Решение по делу № 2-3541/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-3541/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                             22 апреля 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности по ? доли на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, на 9 этаже, площадью <адрес>,4 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ООО "ИвА" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор). Согласно указанному договору, ООО "ИвА" профинансировало строительство однокомнатной <адрес> на 9 этаже 12-этажного дома блок Б1 секция 8-8, общей проектной площадью 39,88 кв.м. (далее - Квартира). На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ИвА" передало ФИО1 и ФИО2 все принадлежащие права требования, ФИО1 и ФИО2 уплатили ООО "ИвА" денежные средства в размере <данные изъяты> Согласно п. 1.3. плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2010 года. Истцы приобретали помещение для личных нужд, в связи с чем являются потребителями в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая их права.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставили доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ООО "ИвА" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, от вручения извещения уклонилось. Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ООО "ИвА" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор). Согласно п. 1.3. Строительство помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно указанному договору, ООО "ИвА" профинансировало строительство однокомнатной <адрес> на 9 этаже 12-этажного дома блок Б1 секция 8-8, общей проектной площадью 39,88 кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ООО "ИвА" становится вышеуказанная квартира. Во исполнении договора ООО "ИвА" передало ООО "Солнечный Город" простой вексель ОАО "СтройПроектЦентр" СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ИвА" передало ФИО1 и ФИО2 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в уплату за уступленное право требования ФИО1 и ФИО2 уплатили ООО "ИвА" денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "Солнечный Город" был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ; принят договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, оплата ФИО1 и ФИО2 произведена полностью, что подтверждается актом сверки.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы№ 02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от
ДД.ММ.ГГГГ N 375-р (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.

Квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Доводы представителя третьего лица о необходимости прекратить производство по делу, суд отвергает, исходя из следующего. В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект. Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес однокомнатной <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, на 9 этаже, площадью <адрес>,4 кв. м.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
истцами по ? доли на <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, на 9 этаже.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли на однокомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 36,4 кв. м, расположенную на 9 этаже по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                      И. Я. Индан