв.м. (позиция 10, лит А), кроме того сени (литер а1) площадью 3,1 кв.м. Признать за Барановой Н.С. право собственности на выделенную часть жилого дома (лит. АА1А2А3а1) расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,0 кв.м., общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., а именно: коридор площадью 6,0 кв.м. (позиция 1, лит А), комната площадью 10,3 кв.м. (позиция3, лит. А), кухня площадью 7,7 (позиция 5, лит А1) совмещенный санузел и ванная комната площадью 2,1 кв.м. (позиция 7, лит А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 11, лит. А2), комната площадью 20,9 кв.м. (позиция 12, лит. А3) коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 13 лит. А1). (л.д.16-17)

Согласно постановлению г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в общую долевую собственность гражданам земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в <адрес> Барановой Н.С. и Гуняковой Н.Д. предоставляется земельный участок по адресу: <адрес> собственность бесплатно 540 кв.м. общая долевая, 47.6 кв.м. общая долевая (л.д.8-10)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Управление Росреестра по <адрес> Барановой Н.С. в собственности принадлежит 54 кв.м. Гуняковой Н.Д. принадлежит 34,9 кв.м. жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Кировского арйнного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15)

Истцам на основании решения Кадастра и картографии по <адрес> было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес>/д. (л.д.18).

Согласно межевого плана выполненного ООО «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ определена площадь с учетом фактического землепользования участок Барановой Н.С. мерою 292 кв.м (63:01:0249003:565:ЗУ1) участок Гуняковой Н.Д. мерою 248 кв.м. (63:01:0249003:5656:ЗУ2) (л.д.19-24)

ДД.ММ.ГГГГ между истцами было Соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, перераспределение долей, выделение долей в натуре - далее «Соглашение», по условиям которого Барановой Н.С. выделяется в собственность земельный участок мерою 292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует 73/135 доли, Гуняковой Н.Д. выделяется в собственность земельный участок мерою 248 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует 62/135 доли (л.д. 25)

           Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ ФКП ФСГРКиК по <адрес> сообщает, что спорный земельный участок не имеет пересечение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный учет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения у истца права собственности на жилой дом) представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” в редакции, действовавшей в период возникновения у истцов права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом того, что спорный земельный участок находится в собственности у истцов, споры по границе между собственниками соседних земельных участков и между истцами отсутствуют, у истцов сложился порядок пользования, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                                            РЕШИЛ:

             Исковые требования Гуняковой Н.Д., Барановой Н.С. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, перераспределении долей, выделении долей в натуре и признании права собственности на выделенные земельные участки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249003:565, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Барановой Н.С. земельный участок мерою 292 кв.м. расположенный согласно межевому плану от 27.04.2016 г. выполненному кадастровым инженером Найда Т.А. в границах точек 1,14,13,н15,н16,н17,н18,н19,н20,н21,н22,н23,н24,н25,н26,н27,5,4,3,2,1 что соответствует 73/135 доли.

Выделить Гуняковой Н.Д. земельный участок мерою 248 кв.м. расположенный согласно межевому плану от 27.04.2016 г. выполненному кадастровым инженером Найда Т.А. в границах характерных точек н17,н16,н15,12,11,10,9,8,7,6,н27,н26,н25,н24,н23,н22,н21,н20,н19,н18,н17, что соответствует 62/135.

Признать за Барановой Н.С. право собственности на земельный участок мерою 292 кв.м, расположенный согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером Найда Т.А. в границах точек 1,14,13, н15,н16,н17,н18,н19,н20,н21,н22,н23,н24,н25,н26,н27,5,4,3,2,1 по адресу: <адрес>.

Признать за Гуняковой Н.Д. право собственности на земельный участок мерою 248 кв.м. расположенный согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером Найда Т.А. в границах характерных точек н17,н16,н15,12,11,10,9,8,7,6, н27,н26,н25,н24,н23,н22.н21,н20,н19,н18,н17 по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                                       Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение составлено 29 августа 016 года.