Решение по делу № 2-128/2021 (2-3698/2020;) ~ М-3610/2020 от 30.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 02 июня 2021 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедева Е.В. при секретаре ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО8 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО12, ФИО2, третье лицо Управление Росрестра по <адрес> об определении долей в праве на земельный участок, выделе в натуре части земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, об определении равными долей в праве собственности на земельный участок с КН 50:28:0100801:120 площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, выделе в натуре в счет доли в праве на земельный участок часть земельного участка в координатах, признании права собственности на выделенный в указанных координатах земельный участок, прекращении права общей долевой собственности истцов на указанный участок.

В обоснование заявленного иска указали, что являются собственниками частей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>.

Жилой дом состоит из шести частей, из которых часть № принадлежит ФИО10,часть № принадлежит ФИО11, часть № принадлежит ФИО8, часть № принадлежит ФИО5, часть № принадлежит ФИО3, и часть № принадлежит ФИО12 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доле в праве каждого.

Право собственности на все части жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Все части жилого дома расположены на едином земельном участке общей площадь. 3000 кв.м.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 50:28:0100801:120.

Право собственности на части жилого дома возникло в порядке приватизации. Земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен в пользование собственникам частей жилого дома в момент приватизации объектов недвижимости

В связи с тем, что в процессе приватизации право на земельный участок при доме оформлено не было, а землеотводных документов на земельный участок при доме не сохранилось, зарегистрировать право собственности на земельный участок под частями жилого дома во внесудебном порядке не имеется возможности. Кроме того, собственник части № жилого дома ФИО10 умер, его наследники в право собственности не вступили, а один из сособственников Части 6 жилого дома ФИО2 оформлять не хочет, что также влечет невозможность оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании истица ФИО3 явилась, уточненные исковые требования поддержала. Представитель ФИО3 и неявившихся истцов ФИО11, ФИО5 и ФИО8 ФИО18, действующая на основании доверенности, явилась. Уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений не возражала.

Ответчики ФИО2, Администрация г.о. <адрес> и третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1-4/865 установлено, что минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку составляет 500 кв.м..

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При выделе доли право общедолевой собственности прекращается.

Судом установлено, что истцы являются собственниками частей жилого, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>.

Жилой дом состоит из шести частей, из которых истцу ФИО3 принадлежит часть №, истцу ФИО5 принадлежит часть №, истцу ФИО11 принадлежит часть №, истцу ФИО8 принадлежит часть №.

Оставшиеся части дома принадлежат Ответчикам ФИО12 и ФИО14 часть № и часть № принадлежит ФИО10, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Изначально жилой дом находился в ведении Московско-Павелецкой дистанции гражданских сооружений ж.д. и числился как 6-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, 43 км Валуйского пути, казарма. В ноябре 1992 года квартиры были проданы по Договорам купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Московско-Павелецкой дистанции гражданских сооружений.

Постановлением Руководителя Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что квартиры фактически являются частями жилого дома, изолированными друг от друга было принято решение считать квартиры частями жилого дома.

В соответствии с указанным ФИО4 ГУП МО МОБТИ Домодедовский филиал были изготовлены Технические паспорта на части жилого дома.

ФИО3 является собственником Части жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м., назначение жилое, инв. № на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 управления микрорайона Белые Столбы <адрес> № от 26.04.2006г.

Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 является собственником Части жилого дома, общей площадью 35 кв.м., назначение жилое, инв. №, кадастровый № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 50-50/028-50/021/010/20162683/2.

Первоначально эта Часть жилого дома (ранее квартира) была выкуплена у Московско-Павелецкой дистанции гражданских сооружений ФИО6 по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ФИО6 продал Часть дома ФИО15, который в свою очередь продал ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также Тех.паспортом БТИ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о правообладателе ФИО6.

ФИО7 является собственником Части жилого дома, общей площадью 38 кв.м., назначение жилое, инв. № на основании Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 управления микрорайона Белые Столбы <адрес> № от 26.04.2006г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО8 является собственником Части жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., назначение жилое, инв. № (Часть <адрес>) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус Домодедовского нотариального округа <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально эта Часть жилого дома (ранее квартира) была выкуплена у Московско-Павелецкой дистанции гражданских сооружений ФИО9, мужем истицы ФИО8. по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мужа в сентябре 2009 года ФИО8 унаследовала Часть жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Тех.паспортом БТИ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о правообладателе ФИО9, а также копией Свидетельства о праве собственности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 № ФИО4 управления микрорайона Белые Столбы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес жилого дома на новый: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес> км, <адрес>.

В 2009 году жилой дом был внесен в Адресный реестр объектов недвижимости городского округа Домодедово по новому адресу: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Справкой о регистрации адреса объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жилом доме имеется приусадебный участок. Согласно пункта 4 Договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «Пользование квартирой и приусадебным участком производится на правах собственника, применительно к правилам пользования дачным участком».

Границы земельного участка при жилом доме были определены Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-77/11. Земельный участок имеет общую площадь 3000 кв.м. и поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 50:28:0100801:120, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Землеотводных документов на земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> не сохранилось.

Как установлено судом, части жилого дома расположены на едином земельном участке, при приватизации квартир (частей дома) размер доли каждого из собственников на земельный участок определен не был. Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о виде разрешенного использования участка, при этом учитывая расположение на земельном участке жилого дома вид использования земельного участка соответствует виду использования: для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что при приватизации частей жилого не были определены доли в праве на земельный участок, в соответствии с нормами законодательства доли собственников частей дома признаются равными, т.е. по 1/6 доли в праве на земельный участок. Исходя из общей площади земельного участка 1/6 доля в праве является равной 500 кв.м, что соответствует установленному ПЗЗ предельно допустимому минимальному размеру земельных участков.

Судом в рамках настоящего гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт - Сервис».

По мнению экспертов, Согласно Заключению экспертизы, при установлении долей земельного участка равными выдел долей земельного участка возможен, выделенные части земельного участка будут соответствовать установленным предельно допустимым нормам.

Экспертом разработан единственный вариант выдела земельных участков Истцов из земельного участка с КН: 50:28:0100801:120 площадью 3000 кв.м. исходя из предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, а так же вариант определения порядка пользования земельным участком, оставшимся в пользовании ответчиков ФИО12, ФИО2 и правопреемников ФИО10.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Заключение подготовлено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы судебного эксперта соответствуют требованиям законодательства, согласуются с иными доказательствами по делу, являются обоснованными.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о выделе долей земельного участка стороны не смогли. Возражений против установления границ выделяемых истцам земельных участков сторонами не заявлено. Площади выделяемых земельных участков соответствуют установленным в соответствии с земельным законодательством минимальным и максимальным размерам земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе в натуре долей земельного участка и признании права собственности на выделенные участки за истцами.

Право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100801:120 площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> прекращается.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО8 – удовлетворить в полном объеме.

Определить равными доли собственников каждой части жилого дома в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100801:120, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, признав

1/6 доли в праве за ФИО3

1/6 доли в праве за ФИО5

1/6 доли в праве за ФИО11

1/6 доли в праве за ФИО8

1/6 доли в праве за ФИО10

1/6 доли в праве за ФИО12 и ФИО2 в равных долях.

Выделить в натуре в счет 1/6 доли в праве принадлежащей ФИО3 земельный участок площадью 500 кв.м., входящий в состав единого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100801:120, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> следующих координатах:

№точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	419277.25	2211403.07
2	419277.62	2211404.17
3	419280.47	2211414.05
4	419264.52	2211419.31
5	419269.78	2211434.02
6	419279.68	2211430.56
7	419281.12	2211434.58
8	419281.43	2211435.44
9	419264.26	2211441.84
10	419260.59	2211431.92
11	419260.73	2211431.87
12	419253.51	2211411.39
1	419277.25	2211403.07

Выделить в натуре в счет 1/6 доли в праве принадлежащей ФИО5 земельный участок площадью 500 кв.м., входящий в состав единого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100801:120, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> следующих координатах:

№точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	419253.51	2211411.39
2	419260.73	2211431.87
3	419260.59	2211431.92
4	419264.26	2211441.84
5	419281.43	2211435.44
6	419286.83	2211450.28
7	419264.38	2211458.96
8	419257.95	2211436.31
9	419257.70	2211434.67
10	419258.13	2211434.52
11	419257.58	2211432.99
12	419257.15	2211433.15
13	419256.52	2211431.37
14	419254.66	2211426.16
15	419249.92	2211412.64
1	419253.51	2211411.39

Выделить в натуре в счет 1/6 доли в праве принадлежащей ФИО11 земельный участок площадью 500 кв.м., входящий в состав единого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100801:120, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> следующих координатах:

№точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	419256.52	2211431.37
2	419257.15	2211433.15
3	419257.58	2211432.99
4	419258.13	2211434.52
5	419257.70	2211434.67
6	419257.95	2211436.31
7	419264.38	2211458.96
8	419236.93	2211469.58
9	419220.57	2211422.92
10	419221.61	2211422.56
11	419234.87	2211459.15
12	419254.92	2211451.56
13	419248.97	2211434.20
1	419256.52	2211431.37

Выделить в натуре в счет 1/6 доли в праве принадлежащей ФИО8 земельный участок площадью 500 кв.м., входящий в состав единого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100801:120, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> следующих координатах:

№точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	419249.92	2211412.64
2	419254.66	2211426.16
3	419256.52	2211431.37
4	419248.97	2211434.20
5	419247.07	2211428.87
6	419246.36	2211426.930
7	419236.82	2211430.38
8	419240.48	2211440.99
9	419232.28	2211444.36
10	419224.22	2211421.65
1	419249.92	2211412.64

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО8 на земельный участок участка с кадастровым номером 50:28:0100801:120, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не установлен, адрес местоположения: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет выделяемых земельных участков, регистрации права собственности и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья Е.В. Лебедев