Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-114/2021 (2-2063/2020;) ~ М-2013/2020 от 18.11.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля    2021 года                                                                       с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–114/2021 по исковому заявлению Котина Виктора Николаевича к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об исключении сведений из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Котин Виктор Николаевич к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об исключении сведений из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка площадью 1352 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ в ходе работ по уточнению границ земельного участка установил, что граница его земельного участка пересекает границы земельных участков, с кадастровыми номерами

№ правообладатель ФИО8);

№ правобладатель не установлен;

№ правообладатель ФИО9;

№ правобладатель ФИО10.

При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка истца составила по результатам кадастровых работ 1651 кв.м.

Наличие пересечений препятствует дальнейшему проведению работ по образованию земельного участка путем перераспределения, при этом вышеуказанные участки не имеют границ установленных в соответствии с действующим законодательством. Учитывая, что границы земельного участка истца не менялись более 15 лет, считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровых ошибок в местоположении границ вышеуказанных смежных земельных участков, которые не соответствуют фактическим границам на местности и создают недостатки препятствующие использованию истцом принадлежащего ему земельного участка по назначению, в т.ч. препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В связи с чем, истец обратился с требованиями: установить границы принадлежащего ему земельного участка, площадью 1651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ»; признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН; признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН; признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН, признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 13 и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

В судебное заседание истец Котин В.Н. не явился, его представитель Медведев А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, с ходатайством об отложении не обращались. В связи с чем, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствии.( л.д.124-125)

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению. С ходатайством об отложении не обращались. В связи с чем, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (на дату возникновения спорных отношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ,(на дату возникновения спорных отношений) на при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН истец Котин В.Н. является собственником земельного участка площадью 1352 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное строительство, сведения об объекте актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №.(л.д.99-106)

С целью уточнения границ земельного участка Котин В.Н. обратился в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» к кадастровому инженеру ФИО6 Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ связанных с образованием одного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что образуемый земельный участок огорожен забором, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № правообладатель ФИО2); № правобладатель не установлен; № правообладатель ФИО3; № правобладатель Котин Виктор Николаевич. Данные обстоятельства препятствуют дальнейшему проведению работы по образованию одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, земельный участок №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес>. площадь 860 кв.м., кадастровый номер объектов недвижимости из которых образован объект недвижимости №. Сведения об объекте актуальные ранее учтенные, правообладатель не установлен. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №( л.д69-71).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес>. площадь 1000 кв.м., кадастровый номер объектов недвижимости из которых образован объект недвижимости №. Сведения об объекте актуальные ранее учтенные, правообладатель Котин Виктор Николаевич. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами, № ( л.д79-75).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес> <адрес>. площадь 1216 кв.м., кадастровый номер объектов недвижимости из которых образован объект недвижимости №. Сведения об объекте актуальные ранее учтенные, правообладатель ФИО2. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № л.д.81-85).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес> с. <адрес> <адрес>, площадь 1459,49 кв.м., кадастровый номер объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости № Сведения об объекте актуальные ранее учтенные, правообладатель ФИО3. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами, № ( л.д.87-91).

Из материалов инвентаризации следует, что землепользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью 0, 1216 га является ФИО2 документ подтверждающий право собственности не имеется; землепользователь земельного участка с кадастровым № площадью 0, 0860 га не установлен, документ подтверждающий право собственности не представлен; землепользователем земельного участка с кадастровым № площадью 0, 1459 га является ФИО3, основание предоставления земельного участка постановление местных органов власти № от ДД.ММ.ГГГГ.; землепользователем земельного участка с кадастровым № площадью 0, 0951га является ФИО1, постановление местных органов власти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64-67.)

Из изложенного следует, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет при проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок истца с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ при выдаче свидетельства на право собственности на землю, т.е. в момент формирования его на местности. Таким образом, в настоящее время не возможно провести кадастровые работы по уточнению координат земельного участка истца без исключения сведений о координатах спорных земельных участков.

На основании изложенного суд находит требования истца о признании недействительными описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из ЕГРН обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» удовлетворению не подлежат как заявленные преждевременно, поскольку сторона истца не лишена во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.

При этом суд, отказывая в удовлетворении данной части требований, принимает во внимание, что стороной истца не представлено бесспорных доказательств об отсутствии спора по местоположению границ земельного участка истца со смежными землепользователями, поскольку акт согласования границ земельного участка истца предоставлен по состоянию на 2010 год, тогда как границы земельного участка истца формируются в настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котина Виктора Николаевича удовлетворить частично.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня мотивированного решения, т.е. с 26.02.2021 года.

Судья                           Ю.А. Челаева