Решение по делу № 2-789/2014 (2-8582/2013;) от 06.11.2013

Дело № 2-789/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ставрополь 30 января 2014 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием истца Кулешова А.С., представителей третьего лица ГСК «Метро» - председателя Данишевской А.П., действующего на основании устава, Савченко А.И., действующего по доверенности от 10.12.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Кулешова А. С. к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

У С Т А Н О В И Л:

Кулешов А. С. обратился в суд с указанным иском к ГСК «Метро» о признании права собственности на земельный участок под гаражом, расположенный в ГСК «Метро», <адрес>. Впоследствии судом, с согласия истца, осуществлена замена ненадлежащего ответчика (ГСК «Метро») на надлежащего - Администрацию города Ставрополя.

Требования Кулешова А.С. мотивированы следующим. Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу гаражно-строительный кооператив «Метро», <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 13.02.2003 года 26 АГ 138721.

Земельным участок, площадью 14 574 кв.м., на котором расположен гаражный кооператив, принадлежит ГСК «Метро», что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № 26/501/12-72815, земельный участок под принадлежащим истцу гаражом, площадью 21 кв.м., кадастровый номер 26:12:011602:157, принадлежит прежнему собственнику Шатравину С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от 17.12.1992 года №121. Указанное свидетельство в архивном отделе администрации г.Ставрополя не сохранилось, о чем имеется ответ от ДД.ММ.ГГГГ №2228.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом, площадью 21 кв.м., кадастровый номер 26:12:011602:157, расположенный по адресу: гаражно-строительный кооператив «Метро», <адрес>.

Истец Кулешов А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что имеет право на получение в собственность земельного участка под принадлежащим ему гаражом, поскольку он ранее был предоставлен в собственность гражданину Шатравину С.П. (предыдущий собственник) администрацией, и ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ № 121. Однако, право собственности на участок не было оформлено.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Часть граждан - членов ГСК оформили право собственности на земельные участки, получив свидетельства о праве собственности, и это ставит истца в неравное положение с лицами, оформившими свои права, что нарушает Конституционный принцип равенства всех граждан перед Законом.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. (с последующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993г. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Представитель ответчика – Администрации города Ставрополя, надлежащим образом извещенный о дате времени и месте рассмотрения спора, в судебное заедание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения истца, представителей третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица председатель ГСК «Метро» Данишевская А.П. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что, являясь титульным владельцем земельного участка площадью 14574 кв.м., ГСК «Метро» не наделён полномочиями по распоряжению данным земельным участком. Данными полномочиями наделены только органы власти и местного самоуправления. Истец за реализацией своих прав не обращался ни в кооператив, ни в органы власти или местного самоуправления. По мнению представителя третьего лица, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок не может быть предметом купли-продажи или иной передачи кроме наследования. Кроме того, земельный участок площадью 14574 кв.м. не разделён, т.к. является неделимым ввиду того, что используется совместно всеми членами кооператива (собственниками гаражей-боксов). В связи с чем, истцу в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Представитель третьего лица по доверенности от 10.12.2013г. Савченко А.И., просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку земельный участок площадью 14574 кв.м., на котором находится, в том числе, и гараж истца, находится в общей собственности членов ГСК «Метро» и является неделимым.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кулешова А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии сост. 12 Гражданского кодекса РФзащита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шатравиным С. П. (продавец) и Кулешовым А. С. заключен договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора являлся гараж (литер Г41) по наружному обмеру 3,50 х 6,0 метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи недвижимости от 14.01.2003г. земельный участок площадью 21 кв.м., с кадастровым номером 26:12:01 16 02:0157, на котором расположен указанный гараж, находится у Продавца в пожизненно наследуемом владении на основании Постановления главы администрации г. Ставрополя, от ДД.ММ.ГГГГ за №1599, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) за № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Кулешова А.С. на гараж зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №<данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что постановлением главы г.Ставрополя Ставропольского края№ отДД.ММ.ГГГГ ГСК «Метро» (<адрес>) в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 14574 кв.м, из земель прочих угодий, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование от ДД.ММ.ГГГГ №1489.

Суду представлен план земельного участка № в гаражно-строительном кооперативе «Метро» (архивный номер 121) от 23.10.1997г., из которого следует, что для строительства гаража № в ГСК «Метро» предоставлен земельный участок площадью 21 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту № от 05.04.2012г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Шатравину С. П. (бывшему собственнику гаража) на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от 17.12.1992г. №121.

Из справки№ отДД.ММ.ГГГГ г., предоставленной ГСК «Метро», следует, что Кулешов А.С. является членом ГСК «Метро», им полностью внесен паевой взнос за 2013 год включительно, ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, внутренний размер гаража 19,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 552ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 5 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии сост. 273 Гражданского кодекса РФ, а такжест. 35 Земельного кодекса РФсобственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, чтоКулешов А.С. на законных основаниях приобрел право собственности на земельный участокплощадью 21 кв.м., кадастровый номер 26:12:01 1602:157, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2ст. 8 Гражданского кодекса РФвозникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1ст. 131 Гражданского кодекса РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКулешова А. С. к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок под гаражом - удовлетворить в полном объеме.

Признать заКулешовым А. С. право собственности на земельный участокплощадью 21 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в полном объёме в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Ставрополя.

Мотивированное решение составлено 03.02.2014 г.

Судья подпись Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья Ж.А. Пшеничная