Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2727/2013 ~ М-2486/2013 от 31.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2013 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием истца Барабановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барабановой Л.И. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «Строй-Оникс», истец приняла участие в строительстве жилого дома № (строительный номер № секция 19) <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной квартиры под условным номером № общей площадью 42,07 м?, на 4 этаже. Стоимость долевого участия оплачена истицей полностью. Фактически жилое помещение передано истице по акту приема-передачи 03.06.2011г. Истица сделала ремонт, несет расходы по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, поскольку не был зарегистрирован договор долевого участия в строительстве. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на 4 этаже, квартира № общей площадью – 37,7 м?, жилой площадью – 19,4 м?, подсобной площадью – 18,3 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 1,2 м?.

В судебном заседании истица Барабанова Л.И. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Строй-Оникс» и ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представили отзыв, в котором просили удовлетворить заявленные истицей требования, поскольку свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, ею исполнены. Дом введён в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лиц ТСЖ «Никитинское», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.16).

Во исполнение указанного выше Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. 10.06.2004г. Главой г.Самары подписано Постановление №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 18, 19 по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары» (л.д.12-13). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2007г. (л.д.17).

Распоряжением Главы администрации города Самара №781-р от 22.09.1997г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной <адрес>».

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение № на строительство дома по адресу: <адрес> (л.д.25).

22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес>» (л.д.18-19).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по ул.Никитинской в г.Самаре от 20.05.2003г. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Строй-Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 19 по генплану). На основании данного договора на ООО «Строй-Оникс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.20-23).

В свою очередь ООО «Строй-Оникс» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № инвестирования в строительстве жилья (договор простого товарищества) с истицей Барабановой Л.И., согласно которому истица приняла участие в строительстве жилого дома <адрес> в доле, соответствующей однокомнатной квартире под условным номером № общей площадью 42,07 м? (л.д.8-10).

Согласно справки ООО «Строй-Оникс» (л.д.28) и квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д.29), подлинники которых обозревались в судебном заседании, обязательства по договору № от 02.06.2006г. Барабанова Л.И. выполнила в полном объёме, произведя оплату строительства однокомнатной квартиры № на 4 этаже дома № (строительный номер №, секция 19).

19.01.2009г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №6 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 19 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от 10.06.2005г. №1217 и от 01.11.2004г. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.24).

На основании заключенного между истцом и застройщиком ООО «Строй-Оникс» дополнительного соглашения от 03.06.2011г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации квартир, в договор инвестирования в строительстве жилья внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…строительный номер дома – № секция 19…» читать «… <адрес>…». По всему тексту договора вместо слов «… условный номер квартира №…» читать «… квартира №…» (л.д.11).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 03.06.2011г. застройщик ООО «Оникс» передал, а инвестор Барабанова Л.И. приняла однокомнатную квартиру № (под условным номером №) на 4 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 37,7 кв.м, кроме того площадью лоджии с коэффициентом 1,1 кв.м (л.д.30).

Согласно справке ТСЖ «Никитинское» от 19.04.2013г. Барабанова Л.И. оплачивает коммунальные платежи за выше названную квартиру.

За счёт средств истца изготовлен технический план на квартиру, согласно которому квартира является однокомнатной, её общая площадь составляет 37,7 м?, жилая площадь – 19,4 м?, подсобная площадь – 18,3 м?, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 1,2 м? (л.д.32-36).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Строй-Оникс», ООО «Энергомонтаж-Сервис», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Барабановой Л.И. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Оникс» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.26).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Барабановой Л.И. право собственности на однокомнатную квартиру №12 общей площадью – 37,7 м?, жилой площадью – 19,4 м?, подсобной площадью – 18,3 м?, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 1,2 м? в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2013 года.

Председательствующий судья     <данные изъяты>     Т.В. Александрова