Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3025/2019 ~ М-2784/2019 от 22.10.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

с участием представителя истца Борисовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хадеева Д.М. к Администрации г.о.Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ

Хадеев Д.М. обратился с иском о признании за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования после смерти брата <данные изъяты>, ссылаясь на следующее.

При жизни <данные изъяты>. и Хадеева М.Г. заключили Договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору №, предметом которого явилась квартира <адрес>, полностью произвели оплату, квартира в собственность передана не была, в связи с банкротством Застройщика ООО»Монтэк». Дом в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства. При жизни <данные изъяты>. право собственности на долю в квартире не зарегистрировал, Хадеева М.Г. подала заявление в Арбитражный суд о признании права собственности. 5.09.2019 года Застройщик прекратил существование через исключение из ЕГРЮЛ. После смерти брата он принял наследство, обратился к нотариусу Шейфер А.М., было открыто наследственное дело №.

В судебном заседании представитель истца Борисова Л.В. уточнила требования и просила суд признать право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. По существу дополнила, что <данные изъяты>. и Хадеева М.Г. брак расторгли, отношения были конфликтные, совместное пользование квартиры было невозможным, договор хранился у <данные изъяты>. обращался в ТСЖ, отслеживал ситуацию. После смерти брата истец обратился к нотариусу, получил свидетельство на долю в праве собственности на другую квартиру. В настоящее время Хадеева М.Г. также обратилась в Железнодорожный суд г.Самара с иском о признании за ней права собственности на ? долю. Хадеев Д.М. понимает, что необходимо оплачивать коммунальные и иные платежи и этот вопрос он решит. Хадеев Д.М. обращался с договором о переуступке доли к нотариусу, но она отказала в выдаче свидетельства, поскольку договор был заключен на двоих человек. На квартиру оформлен технический паспорт, дом поставлен на кадастровый учет.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара не явился, представил отзыв л.д. 96-97,в иске просил отказать по следующим основаниям. Истцом не представлено доказательств о том, что он вступил в права наследования, право собственности наследодателя на ? долю в квартире не зарегистрировано.

В судебное заседание ответчик Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара не явилась.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в суд не явился.

В судебное заседание третье лицо Хадеева М.Г. не явилась, представила в суд заявление, дело просила рассмотреть без участия, поддержала заявленные требования л.д. 95.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ »Киевское» в суд не явился, представил отзыв, согласно которого в иске просил отказать л.д. 91-94, по следующим основаниям. В 2011 году ООО»Монтэк» был объявлен банкротом, расходы по достройке дома, расходы по содержанию дома и его обслуживание несло ТСЖ «Киевское». Дом в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, дом заселен. В квартире № ни кто не когда не проживал и не проживает, документы о собственнике квартиры в ТСЖ отсутствуют, с 2006 года расходы по квартире и достройке дома несет ТСЖ., в связи с чем ТСЖ является собственником квартиры. <данные изъяты>. никогда собственником квартиры не являлся, членом ТСЖ не являлся, документы в ТСЖ не приносил. После смерти <данные изъяты>. прошло 2 года, Хадеев Д.М. квартиру не принял, своевременно нотариусу документы на квартиру не представил. Задолженность по содержанию квартиры на ноябрь 2019 года составила 242 659 рублей 58 коп, долг не оплачивает, соглашение не подписывает, не вступил во владение и пользование квартирой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о смерти <данные изъяты>. л.д. 20, свидетельство о рождении <данные изъяты>. л.д. 21, свидетельство о перемене имени <данные изъяты>. л.д. 22,свидетельство о рождении Хадеева Д.М. л.д. 23, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 26 февраля 2018 года нотариусом Шейфер А.М. после смерти <данные изъяты> брату Хадееву Д.М. на 10/56 квартиры <адрес> л.д. 30,Договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору № между ООО «Монтэк»,Хайловыми В.И.,Хайловой О.В. и Хадеевой М.Г.,<данные изъяты>. л.д. 31, Договор <данные изъяты> между ООО»Монтэк» и Хайловыми В.И.,О.В. л.д. 32-37, квитанция от 9.06.2003 года об оплате Договора в сумме 735 720 рублей л.д. 38, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру <адрес> л.д. 39, выписка о постановке на кадастр дома <адрес> л.д. 40, ответ СОФЖИ Хадееву Д.М. от 11.09.2019 года л.д. 42, выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Монтэк» л.д. 43-55, информация нотариуса Шейфер А.М. из наследственного дела Хадеева С.М. л.д. 60, свидетельство о расторжении брака <данные изъяты>. и Хадеевой М.Г.. д. 62, технический паспорт на квартиру л.д. 64-66, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленным настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, т.е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования/ст.1117/,либо лишены наследства/ п.1ст.1119/,либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ч.1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 1154 ч.1 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>. После его смерти нотариусом г.Самара Шейфер А.М. было заведено наследственное дело №. Наследником отказавшимся от наследство на имущество <данные изъяты>. в пользу брата наследодателя Хадеева Д.М. являлась мать <данные изъяты> Свидетельство о праве на наследство на 10/56 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> было выдано Хадееву Д.М. ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что единственным наследником принявшим наследство является Хадеев Д.М.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» и Хайловыми В.И.,О.В. был заключен <данные изъяты> предметом договора явилась квартира со строительным № 4 на 3 этаже, общей площадью 61,31 кв.м. Стоимость доли составила 735 720 рублей, которая была оплачена 9 июня 2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», <данные изъяты>. был заключен Договор о переуступке прав в строительстве жиля к договору №. Согласно п. 5 вышеуказанного договора оплата переуступаемой доли в размере 1 210 000 рублей произведена новым дольщиком полностью в момент подписания договора, финансовых претензий по настоящему договору не имеется. В соответствии с п.6 Договора «новый дольщик» приобретает право на долю в строительстве, права и обязанности предусмотренные <данные изъяты>.

Согласно информации СОФЖИ жилой дом <адрес> должен быть достроен ООО Монтэк» в конце 2007 года, однако свои обязательство ООО «Монтэк « не выполнило, в последствии было признано банкротом, СОФЖИ достройкой дома <адрес> не занималось.

Судом установлено, что Управление домом осуществляет ТСЖ «Киевское», дом заселен, разрешение на строительство отсутствует, в эксплуатацию не введен до настоящего времени, является объектом незавершенного строительства, в квартире № никто никогда не проживал, сведений о собственниках нет, оплата не производится. задолженность по состоянию на ноябрь 2019 года составляет 242 659 рублей 58 коп. Согласно выписки из ЕГРН жилой многоквартирный дом <адрес> поставлен на кадастровый учет, дата присвоения кадастрового номера 23.08.2010 года. Согласно технического паспорта на квартиру <адрес>, общая площадь квартиры с учетом прочей составляет 61,40 кв.м, общая 58,50 кв.м., жилая 32,80 кв.м. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Брак <данные изъяты>. и Хадеевой М.Г. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 28 Октябрьского района г.Самара Самарской области, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственником в праве собственности / долевая собственность/ или без определения долей / совместная собственность/.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследство имущество, в частности имущественные права/ в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором/.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доля <данные изъяты> в праве на квартиру по Договору о переуступке прав в строительстве жилья к договору № составляет ?, и ? доля у Хадеевой М.Г.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства /ст. 1154 ГК РФ/ рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание, что истец Хадеев Д.М. после смерти <данные изъяты> в установленный законом 6-ти месячный срок обратился к нотариусу, ему выдано свидетельство о праве на иное наследство наследодателя, т.е. он принял наследство, суд приходит к выводу, что заявленные им исковые требования о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в помещении – квартире, расположенной по <адрес> площадью с учетом прочей 61,40 кв.м, общей площадью 58,50 кв.м, жилой площадью 32,80 кв.м., в объекте незавершенного строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Наличие задолженности по оплате за квартиру перед ТСЖ «Киевское», которая возникла, как при жизни наследодателя, так и после его смерти не может являться основанием к отказу истцу в иске и лишения его права на наследственное имущество, а доводы ТСЖ»Киевское», что они являются собственниками данной квартиры ни чем не подтверждены.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику», либо иному лицу не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Киевское».

В соответствии со ст. 40 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Хадеевым Д.М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в помещении – квартире, расположенной по <адрес>, площадью с учетом прочей 61,40 кв.м, общей площадью 58,50 кв.м, жилой площадью 32,80 кв.м., в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самара.

СУДЬЯ Бойко Л.А.