Решение по делу № 2-196/2020 (2-6096/2019;) ~ М-5996/2019 от 31.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                   26 февраля 2020 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску ЖСК «Ново-Куркино» к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Ново-Куркино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что 11.04.2011г. между ЖСК «Ново-Куркино» (кооператив) и ФИО1 (пайщик) был заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/ик10/1/3/4(1), по условиям которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в порядке и в сроки, предусмотренные договором, а кооператив принимает а себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. 6, <адрес> после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. 6, <адрес> имеющей следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 3, площадь 132,52 кв.м., количество комнат 4, № на площадке 1.

Далее, как указано в иске, 14.06.2013г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № ЖСК/ик10/1/3/4(1) от 11.04.2011г., в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, <адрес>, стороны уточнили характеристики квартиры: <№ обезличен>, общая площадь 128,40 кв.м., уточнили окончательные расчеты по договору.

По утверждению истца, обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, 14.06.2013г. квартира передана ему в фактическое пользование, однако право собственности на квартиру до настоящего времени зарегистрировано за кооперативом, ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, обращения истца игнорирует.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 128,40 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, за ответчиком – ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дне, времени и месте судебных заседаний в порядке ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации и по месту нахождения спорного имущества. Однако, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенными.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.04.2011г. между ЖСК «Ново-Куркино» (кооператив) и ФИО1 (пайщик) был заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/ик10/1/3/4(1), по условиям которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в порядке и в сроки, предусмотренные договором, а кооператив принимает а себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. 6, <адрес> после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. 6, <адрес> имеющей следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 3, площадь 132,52 кв.м., количество комнат 4, № на площадке 1.

14.06.2013г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № ЖСК/ик10/1/3/4(1) от 11.04.2011г., в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, <адрес>, стороны уточнили характеристики квартиры: <№ обезличен>, общая площадь 128,40 кв.м., уточнили окончательные расчеты по договору.Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 14.06.2013г.

14.06.2013г. сторонами подписан Акт о допуске пайщика в <адрес>, общей площадью 128,40 кв.м., количество комнат 4, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, для подготовки к постоянному проживанию. Стороны претензий не имеют.

Согласно выписок из ЕГРН от <дата>, <дата> и свидетельства о государственной регистрации права 50&#<адрес> от 17.11.2014г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом ЖСК «Ново-Куркино».

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

14.02.2018г. в адрес ответчика истцом направлялась письменная претензия с просьбой осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Однако, данная претензия ответчиком получена не была, отправления возращены отправителю.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Ново-Куркино» - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 128,40 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, от ЖСК «Ново-Куркино» к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

УИД <№ обезличен>