2-795/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 19 сентября 2014 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием истца Р.Г.,
представителя ответчика В.С. - Саитгареева М.Ш., действующего на основании доверенности от 18 августа 2014 года,
представителя администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н., действующего на основании доверенности от 23 мая 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Г. к В.С., администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и прекращении права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к В.С., администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с государственным актом на право владения и пользования землей Р.Г. принадлежит земельный участок, площадью 0,21 га., находящийся по адресу: <адрес>. На указанный земельный участок Р.Г. выдан кадастровый паспорт, согласно которому он имеет кадастровый №, его уточненная площадь составляет 1958 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2014 году Р.Г. с целью регистрации права собственности обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, где ему сообщили, что права на данный земельный участок зарегистрированы за В.С.. Основанием для регистрации явилась выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией Шариповского сельсовета Кушнаренковского района РБ, на основании похозяйственной книги за 1997-2002 годы.
Истец Р.Г. просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией Шариповский сельсовет, на имя В.С. на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности В.С. на указанный земельный участок.
Истец Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
В.С. на судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Саитгареев М.Ш., действующий на основании доверенности от 18 августа 2014 года, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н., действующий на основании доверенности от 23 мая 2014 года, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика В.С. и представителя администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалами регистрационного дела подтверждается, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной главой администрации сельского поселения Шариповский сельсовет Шаймуратовым Х.А. 15 марта 2008 года, В.С. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1958 га., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 3, начатой 01.01.1997 г., оконченной 31.12.2001 г. администрацией Шариповского сельсовета Кушнаренковского района РБ 23 сентября 2001 года сделана запись, основание записи не имеется.
На основании указанной выписки из похозяйственной книги В.С. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок.
В подтверждение права на спорный земельный участок истцом Р.Г. представлен Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от 3.06.1994 года.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если указанный земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно приложениям № 1 и № 2 к постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу и пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных в чертеже. Последний прилагался к Государственному акту.
Согласно представленному Государственному акту на право владения, постоянного пользования землей от 3.06.1994 года, зарегистрированному в Книге записей государственных актов на право пользования землей Кушнаренковского района Башкирской АССР за № РБ-36-18-2043, решением администрации Шариповского сельсовета от 27 мая 1994 года за № 5-200 Р.Г. предоставлено в пожизненное наследуемое владение 0,21 гектаров земли для ведения личного подсобного хозяйства в деревне Воецкое.
Доказательств об отмене данного государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от 3.06.1994 года, сторонами не представлено.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Земельного кодекса РФ решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 данной статьи (т.е. при принудительном прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного (наследуемого) владения), принимается судом в соответствии со статьей 54 данного Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Также суду не представлено доказательств прекращения в установленном законом порядке права пожизненного наследуемого владения Р.Г. на указанный земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец обоснованно обратился в суд за защитой своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Из чертежа (плана) земельного участка Р.Г., отраженного в государственном акте, видно, что он имеет описание границ смежных землепользований: от А до Б - улица, от Б до В - участок Р.; от В до Г - участок Р.; от Г до А - участок Р.Ф.
Таким образом, земельный участок Р.Г. в достаточной степени индивидуализирован: определены границы земельного участка, его площадь, а также смежные землепользователи.
Согласно информации директора МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ Баширова С.У. от 7.08.2014 года, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет после проведения инвентаризации населенного пункта д. Воецкое Шариповского сельсовета, проходившей в 2001-2002 годах.
В представленном плане землепользователем земельного участка с кадастровым № указан Р.Г., площадь участка по обмеру составляла - 0,1958 га., по учету - 0, 2100 га.
Указаны смежные землепользователи: от 1 до 2 с землями Р.Ф.; от 2 до 3 - с землями улицы; от 3 до 4 с землями Р.М.; от 4 до 5 - с землями Л.Ф.; от 5 до 1 - с землями Р.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 29 марта 2008 года, содержащегося в материалах регистрационного дела, правообладателем земельного участка, площадью 1958 кв.м., с кадастровым №, также является Р.Г.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляются в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 2 ст. 25.2 вышеуказанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В судебном заседании установлено, что право собственности В.С. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 15 марта 2008 года, выданной главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Шаймуратовым Х.А. (основание: похозяйственная книга № 3, за 1997-2001 годы).
Согласно исследованной судом похозяйственной книги № 3 за 1997-2001 годы Шариповского сельсовета, в ней отсутствует запись о наличии у В.С. земельного участка.
Других сведений о том, что В.С. был предоставлен спорный земельный участок до 29 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Запись в похозяйственной книге за 2002-2006 годы о наличии у В.С. во владении земельного участка судом не принимается во внимание, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление В.С. земельного участка в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у В.С. права собственности на спорный земельный участок и недействительности выписки из похозяйственной книги, поскольку выписка из похозяйственной книги № 3 Шариповского сельсовета за 1997-2001 годы о наличии у В.С. на праве собственности земельного участка не соответствует действительности и требованиям закона.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Р.Г. удовлетворить.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 15 марта 2008 года, выданную главой администрации сельского поселения Шариповский сельсовет Шаймуратовым Х.А., о наличии у В.С. на праве собственности земельного участка, общей площадью 1958 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности В.С. на земельный участок, общей площадью 1958 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Гаймалеев Р.Р.