Решение по делу № 2-1375/2016 ~ М-1732/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-1375/2016      Изготовлено 03 октября 2016 года

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договор, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 и Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>», был заключен кредитный договор № на выдачу кредита «Ипотечный» в сумме 1 000 000,00 руб. под 12,25 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. С условиями кредитного договора ФИО5, ФИО6 согласились, кредит ФИО5, ФИО6 был полностью выдан.

В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение по кредитному договору было изменено.

В связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками обязательств по кредитному договору ПАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 596 032,31 руб., из них просроченного основного долга – 570 660,64 руб., неустойки по просроченном основному долгу – 1 340,22 руб., неустойки на просроченные проценты – 597, 95 руб., просроченные проценты – 23 433,30 руб., процентов за пользование кредитом из расчета 11,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 160,32 руб. и обратить взыскание на предмет залога трехкомнатную квартир, назначение – жилое, общей площадью 57,9 кв.м., этаж 7, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 195 000,00 руб.

Представитель истца – Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении заявленного иска, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО5 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО6 извещался судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО8 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России», обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковые требования основаны на законе - ст. ст. 15, 309, 310, 314 ч. 1, 393, 807,809,810, 819 ГК РФ. По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО5, ФИО3 и Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>», был заключен кредитный договор № на выдачу кредита «Ипотечный» в сумме 1 000 000,00 руб. под 12,25 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение по кредитному договору было изменено.

Согласно подпункта 5.2.5. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

В соответствии с п. 5.3.9 Кредитного договора Созаемщики по требования Кредитора обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору.

В соответствии с п. 4.5 Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой окончательного погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов, неустойки, возмещение судебных расходов и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В силу ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочка) отсчет срока для начисления неустойки начинается со следующего дня после образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения пророченной задолженности (включительно).

Исходя из кредитной истории, имеющейся в материалах дела, обязательства созаемщиков ФИО5, ФИО3 по возврату кредита и уплате процентов за пользования им, нарушены.

Размер долга подтверждается представленным Публичным акционерным обществом «<данные изъяты>» расчетом. По мнению суда расчет выполнен верно.

Поскольку ФИО5, ФИО6 допускали просрочки в уплате суммы долга, процентов, требование о взыскании досрочно суммы займа, процентов соответствует закону и подлежит удовлетворению, оснований, изложенных в ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки не имеется, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств по возврату кредита в течение длительного срока является существенным нарушением условий договора, поэтому требование банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Кроме того ч. 2 ст. 450 ГК РФ допускает расторжение договора в одностороннем порядке в случаях установленных договором.

Досудебный порядок расторжения договора, установленный ст. 452 ГК РФ, Банком соблюден.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено также залогом квартиры.

П. 1 ст. 3 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ N 102.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ N 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ N 102 при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Возврат кредита обеспечивался залогом принадлежащей ответчикам на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право Залогодержателя – ПАО «<данные изъяты>» удостоверяется договор купли - продажи.

С учетом изложенного препятствий для удовлетворения требований ПАО «<данные изъяты>» об обращении взыскания на заложенное имущество не усматривается.

Залоговая стоимость квартиры составляет 1 195 000,00 руб., которую банк просит установить в качестве начальной продажной цены залогового имущества. Данная стоимость ответчиком не оспорена, доказательств несоответствия цены фактической стоимости имущества не представлено, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 195 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ПАО «Сбербанк России» должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>», ФИО5 и ФИО3.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 032,31 руб., из них: просроченный основной долг – 570 660,64 руб., просроченные проценты – 23 433,50 руб., неустойка на просроченный основной долг – 1 340,22 руб., неустойка на просроченные проценты – 597,95 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 160,32 руб.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» проценты за пользование кредитом из расчета 11,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57,9 кв.м., этаж 7, адрес объекта: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 195 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 Л.А. Любимова