Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2013 ~ М-284/2013 от 18.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                            29 апреля 2013 года

Чапаевский городской суд самарской области в составе :

председательствующего судьи                                                                          Зеленцовой О.А.,

при секретаре                                                                                                      Волгиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-330/13 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Моруженкову С.А. Моруженковой Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском Моруженкову С.А., Моруженковой Н. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трофимова О.М. иск поддержала, пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора <Номер обезличен>/Ф от <Дата обезличена> заемщикам-залогодателям Моруженкову С. А. и Моруженковой Н.В. ОАО КБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <Данные изъяты> рублей на срок <Данные изъяты> месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: 446115, <Адрес обезличен>. Кредит в сумме <Данные изъяты> рублей предоставлен Заемщикам <Дата обезличена>, что подтверждается банковским ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, распоряжением на размещение денежных средств <Номер обезличен> от <Дата обезличена> По состоянию на <Дата обезличена> Квартира была оценена в размере <Данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «<Адрес обезличен>» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена <Дата обезличена> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной,     составленной ответчиками как должниками и залогодателями <Дата обезличена> и выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> первоначальному залогодержателю <Дата обезличена>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. Законным владельцем Закладной и,     соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан
Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договору купли-продажи закладных <Номер обезличен>-ф от <Дата обезличена> и отметки на Закладной произведенной предыдущим владельцем закладной - Некоммерческой организацией «<Адрес обезличен> Фонд жилья и ипотеки». Начиная с <Дата обезличена> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками производятся ненадлежащим образом. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с ноября 2011 года ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. Письмом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование истца. Согласно ст. 50 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долга) - <Данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <Данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <Данные изъяты> рублей, а также начиная с <Дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <Данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <Данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <Данные изъяты> рублей. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с Моруженкова С.А., Моруженковой Н.В. задолженность по кредитному договору по состоянию на <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долга) - <Данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <Данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <Данные изъяты> рублей, а также начиная с <Дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <Данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <Данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <Данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Моруженкову С.А. и Моруженковой Н.В., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <Данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчики Моруженков С.А., Моруженкова Н.В. иск признали, пояснили, что согласны на выплату долга.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, - предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Кредитор ОАО Коммерческий Банк <Адрес обезличен>» предоставляет Заемщикам Моруженкову С.А., Моруженковой Н.В. кредит в размере <Данные изъяты> рублей сроком на 264 месяца, по<Адрес обезличен> % годовых. кредит предоставляется для приобретения квартиры, находящейся по адресу : <Адрес обезличен>, стоимостью <Данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.6 Права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставление других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченное ипотекой) подлежат удовлетворению закладной в предусмотренном Договором порядке в соответствии с действующим законодательством (л.д. 7-14).

Банковским ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подтверждается факт перечисления по безналичному расчету, по вкладу «Ипотека - Экспресс» Моруженкову С.А., Моруженковой Н.В. денежных средств в размере <Данные изъяты> рублей (л.д. 28).      

Из договора купли-продажи <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>2. приобретается Покупателями Моруженковым С.А. и Моруженковой Н.В. в общую совместную собственность, за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Банком ОАО Коммерческий Банк «Солидарность» согласно Кредитному Договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 24-27).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена> право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрировано за Моруженковым С.А. и Моруженковой Н.В. Вид ограничения - Ипотека, дата регистрации <Дата обезличена>. (л.д. 98).

Из закладной от <Дата обезличена>, следует, что квартира считается находящейся в залоге у ОАО Коммерческий Банк «Солидарность» с момента Государственной регистрации перехода права собственности. Основанием передачи закладной ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» является Договор купли-продажи закладных <Номер обезличен>-ф дата передачи <Дата обезличена> (л.д. 15-23).

Согласно п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Таким образом, начиная с 15.10. 2010 года (с момента заключения Договора купли-продажи закладных и передачи закладных» у ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» возникло право на требование с Моруженкова С.А., Моруженковой Н.В. возврата задолженности основного долга, процентов и пеней по соответствующему договору займа.

Из расчета задолженности по состоянию на <Дата обезличена> установлено, что задолженность ответчиков составляет <Данные изъяты> рубля, из которых <Данные изъяты> рублей - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -<Данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере <Данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» в адрес Моруженкова С. А., Моруженковой Н.В. направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 30). До настоящего времени Моруженковым С.А., Моруенковой Н.В. надлежащим образом обязательства по возврату денежных средств в соответствии с кредитным договором № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не исполнены, в связи с чем с Моруженкова С.А., Моруженковой Н.В. подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рубля.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что денежные обязательства Моруженкова С.А., Моруженковой Н.В. обеспечены закладной (л.д. 15-23). В качестве обеспечения заемщики приняли на себя обязательство передать кредитору жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Право собственности на заложенное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 98).

          В соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

На основании п. 7 п.п. 7.1 (Обращение взыскания на заложенное имущество) «Условий и порядка исполнения денежного обязательства по настоящей закладной» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное Жилое помещение в следующих случаях: а) при просрочке по Основному договору ежемесячного платежа согласно п.п. а) и б) п. 51. настоящих правил, б) не удовлетворения Должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (л.д. 22).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики Моруженковы допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, требования о досрочном погашении кредитной задолженности до настоящего времени надлежащим образом не исполнили, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительными составляет 1 232 142,34 рубля, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлено иное. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно отчета <Номер обезличен> «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» от <Дата обезличена> Некоммерческого партнерства «<Адрес обезличен>» средняя рыночная стоимость объекта- квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>2 составляет - <Данные изъяты> рублей (л.д. 31).

В судебном заседании истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об ухудшении состояния жилого помещения, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: <Данные изъяты> рублей.

             В судебном заседании представитель просил суд определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <Данные изъяты> рублей, начиная с <Дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры.      Суд не может согласиться с обоснованностью заявленных требований, поскольку в судебное заседание не представленные данные о периоде окончания исполнения обязательств ответчиками по погашению задолженности, а также данные о дате совершении сделки, направленной на отчуждение квартиры для удовлетворения требований кредитора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ сторон, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Следовательно, сумма оплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 17 615 рублей 11 копеек (л.д. 5) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь. ст.ст. 194-199 ГПК суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Моруженкову С.А. Моруженковой Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Моруженкова С.А. Моруженковой Н.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» дата регистрации <Дата обезличена>, ИНН <Номер обезличен> задолженность в размере <Данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> копеек, а всего <Данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру (кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную цену для реализации заложенного имущества в размере <Данные изъяты> рублей.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                Судья

Чапаевского городского суда                                                                                  О. А. Зеленцова