Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2014 ~ М-653/2014 от 13.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2014 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Зайцевой И.Н.

при секретаре Семеновой М.В.,

с участием истца Казуниной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-946 по иску Казуниной Н.Г. к Сидоровой Е.В., Сидорову М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Казунина Н.Г. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №№.

В квартире № дома № по <адрес> зарегистрирован: бывший собственник Сидорова Е.В. и бывший член семьи собственника Сидоров М.В.

Казунина Н.Г. обратилась в суд с иском к Сидоровой Е.В. и Сидорову М.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой № <адрес> и возложении на МКУ «СПО» обязанности снять с регистрационного учета Сидорову Е.В. и Сидорова М.В..

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи, в соответствии с которым Сидоров Е.В., Сидорова Е.В., с одной стороны именуемые в дальнейшем «продавцы» и Казунина Н.Г. с другой именуемая в дальнейшем «покупатель», заключили договор по которому продавцы продали, а покупатель купила в собственность жилое помещение - квартиру под номером №, находящуюся в городе Нижнем <адрес> в доме под №.

Договором купли-продажи п. 5 предусмотрено, что в квартире зарегистрированными значатся С.Е.В., Сидорова Е.В., Сидоров М.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Сидорова М.В. до ДД.ММ.ГГГГ.

Сидоров Е.В. снялся с регистрационного учета.

Ответчики Сидоров М.В. и Сидорова Е.В. до настоящего времени с регистрационного учета из спорной квартиры не снялись.

Просит признать ответчиков Сидорова Е.В. и М.В. утратившим право на жилую площадь в спорной квартире и возложить на МКУ «СПО» обязанность снять с регистрационного учета Сидорову Е.В. и Сидорова М.В..

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГ у Сидоровых приобрела в собственность по договору купли продажи квартиру № расположенную в <адрес>. Договором было предусмотрено, что собственники и их член семьи Сидоров М.В. снимутся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование выполнил только С.Е.В.. Сидорова Е.В. и М.В. до настоящего времени квартиру с регистрации не снялись. Квартиру после заключения договора купли продажи, бывшие собственники освободили полностью, вывезли свою мебель и вещи. Сидорова обещала сняться с регистрации в конце ДД.ММ.ГГГГ года, но затем отвечать на звонки перестала, место ее жительства не известно. Сидорова М.В. они никогда не видели. Ответчики требования договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета до настоящего времени не исполнили. Договор ею исполнен, денежные средства полностью переданы бывшим собственникам. Договор купли-продажи не сохраняет за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после его продажи. Она как собственник вынуждена оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на ответчиков что нарушает ее права как собственника. Просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «СПО» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить. Ранее направил в суд письменное заявление, в котором указал, что должностные лица ответственные за регистрацию осуществляют первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также подготовку и передачи документов в орган регистрационного учета- Федеральной миграционной службы. Пунктом 31 Правил определен перечень случаев, когда снятие граждан производится без непосредственного учета граждан., в остальных случаях требуется письменное заявлением. Полагают, что участие МКУ «СПО» не может повлиять на решение Ленинского районного суда.

Ответчики Сидорова Е.В, Сидоров М.В. в судебное заседание не явились, в их адрес направлялась судебная корреспонденция заказным письмом с уведомлением, однако данный конверты были возвращены в суд с отметкой по истечении срока хранения(л.д.).Ответчикине снимаясь с регистрационного учета, сохраняют обязанности по получению почтовой корреспонденции по данному адресу. Действия ответчиков по неполучению судебной корреспонденции приводят к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки. Извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела суд находит надлежащим, поскольку судом предприняты меры к их извещению, однако ответчики не явились на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, что суд расценивает как уклонение.

При таких обстоятельствах и с согласия истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ (в редакции закона №213 от 30.12.2004г.) переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного С.Е.В., Сидоровой Е.В., с одной стороны именуемые в дальнейшем «продавцы» и Казуниной Н.Г. с другой именуемой в дальнейшем «покупатель», заключен договор, по которому «продавцы» продали, а «покупатель» купила в собственность жилое помещение- квартиру под номером № в доме № по улице <адрес> (л.д.7).

Право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.)

Являясь сособственниками квартиры № дома № по <адрес> С.Е.В. и Сидорова Е.В. использовали своё право на отчуждение принадлежащего им имущества, продав его истице.

Из текста договора следует, что квартира продана «покупателю» за <...> рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора (п.3).

Пунктом 5 вышеназванного договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы : С.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Сидорова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сидоров М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Сидорова М.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что бывшие собственники и член их семьи Сидоров М.В. освободили спорную квартиру, после заключения договора купли-продажи.

Сидоров Е.В. выполнил свои обязательства по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры, Сидорова Е.В. и Сидоров М.В. до настоящего времени сохраняют регистрацию по спорному адресу, не неся расходы по содержанию спорного имущества.

Из представленной истцом справки МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.) следует, что в спорной квартире остаются зарегистрированными бывший собственник Сидорова Е.В. и член семьи собственников Сидоров М.В..

Тот факт, что ответчики освободили спорную квартиру после заключения договора купли продажи, подтверждается показаниями свидетелей О.В.А. и К.Е.П.

Свидетель О.Е.В. суду показала, что живет в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истица переехала в их дом и подъезд в ДД.ММ.ГГГГ, купив квартиру у Сидоровых. Ей известно, что Сидоровы после продажи квартиры освободили ее и выехали, полностью вывезли свои вещи. Она их не видит.

Свидетель К.Е.П. показала, что истец ее мать. Ответчик Сидорова Е.В. лично присутствовала при заключении договора купли-продажи спорной квартиры. Договором был предусмотрен срок снятия с регистрационного учета ответчиков из проданной им квартиры. Ответчик Сидорова сначала пояснила, что у нее какая-то заминка с приобретением дома и она снимется с регистрации в ДД.ММ.ГГГГ, затем с работы уволилась, телефон ее не отвечает, с регистрации так и не снялась. Сидорова М.В. никогда не видели.

Ответчик Сидорова Е.В. являясь сособственником квартиры № дома <адрес>, использовала свое право собственности на отчуждение имущества и в соответствии с законом распорядилась своей долей ( <...>) в данном имуществе, продав его истице, тем самым были переданы все права собственника, поскольку при заключении договора купли продажи, по которому бы за ответчиком сохранялось право пользования жилым помещением, предусмотренное ст.558 ГК РФ не предусмотрено.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Анализируя текст договора купли-продажи, условия, по которым бы ответчики Сидорова Е.В. и Сидоров М.В. сохраняли бы право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не оговорены.

Из п.5 договора купли-продажи следует, что лиц сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством нет.

С учетом изложенного, с прекращением права собственности ответчика Сидоровой Е.В. и сособственника Сидорова Е.В. на спорную квартиру, прекращается и право пользования жилым помещением бывшими собственниками и членами их семьи.

Ответчиками не оспаривается, что после заключения договора купли-продажи, квартира освобождена полностью.

Также ответчики не оспорили, что расходы по оплате коммунальных платежей начисляемых на них после продажи квартиры не несут.

Судом установлено, что в настоящее время все бремя по содержанию спорной квартиры несет собственник Казунина Н.Г.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ч.31 п. «а» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 года № 512, от 14.02.97 г. №172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, согласно п.31 которых, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 (1) Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;

и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 (1) Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме.

Учитывая, что в силу ч.31 п. «е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, на момент рассмотрения иска решения суда вступившего в законную силу о признании ответчиков утратившими право на проживание в спорной квартире не имеется, следовательно нет оснований для снятия с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>, кроме того иск предъявлен к МКУ «СПО» на которых законом не возложена обязанность по снятию граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, следовательно в данной части требований следует отказать.

Однако, учитывая, что судом ответчики Сидорова Е.В. и Сидоров М.В. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением – квартирой под номером № в доме под номером № по <адрес>, данное решение является основаниям для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая вышеизложенное руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казуниной Н.Г. удовлетворить частично.

Признать Сидорову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сидорова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

В удовлетворении требований о возложении на Муниципальное казенное учреждение «Служба правовых отношений» обязанности снять с регистрационного учета Сидорову Е.В. и Сидорова М.В. с регистрационного учета – отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено тем же судом по заявлению ответчика об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - - И.Н.Зайцева.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.