Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2013 от 15.08.2013

№ 2-485/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                   28 августа 2013 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

с участием представителя истца Шехматовой Надежды Григорьевны, действующей на основании доверенности,

при секретаре Поповой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Антонины Евгеньевны к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролова А.Е. обратилась в суд с иском к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что на основании решения правления колхоза «Россия», она была вселена в квартиру «в» жилого четырехквартирного <адрес>. Впоследствии, на основании постановления администрации Малоалабухского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной квартире присвоен №.

Указанный жилой дом был построен за счет средств колхоза «Россия» и стоял на балансе данного хозяйства. Однако, никакой технической документации на указанное строение в колхозе не имелось. В 2006 году решением арбитражного суда Воронежской области колхоз «Россия» был признан банкротом и в отношении него открылось конкурсное производство, которое завершено. В настоящее время колхоз «Россия», как юридическое лицо, ликвидирован. После открытия процедуры банкротства колхоза «Россия», жилой дом, в том числе занимаемая ею квартира не был включен в конкурсную массу и в собственность Малоалабухского сельского поселения, не передавался, на балансе администрации не значится.

Согласно технического паспорта квартира № жилого <адрес> 1-е, общей площадью 38,8 кв.м., имеет отдельный вход и является изолированным жилым помещением. Кроме указанного жилого помещения, другого жилья у нее не имеется. Она не имеет возможности во внесудебном порядке оформить в собственность жилое помещение, так как жилой дом не передан в муниципальную собственность и ей не с кем заключить договор приватизации.

Факт не включения объекта недвижимости в реестр федерального государственного или муниципального имущества, не может являться препятствием для осуществления гражданами их законных прав на приватизацию жилья.

В связи с этим, Фролова А.Е. просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., литеры А,а1, инвентарный номер 241, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Шехматова Н.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, глава администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской областив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела уведомлен надлежащим образом, однако от главы поселения Польниковой Л.И., поступило заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, о признании права собственности на жилое помещение не возражает.

Представитель третьего лица Грибановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), представитель третьего лица Бюро технической инвентаризации Грибановского района Воронежской области, ООО «Россия-Агро» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания. Свои возражения не представили, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Фроловой А.Е. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане могут приобрести в собственность в результате приватизации жилые помещения, занимаемые ими по договору найма или аренды в государственном, муниципальном и ведомственном жилищном фонде.

Статья 2 вышеназванного Закона предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданину равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то право собственности на это жилое помещение может быть признано в судебном порядке. Это указано в разъяснении Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 года.

В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, вправе обратиться в суд за защитой своего права в соответствии со ст. 12 ГК РФ в форме признания права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

Всоответствии с п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения правления колхоза «Россия», Фролова А.Е. была вселена в квартиру «в» жилого четырехквартирного <адрес>. Впоследствии, на основании постановления администрации Малоалабухского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной квартире присвоен номер 3 (л.д. 18).

Факт проживания Фроловой А.Е. по адресу: <адрес> <адрес> подтверждается паспортом с отметкой о регистрации в жилом помещении №, выданным Грибановским РОВД ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также справкой выданной администрацией Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании записей в похозяйственой книге №, лицевой счет № (л.д. 15).

Как установлено в судебном заседании, указанный жилой дом был построен за счет средств колхоза «Россия» и стоял на балансе данного хозяйства. Однако никакой технической документации на указанное строение в колхозе не имелось. В 2006 году решением арбитражного суда Воронежской области колхоз «Россия» признан банкротом и в отношении него открылось конкурсное производство, которое завершено. В настоящее время колхоз «Россия» ликвидирован.

Согласно ст. 132 Федерального закона № 127 -ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, не проданный в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 132 указанного закона, подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

После открытия процедуры банкротства колхоза «Россия» жилой дом, в том числе занимаемая Фроловой А.Е. квартира не был включен в конкурсную массу и в собственность Малоалабухского сельского поселения, не передавался.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, относятся учет муниципального жилищного фонда, а также иные вопросы, отнесенные к ведению органов местного самоуправления Конституцией РФ, Жилищным Кодексом и другими Федеральными законами.

По данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Россия-Агро» следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе организации не состоит (л.д. 16).

Согласно справки администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> 1-е на балансе администрации не значится (л.д. 17).

По данным технического паспорта выданного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 38,8 кв.м. (л.д. 19-20).

Как установлено в судебном заседании, указанная квартира аварийной не признана, общежитием не является, и не относится к кругу объектов, не подлежащих приватизации в связи с чем оснований для запрета приватизации не имеется.

Факт не включения объекта недвижимости в реестр федерального государственного или муниципального имущества, не может являться препятствием для осуществления гражданами их законных прав на приватизацию жилья.

Так как жилой дом не передан в муниципальную собственность, то истцу не с кем заключить договор приватизации.

Учитывая, что истец фактически проживает в указанном жилом помещении, вселен в него в установленном законом порядке, в настоящее время право истца на указанное жилье никем не оспаривается, суд считает заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению. Принятие по делу иного решения повлечет существенное нарушение жилищных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фроловой Антонины Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Фроловой Антониной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на <адрес> 1-е <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., жилой 27,9 кв.м., литеры А,а1, инвентарный номер 241.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: