Решение по делу № 2-1124/2013 ~ М-942/2013 от 28.06.2013

Дело № 2-1124/2013

Поступило в суд 28 июня 2013 года

Копия

МОТИВИРОВАННОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2013 г.                                 г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ачикалова С.В.,

при секретаре Вариховой Д.А.,

с участием истца Пилькевич Т.В.,

представителя истца Ратниковой Т.М.,

ответчика Звягиной А.Н.,

представителя ответчика Неустроева О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилькевич Т. В. к Звягиной Л. Н. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением и вселении,

Установил:

    Пилькевич Т.В. обратилась в суд с иском к Звягиной Л.Н. об устранении препятствий в осуществлении ею права собственности на принадлежащие её комнаты, расположенные в квартире <адрес>, об освобождении ответчиком указанных комнат, обозначенных номерами № и № на поэтажном плане, вселении в указанные комнаты, утверждая, что спорные комнаты истец приобрела по договору купли-продажи от 20 июня 2012 года у Демянского С.Ю., однако вселиться в них не смогла, поскольку ответчик препятствует этому, не передает ей ключи от квартиры и не впускает её в квартиру.

    В судебном заседании истец поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в нем.

Представитель истца в судебном заседании дополнила, что истец предпринимала попытки к вселению в комнаты, однако двери в квартире ей никто не открыл.

    Ответчик в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ей нужны были деньги, поэтому она заключила с Демянским С.Ю. договор займа на сумму 300000 рублей под залог комнаты в своей квартире, размером 9,9 кв. метров. Впоследствии Демянский С.Ю. продал спорные комнаты истцу, не уведомив её. Она готова выкупить комнаты.

    Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истец намерен обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки купли-продажи комнат, заключенной между истцом и Демянским С.Ю..

    Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

    Истец Пилькевич Т.В. приобрела у Демянского С.Ю. в собственность две комнаты, обозначенные на поэтажном плане номерами № и №, в квартире <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20 июня 2012 года и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5-7).

    Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что ответчик является собственником остальных комнат в квартире, а также ранее являлась собственником спорных комнат.

Из решения Бердского городского суда Новосибирской области от 12 февраля 2013 года, апелляционного определения Новосибирского областного суда от 16 мая 2013 года следует, что ответчик обращалась в суд с иском к Пилькевич Т.В. и Демянскому С.Ю. о признании следки купли-продажи комнат от 20 июня 2012 года, заключенной между Пилькевич Т.В. и Демянским С.Ю., однако в иске ей было отказано, решение оставлено без изменения, вступило в законную силу 16 мая 2013 года (л.д. 8-12).

    По утверждению истца, ответчик чинит ей препятствия для вселения, не предоставляет ей ключи от входной двери квартиры, а если открывает дверь, то не впускает её в квартиру. В судебном заседании ответчик данное утверждение истца не оспаривала. Пояснила, что утратила право собственности на комнаты вследствие их залога за предоставленные ей Демянским С.Ю. заемные денежные средства и намерена выкупить комнаты. Кроме того, факт препятствования вселению истца в спорные комнаты подтверждается показаниями свидетеля Г. А. А., которая показала, что два раза присутствовала при попытке истца вселиться в комнаты, при этом ответчик либо не открывала дверь, либо открывала, но преграждала проход в квартиру.

Право собственности истицы на две комнаты в спорной квартире под номерами на поэтажном плане № и № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 июля 2012 года (л.д.7).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, истцу, как собственнику спорной квартиры, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.До тех пор пока право собственности ответчика на спорное жилое помещение не прекращено, никто не имеет права препятствовать ему в пользовании им. Поэтому доводы ответчика о её намерении выкупить спорные комнаты не является основанием для отказа в иске.

При таких, установленных судом обстоятельствах, суд находит требование истца о вселении в квартиру и об устранении препятствий в праве пользования квартирой подлежащими удовлетворению.

На основании ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Пилькевич Т. В. к Звягиной Л. Н. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением и вселении удовлетворить.

Обязать Звягину Л. Н. в течение пяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Пилькевич Т. В. ключи от всех замков входной двери в квартиру <адрес> для изготовления их дубликатов, и не чинить препятствий Пилькевич Т. В. в праве владения и пользования комнатами № и № на поэтажном плане в данной квартире.

Вселить Пилькевич Т. В. в комнаты № и № на поэтажном плане в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья    /подпись/                 С.В. Ачикалов.

<данные изъяты>

<данные изъяты>