Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2013 (2-620/2012;) ~ М-590/2012 от 27.11.2012

Дело № 2-53/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи    Петушковой О.Ю.

при секретаре         ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею был куплен гараж, находящийся в <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, которому администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес> Земельный участок, на котором находится данное строение ей был предоставлен для строительства. Зарегистрировать свое право на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, по причине отсутствия договора купли-продажи. Земельный участок общей площадью 114 +/- 4 кв. м., кадастровый номер №, предназначен для эксплуатации нежилого здания (гаражного кооператива). Указанный земельный участок, на котором расположен гараж в споре, под арестом, в залоге не находятся. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок не заявляют и не заявляли. В реестре муниципальной собственности земельный участок не находится. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) на объекты недвижимости расположенные по адресу, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С момента постройки на данном земельном участке гаража, и до настоящего времени она им непрерывно владеет, чьих - либо прав не нарушает, требования и условия по использованию нежилого здания, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ соблюдает. Владеет данным земельным участком более трех лет, в связи с чем, возникает право в судебном порядке признать право собственности на данный земельный участок. Просит признать за ней – ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 114 +/- 4 кв. м., местоположение: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> по доверенности - ФИО4 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав истицу, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 25, 28 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям (п.2 ч.1 ст. 134 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, описательная часть решения должна содержать указания на требования истца, возражения ответчиков и объяснения других лиц, участвующих в деле.

В случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, оценив в судебном заседании все представленные доказательства, полагает возможным принять признание иска ответчиками о признании права собственности на земельный участок, поскольку, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 114+/-4 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (индивидуальный гараж), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: