Судебный акт #1 () по делу № 33-4362/2011 от 24.11.2011

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Саенко Е.Н. Дело № 33-4362/2011

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 13 декабря 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П. и Гурьяновой О.В.,

при секретаре Гайнулине Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 октября 2011 года, по которому постановлено:

Иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска удовлетворить частично.

Взыскать с Анципович В*** А*** в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска задолженность по арендной плате с 29 сентября 2008г. по 24 декабря 2009 г. в размере 48 533 руб. 10 коп., неустойку в сумме 1000 рублей, а всего 49 533 руб. 10 коп.

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска (далее по тексту КУГИЗ мэрии г. Ульяновска) обратился в суд с иском к Анципович В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование своих требований КУГИЗ мэрии г. Ульяновска указал, что 25.10.2006г. между ним и Анципович В.А. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. У***, ул.В***, ***.

В соответствии с п. 2.2. договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 4.1).

Арендная плата по договору произведена арендатором с нарушением сроков.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 29.09.2008г. по 24.01.2010г. в размере 56 301 руб. 69 коп., пени – в размере 4569 руб. 39 коп. за период с 12.12.2006г. по 24.01.2010г.

Рассмотрев спор по существу, суд принял приведенное выше решение.

В кассационной жалобе КУГИЗ мэрии г. Ульяновска не соглашается с решением суда, просит его отменить. По мнению автора жалобы, суд необоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что отчуждение спорного нежилого помещения КУГИЗ мэрии г. Ульяновска было произведено по договору купли-продажи Васину Д.П. 16.12.2009г., который зарегистрировал право собственности на данное имущество лишь 24.01.2010г. Полагает, что до момента регистрации Васиным Д.П. права собственности на нежилое помещение, Анципович В.А. по договору остается быть арендатором недвижимого имущества, поэтому он обязан произвести арендные платежи по 24.01.2010г.

В заседание судебной коллегии стороны не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 25.10.2006г. между КУГИЗ мэрии г. Ульяновска (арендодатель) и ИП Анципович В.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ***, по условиям которого арендатору предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. У***, ул. В***, д.***, на неопределенный срок.

По условиям договора арендатор уплачивает арендодателю за пользование объектом арендную плату, установленную договором, с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему.

09.10.2007г. сторонами определен размер арендной платы, составляющий с учетом дополнений к договору аренды 3651 руб. 92 коп. ежемесячно.

В случае просрочки исполнения арендатором обязанностей по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 4.1).

Как установлено судом арендатором ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате за период с 29.09.2008░. ░░ 24.12.2009░. ░░░░░░░░░ 48 533 ░░░. 10 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ (░░. 614 ░░ ░░) ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 16.12.2009░. ░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ 24.12.2009░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.10.2006░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.2.2.2).

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 24.12.2009 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░ 24.12.2009░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: