Решение по делу № 2-798/2015 ~ М-795/2015 от 18.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск                                     27 октября 2015 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.,

при секретаре Карповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крицкого С.В. к Администрации Балтийского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Крицкий С.В. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру «…» в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с данными ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» по состоянию на 26 марта 2015 года общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. и признать за ним в порядке наследования право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, - вышеуказанную двухкомнатную квартиру.

    В обоснование своих требований ссылается на те обстоятельства, что его бабушка ФИО1, умершая «…», являлась собственницей двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: «…». При жизни ФИО1 завещала указанную выше квартиру истцу, также проживающему в данному жилом помещении. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из указанной квартиры. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 в соответствии со ст.1142 ГК РФ является ее дочь, Аксютик Т.М., которая на наследство не претендует.

Истец указывает, что он с матерью в целях улучшения условий проживания самовольно, без получения соответствующего разрешения, произвели ремонт указанной квартиры, выполнив перепланировку и переустройство. Полагает, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, что подтверждается Отчетом Калининградского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

    Также Крицкий С.В. указывает, что он, являясь наследником по завещанию, в установленный законом 6-месячный срок, подал нотариусу заявление о принятии наследства, однако в силу произведенных работ по перепланировке, ему не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на наследуемой квартиру.

Истец Крицкий С.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя истца Тагинцевой О.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы в их обоснование, как указано в описательной части решения.

Администрация Балтийского муниципального района о дне слушания дела извещена, своего представителя в суд не направила, возражений по существу спора не представила.

3-е лицо Аксютик (Афанасьева) Т.М. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с иском согласна, на обязательную долю в наследстве не претендует, от наследства отказывается, просит признать право собственности на наследуемую квартиру за Крицким С.В.

Ознакомившись с доводами, изложенными истцом в исковом заявлении, выслушав пояснения представителя Тагинцевой О.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Крицкого С.В. подлежащими удовлетворению.    

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: «…», общей площадью 32,3 кв.м., в том числе 23,6 кв.м. (л.д. 7).

На основании Решения Совета депутатов Балтийского городского округа «…» от 5 марта 2002 года ул. «…» по нечетной стороне домов от «…» до «…» переименована в ул. «…».

При рассмотрении дела установлено, что собственником ФИО1, а также проживающим в указанной квартире Крицким С.В., самостоятельно, в отсутствие решения местной администрации о согласовании переустройства и перепланировки, то есть самовольно, произвели перепланировку квартиры «…», в результате которой были выполнены следующие работы: в помещении 1 выполнен демонтаж дымохода; выполнен демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения 1-3; в помещении 2 выполнена закладка оконного проема; в перегородке, разделяющей помещения 1-2, выполнен частичный перенос дверного проема; устройством новых перегородок образовано помещение 6; в помещении 2 выполнена переустановка унитаза, так же монтаж ванны и умывальника; в помещении 1 выполнен демонтаж котла; в помещении 3 выполнена переустановка кухонной плиты и мойки.

В результате произведенных работ по данным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» по состоянию на 26 марта 2015 года квартира имеет общую площадь 36,8 кв.м., площадь всех частей квартиры 36.8 кв.м., жилую площадь 21,4 кв.м., подсобную площадь 15,4 кв.м., и состоит из коридора площадью 2,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., двух жилых комнат площадями 13,3 кв.м. и 8,1 кв.м., шкафа площадью 1,3 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего кодекса, являются самовольными.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой спорной квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо угрозы жизни граждан или здоровью жильцов дома.

В разделе 3 технического отчета Калининградского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» содержатся выводы и рекомендации по результатам обследования, согласно которым планировка двухкомнатной квартиры «…» выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» Федерального закона от 30.12.2009г. «184-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира «…» общей площадью 36,8 кв.м. и площадью всех частей квартиры 36,8 кв.м. для эксплуатации по назначению «жилая» пригодна.

С учетом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры «…» в переустроенном и перепланированном состоянии.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

«…» ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 31).

Из наследственного дела усматривается, что кроме Крицкого С.В. иных наследников не имеется. Третье лицо Аксютик (Афанасьева) Т.М. не пожелала оформлять свои наследственные права и на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, не претендует.

Наследственное дело «…» содержит сведения о том, что Крицкий С.В. в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ, обратился к нотариусу БГНО с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме того, из материалов дела следует, что Крицкий С.В. фактически принял наследство, поскольку проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию жилого помещения. Также из материалов наследственного дела усматривается, что завещанием от «…» ФИО1 завещала Крицкому С.В. двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: «…» (л.д. 49).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Крицкий С.В. принял наследство, открывшееся после смерти ФИО1

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, признавая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что Крицкий С.В., приобрел в порядке наследования по закону право собственности на квартиру «…» (с учетом ее переименования) в городе Балтийске, принадлежавшей ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Крицкого С.В. к Администрации Балтийского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Разрешить сохранение в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры «…» в соответствии с данными ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» по состоянию на 26 марта 2015 года общей площадью 36,8 кв.м., площадью всех частей квартиры 36.8 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., состоящую их коридора площадью 2,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., двух жилых комнат площадями 13,3 кв.м. и 8,1 кв.м., шкафа площадью 1,3 кв.м.

Признать за Крицким С.В. право собственности в порядке наследования на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, - двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: «…».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, технический паспорт и иную учетно-техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области                            Смыкова Г.А.