Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7904/2016 от 03.03.2016

Судья – Колтунов Э.В. № 33-7904/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2016 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего – Комбаровой И.В.,

судей Клиенко Л.А., Гончаровой С.Ю.,

при секретаре Зибировой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Совтис Л.Ю. на решение Северского районного суда от 26 января 2016 года по докладу судьи Краснодарского краевого суда Клиенко Л.А.,

У С Т А Н О В И Л А :

Решением Северского районного суда от 26 января 2016 года оставлены без удовлетворения исковые требования Совтис Людмилы Юрьевны к Клименко Анатолию Васильевичу и администрации Северского сельского поселения о признании сделки приватизации недействительной.

В апелляционной жалобе Совтис Л. Ю. просит решение суда отменить, иск удовлетворить. В обоснование указывает, что комнатой, которая приватизирована в составе квартиры №4 дома 86 <...> Клименко А.В., она пользовалась в течении 26 лет, оплачивала за нее коммунальные платежи, поэтому имеет право на ее выкуп. Ответчик комнатой не пользовался, поэтому не мог ее приватизировать. Судом данные обстоятельства не учтены.

Ответчик Клименко А.В., представитель администрации Северского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Совтис Л.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Совтис Л.Ю. является собственником квартиры № 1, дома № 86 по ул.Орджоникидзе, ст.Северская, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой — 32,1 кв.м., полученной по договору передачи квартиры в собственность от 29.01.2004. Клименко А.В. владел и пользовался квартирой № 4 в том же доме, общей площадью 51,2 кв.м. на основании договора социального найма от 16.06.2014. На основании договора о передаче квартиры в собственность от 22.12.2014 указанная квартира передана Клименко А.В. в собственность. Полагая, что одна комната в квартире № 4 принадлежит ей, Совтис Л.Ю. обратилась с иском о признании приватизации квартиры недействительной.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 Закона № 1541-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Каждый гражданин в соответствии со ст.11 Закона № 1541-1 имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец реализовала свое право на приватизацию квартиры в 2004 году, при этом вопрос о приватизации спорной комнаты ею не ставился.

Клименко А.В. пользовался квартирой № 4 на основании договора социального найма. Площадь квартиры составляет 51,2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.68), выпиской из лицевого счета жилого помещения, из которой следует, что квартира трехкомнатная, площадью 51,2 кв.м. (л.д.63-67).

Следовательно, он имел право на приватизацию только квартиры № 4, дома № 86 по ул.Орджоникидзе, п.Ильский. Общее имущество ему по договору социального найма не предоставлялось, поэтому включение в договор о передаче квартиры в собственность от 22.12.2014 мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию 2/100, что составляет 16,2 кв.м., является незаконным. Договор в этой части подлежит признанию недействительным на основании п.2 ст. 168 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совтис Л.Ю. не представила доказательств законности пользования спорной комнатой на основании договора социального найма, следовательно, не имела права на ее приватизацию, как и не требовалось ее согласие на приватизацию квартиры Клименко А.В. Также не имеется оснований для признания права собственности Совтис Л.Ю. на часть общего имущества собственников квартир в доме.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Северского районного суда от 26 января 2016 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Совтис Людмилы Юрьевны к Клименко Анатолию Васильевичу, администрации Северского сельского поселения о признании сделки приватизации недействительной удовлетворить частично.

Признать недействительным договор о передаче в собственность от 22 декабря 2014 года Клименко Анатолия Васильевича квартиры № 4 дома № 86 <...> в части передачи в собственность 2/100 долей мест общего пользования по зданию, что составляет 16,2 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: