Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-255/2021 (33-23046/2020;) от 28.07.2020

Судья – Ищенко А.Ю. Дело № 33-255/21

Дело – 2-768/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 февраля 2021 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Калашникова Ю.В., Кияшко Л.В.,

при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,

по докладу судьи Калашникова Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции дело по иску Волкова Р.В. к Рейнгардт И.В. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и оплате коммунальных с апелляционной жалобой Рейнгардт И.В. на решение Курганинского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Волков Р.В. обратился в суд с иском к Рейнгардт И.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес...>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения за период с февраля по март 2020 года, задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 апреля 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес...>, принадлежащих на праве собственности истцу. Совместно с ответчицей в доме проживают дети: Рейнгардт Карина Григорьевна, <Дата ...>, Рейнгардт Григорий Григорьевич, <Дата ...>, Рейнгардт Сабрина Григорьевна, <Дата ...>. Договор аренды заключен на 11 месяцев, т.е. до 01.03.2020. В ноябре 2019 года истец сообщил ответчице, что не намерен продлевать договор аренды, предложил искать иное жилье. 15.01.2020 истец направил ответчице претензию о расторжении договора аренды, 07.02.2020 - уведомление об отказе в продлении договора аренды. До настоящего времени ответчица не освободила жилое помещение истца, не возвращает ключи, не вывозит свои вещи, перестала оплачивать арендную плату, коммунальные услуги: газ, электроэнергию, в результате чего газ отключили, образовались задолженности.

Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2020 года, удовлетворен иск Волкова Р.В. к Рейнгардт И.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг. Рейнгардт Ирина Владимировна выселена из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскана с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича задолженность в размере 20 000 руб. в качестве оплаты за наём жилого дома и имущества за февраль и март 2020 года по договору найма, заключенному 01.04.2019 между Волковым Романом Викторовичем и Рейнгардт Ириной Владимировной.

Взыскана с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича задолженность в размере 36 751,18 руб. за пользование газом за период времени с января 2020 года по 10.03.2020 года.

Взыскана с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича задолженность в размере 4 035 руб., пеня в размере 21,96 руб. за пользование электроэнергией за период времени с января 2020 года по 01.04.2020 г..

Взысканы с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича судебные расходы в виде государственной пошлины 2 324,26 руб.

Всего взыскано с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича 63 132 (шестьдесят три тысячи сто тридцать два) руб. 40 коп.

В апелляционной жалобе Рейнгардт И.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что судом при вынесении решения нарушены нормы процессуального права. Ответчик не был надлежащим образом уведомлен судом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Курганинского района Уманский Н.Г. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда от 25.05.2020 года - без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.10.2020 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Материалами дела подтверждено, что Волков Р.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. Куйбышева, д. 192.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 апреля 2019 между Волковым Р.В. (наймодатель) и Рейнгардт И.В. (наниматель) заключен договор найма, по условиям которого наймодателем предоставлены нанимателю за плату во временное владение и пользование жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес...> вместе со всеми принадлежностями и находящимися в нём имуществом, указанном в приложении № 1 к договору найма от 01.04.2019г.. Настоящий договор заключен с даты его подписания на срок 11 месяцев до 01.03.2020г..

П. 5 указанного договора определена плата за найм дома и имущества в размере 10000 руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления дома и имущества в пользование. Оплата производится авансом, ежемесячно. В дальнейшем плата за найм вносится нанимателем периодически не позднее 24 числа каждого месяца пользования домом и имуществом. Наниматель производит залог в размере 20000 руб., который возвращается ему при отсутствии причинения нанимателем ущерба дому и имуществу и уплате всех коммунальных услуг по окончании срока договора. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование газом, электроэнергией, вывоз мусора, откачкой канализации (при необходимости). Указанные суммы подлежат внесению нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

Из п. 4 указанного договора следует, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. В случае просрочки платы за найм более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Согласно ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Из договора найма от 01.04.2019 года следует, что совместно с Рейнгардт И.В. в доме по <Адрес...> проживают её дети: Рейнгардт Карина, <Дата ...>, Рейнгардт Григорий, <Дата ...>, Рейнгардт Сабрина, <Дата ...>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании приведенных положений норм Жилищного кодекса Российской Федерации истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать защиты своего нарушенного права.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчице уведомление о том, что договор найма от 01.04.2019г. не будет продлен, предложив освободить принадлежащее ему на праве собственности домовладение.

15.01.2020 года истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора найма, а 07.02.2020г. - уведомление об отказе в продлении указанного договора. Однако указанные документы ответчицей не получены, возвращены истцу (л.д. 19-24,41,42).

02.03.2020 года истец направил в адрес ответчика письменное уведомление о выселении, которое также не получено последней без уважительных причин (л.д. 25-26).

Кроме того, из материалов дела следует, что 25.02.2020 года подача газа в жилой дом по <Адрес...> приостановлена ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», что подтверждается соответствующим актом (л.д. 33).

Материалами дела подтверждено, что на 10.03.2020 года имеется задолженность за потребленный газ по вышеуказанному адресу в размере 36751,18 руб.. Также по состоянию на 01.03.2020 года имеется задолженность по оплате электроэнергии в размере 4035,59 руб., пеня 21,96 руб..

Кроме того, Рейнгардт И.В. не вносила оплату по договору найма за февраль и март 2020 года (по 10 000 руб. за месяц), в связи с чем имеется задолженность по договору найма от 01.04.2019 в размере 20 000 руб.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что срок действия договора найма от 01.04.2019 года, на основании которого ответчице и ее детям был предоставлен жилой дом и земельный участок для проживания истек, каких либо соглашений между истцом и ответчиком не заключалось, добровольно освобождать жилой дом, собственником которого является Волков Р.В., ответчица Рейнгардт И.В. не желает.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене принятого по делу решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2020 года, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленного Волковым Р.В. иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные последним по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в размере 2324,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курганинского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2020 года, отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Волкова Романа Викторовича, удовлетворить.

Выселить Рейнгардт Ирину Владимировну из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича задолженность по оплате за наем имущества за февраль и март 2020 года в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича задолженность в размере 36 751,18 руб. за пользование газом за период времени с января 2020 года по 10.03.2020 года.

Взыскать с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича задолженность в размере 4 035 руб., пени в размере 21,96 руб. за пользование электроэнергией за период времени с января 2020 года по 01.04.2020 года.

Взыскать с Рейнгардт Ирины Владимировны в пользу Волкова Романа Викторовича судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 2 324,26 руб.

Председательствующий:

Судьи: