Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-255/2021 (33-23046/2020;) от 28.07.2020

Судья – Ищенко А.Ю. Дело № 33-255/21

Дело – 2-768/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 февраля 2021 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Калашникова Ю.В., Кияшко Л.В.,

при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,

по докладу судьи Калашникова Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции дело по иску Волкова Р.В. к Рейнгардт И.В. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и оплате коммунальных с апелляционной жалобой Рейнгардт И.В. на решение Курганинского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Волков Р.В. обратился в суд с иском к Рейнгардт И.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес...>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения за период с февраля по март 2020 года, задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 апреля 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес...>, принадлежащих на праве собственности истцу. Совместно с ответчицей в доме проживают дети: Рейнгардт Карина Григорьевна, <Дата ...>, Рейнгардт Григорий Григорьевич, <Дата ...>, Рейнгардт Сабрина Григорьевна, <Дата ...>. Договор аренды заключен на 11 месяцев, т.е. до 01.03.2020. В ноябре 2019 года истец сообщил ответчице, что не намерен продлевать договор аренды, предложил искать иное жилье. 15.01.2020 истец направил ответчице претензию о расторжении договора аренды, 07.02.2020 - уведомление об отказе в продлении договора аренды. До настоящего времени ответчица не освободила жилое помещение истца, не возвращает ключи, не вывозит свои вещи, перестала оплачивать арендную плату, коммунальные услуги: газ, электроэнергию, в результате чего газ отключили, образовались задолженности.

Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2020 года, удовлетворен иск Волкова Р.В. к Рейнгардт И.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг. Рейнгардт Ирина Владимировна выселена из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскана с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича задолженность в размере 20 000 руб. в качестве оплаты за наём жилого дома и имущества за февраль и март 2020 года по договору найма, заключенному 01.04.2019 между Волковым Романом Викторовичем и Рейнгардт Ириной Владимировной.

Взыскана с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича задолженность в размере 36 751,18 руб. за пользование газом за период времени с января 2020 года по 10.03.2020 года.

Взыскана с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича задолженность в размере 4 035 руб., пеня в размере 21,96 руб. за пользование электроэнергией за период времени с января 2020 года по 01.04.2020 г..

Взысканы с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича судебные расходы в виде государственной пошлины 2 324,26 руб.

Всего взыскано с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича 63 132 (шестьдесят три тысячи сто тридцать два) руб. 40 коп.

В апелляционной жалобе Рейнгардт И.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что судом при вынесении решения нарушены нормы процессуального права. Ответчик не был надлежащим образом уведомлен судом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Курганинского района Уманский Н.Г. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда от 25.05.2020 года - без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.10.2020 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Материалами дела подтверждено, что Волков Р.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. Куйбышева, д. 192.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 апреля 2019 между Волковым Р.В. (наймодатель) и Рейнгардт И.В. (наниматель) заключен договор найма, по условиям которого наймодателем предоставлены нанимателю за плату во временное владение и пользование жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес...> вместе со всеми принадлежностями и находящимися в нём имуществом, указанном в приложении № 1 к договору найма от 01.04.2019г.. Настоящий договор заключен с даты его подписания на срок 11 месяцев до 01.03.2020г..

П. 5 указанного договора определена плата за найм дома и имущества в размере 10000 руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления дома и имущества в пользование. Оплата производится авансом, ежемесячно. В дальнейшем плата за найм вносится нанимателем периодически не позднее 24 числа каждого месяца пользования домом и имуществом. Наниматель производит залог в размере 20000 руб., который возвращается ему при отсутствии причинения нанимателем ущерба дому и имуществу и уплате всех коммунальных услуг по окончании срока договора. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование газом, электроэнергией, вывоз мусора, откачкой канализации (при необходимости). Указанные суммы подлежат внесению нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

Из п. 4 указанного договора следует, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. В случае просрочки платы за найм более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Согласно ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Из договора найма от 01.04.2019 года следует, что совместно с Рейнгардт И.В. в доме по <Адрес...> проживают её дети: Рейнгардт Карина, <Дата ...>, Рейнгардт Григорий, <Дата ...>, Рейнгардт Сабрина, <Дата ...>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадле░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 304 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ 1 ░░░░░░ 35 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.04.2019░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

15.01.2020 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 07.02.2020░. - ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 19-24,41,42).

02.03.2020 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 25-26).

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 25.02.2020 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 33).

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ 10.03.2020 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36751,18 ░░░.. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.03.2020 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4035,59 ░░░., ░░░░ 21,96 ░░░..

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░░░░ (░░ 10 000 ░░░. ░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.04.2019 ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.04.2019 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. 2 ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2324,26 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 751,18 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 10.03.2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 035 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21,96 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 01.04.2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 324,26 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: