Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2012 ~ М-125/2012 от 23.01.2012

                РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2012 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Котиной Т.Н. к ООО «СУОР-5 тр. №» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ТСЖ «Дачная-К.Маркса» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «СУОР-5 трест №» заключен договор № «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома <данные изъяты> по условиям которого ООО « СУОР-5 трест №» приобрело право собственности на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « СУОР-5 трест №» (застройщиком) и ООО ИСК «Самарастройинвест» (дольщик) заключен договор о долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Самарастройинвест» (инвестор) и ОАО «Самарское ипотечное агентство» (инвестор 1) был заключен договор уступки прав № В соответствии с указанным договором ООО ИСК «Самарастройинвст» уступает, а ОАО «Самарское ипотечное агентство» принимает в полном объеме права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ИСК «Самарастройинвест» и ООО «СУОР-5 треста №». На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Самарской ипотечное агентство» возникает право требования по окончании строительства получить в собственность однокомнатную квартиру в секции «В» <адрес>

В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом получен кадастровый паспорт помещения.

Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она представила все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Однако оформить свое право собственности она не имеет возможности, поскольку ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, в частности, документы, подтверждающие наличие инвестиционных отношений между ООО « СУОР-5 трест №» и истицей.

Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара разрешение на строительство жилого дома <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, а договор № «О долевом участии в строительстве…» между ответчиком и истицей составлен ДД.ММ.ГГГГ Однако заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ регулируется Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Истица считает, что в государственной регистрации отказывают незаконно, поскольку к заявлению о государственной регистрации приложен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО « СУОР-5 трест №», согласно которому ООО « СУОР-5 трест №» уполномочено заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

В судебном заседании истица Котиной Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО « СУОР-5 трест №» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, согласно представленного заявления, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает \л.д. 29-30\.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представил возражения на исковое заявление, ходатайствовал рассмотреть в его отсутствии \л.д. 37-40\.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ТСЖ «Дачная-К.Маркса» - надлежащим образом извещенные о времени рассмотрения дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца Котиной Т.Н., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР-5 треста №» <адрес> и истицей Котиной Т.Н. заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного дома <адрес> Согласно указанному договору Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> выполняет функции заказчика по строительству дома с целью создания кондоминиума. ООО «СУОР-5 треста №» <адрес> от имени и по поручению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары принимает в долевое участие дольщиков на строительство указанного в кондоминиуме общего имущества в виде – однокомнатной квартиры <адрес>

Стоимость участия в долевом строительстве жилого дома, согласно договору № «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного дома <адрес> истицей оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам \л.д. 6\.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР-5 трест №» и истицей Котиной Т.Н. подписан Акт приема-передачи, согласно которому срок сдачи дома, указанного в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства …» считать – <данные изъяты>. Согласно Акту ООО «СУОР-5 трест №» передало Котиной Т.Н. указанную в договоре однокомнатную квартиру <адрес> обязательства по договору выполнены в полном объеме, Котиной Т.Н. приняла спорную квартиру, взаимные претензии у сторон отсутствуют \л.д. 28\.

ДД.ММ.ГГГГ истицей Котиной Т.Н. и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары подписан Акт приема-передачи, согласно которому Котиной Т.Н. приняла от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары квартиру <адрес>

Согласно техническому паспорту, представленному ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет следующие технические характеристики – <данные изъяты>

Вновь построенное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения \л.д. 18-19\.

Согласно справке, выданной ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Котиной Т.Н. действительно проживает по адресу: <адрес> задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет \л.д. 27\.

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В материалах гражданского дела имеется сообщение об отказе в государственной регистрации, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что документы, представленные истицей для государственной регистрации права, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

В материалах дела представлены паспортные данные истицы, согласно которым сведения о семейном положении отсутствуют \л.д. 12\.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> Котин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 41\.

В судебном заседании обозревались следующие документы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ней права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано Разрешение № RU № на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – в эксплуатацию \л.д. 31-34\.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «СУОР-5 трест №» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с том, что документы, представленные истицей на государственную регистрацию права, не соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствуют документы, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на долю в объекте строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Объект сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д. 31/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности истицей были представлены документы, по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, а также не все документы, необходимые для государственной регистрации права, не могут являться основанием для отказа удовлетворений исковых требований.

Суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Котиной Т.Н., <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

         Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова